五证不全的商品房存在很大的风险。无法开具发票,预售合同也将被视为无效。在网上合同备案操作中,五证不全的房子无法进行备案登记和贷款。如果开发人员将房子卖给别人,就会发生纠纷。因此,购买五证不全的商品房需要谨慎,建议谨慎购买。

如果家里的五证不全，就无法开具发票，而且签订的预售合同也将被视为无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，也不能贷款。如果开发人员把房子卖给别人，就会发生纠纷。因此，五证不全的房子存在很大的风险，建议谨慎购买。

谨 慎 购 买 五 证 不 全 房 屋

谨慎购买五证不全房屋

五证不全房屋是指在购房过程中，开发商或房屋主人没有提供所有购房必须证件的房屋。这种情况下，购房者在购买房屋时需要注意哪些法律问题呢？

首先，五证不全房屋可能存在法律风险。由于购房者在购买房屋时没有齐全的购房证件，一旦房屋出现纠纷或交易异常，购房者可能会面临法律问题。例如，在房屋交易过程中，如果卖方无法提供购房证件，购房者可能无法办理房屋过户手续，房屋权益可能会受到影响。

其次，五证不全房屋可能存在权益纠纷。由于购房者在购买房屋时没有提供齐全的购房证件，房屋的权益可能会存在争议。例如，购房者在购买房屋时支付的房款与开发商或房屋主人声称的房价存在差异，购房者可能需要通过法律途径维护自己的权益。

因此，对于购房者来说，购买五证不全房屋需要谨慎对待。在购房过程中，应要求开发商或房屋主人提供齐全的购房证件，并在购房合同中明确购房证件的齐全程度。如果购买的五证不全房屋存在法律风险或权益纠纷，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

五证不全房屋存在法律风险和权益纠纷风险,购房者在购买时需谨慎对待,要求开发商或房屋主人提供齐全的购房证件,并在购房合同中明确齐全程度,以避免可能的法律问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。