透析商品房欺诈手法，教你依法追讨-法师兄

透析商品房欺诈手法，教你依法追讨

来源：互联网时间： 2023-07-10 14:41:39 410 人看过

对于商品房欺诈问题，购房者可以要求开发商赔偿自己已付购房款一倍的赔偿金，而且可以要求撤销购房合同，要求开发商返还已付房款以及利息。

所谓商品房欺诈主要包括以下情形：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

买卖商品房欺诈的行为有哪些

商品房买卖欺诈的行为有：

1．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3．一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4．销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7．采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

8．利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

仲裁机构
商品欺诈下的合同撤销探讨

受欺诈的合同可以撤销，根据我国相关法律的规定，有以下情形的属于可撤销合同：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。商品欺诈赔偿几倍商品欺诈赔偿三倍，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机

2023-07-02

221人看过
商品房买卖
商品房买卖欺诈行为司法认定

商品房买卖欺诈行为司法认定如下：1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意；2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。一、以找工作名义收钱为诈骗罪吗不算，诈骗罪的构成为：首先，行为人实施了欺诈行为。其次，欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。再次，成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分。最后，欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。二、用欺诈手段借款不还属于诈骗吗可以构成诈骗罪。行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，使被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分。因此不管是虚构、隐瞒过去的事实，还

2023-06-21

421人看过
合同欺诈
教你怎样预防合同欺诈

签订合同前认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。签订合同前做到三要，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照，委托代理人签订合同的，要求对方出具法定代表人授权委托书、代理人的身份证明等，杜绝凭关系或熟人的介绍草率签订合同的情况;二要通过各种方式对对方的资信情况进行调查;三要掌握与了解对方的履约能力。签订合同时严格审查合同条款。应严格审查合同内容，使权利、义务对等、条款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或易产生歧义，以防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。这项工作，应由法律顾问(律师)把关。建立健全必要的合同管理制度。根据具体情况，从合同签订到履行完毕，企业应制订一套切实可行的、完善而严密的合同管理制度。聘请法律顾问，降低经营风险。不法分子利用屡屡得手，加大了企业经营风险。事实上，合同相对方提出的，看似公平的条款，实际上很有可能是对方对某些法律问题的规避;己方提出的，在

2023-04-10

445人看过
合同欺诈
教你怎样预防合同欺诈

签订合同前认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。签订合同前做到三要，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照，委托代理人签订合同的，要求对方出具法定代表人授权委托书、代理人的身份证明等，杜绝凭关系或熟人的介绍草率签订合同的情况;二要通过各种方式对对方的资信情况进行调查;三要掌握与了解对方的履约能力。签订合同时严格审查合同条款。应严格审查合同内容，使权利、义务对等、条款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或易产生歧义，以防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。这项工作，应由法律顾问(律师)把关。建立健全必要的合同管理制度。根据具体情况，从合同签订到履行完毕，企业应制订一套切实可行的、完善而严密的合同管理制度。聘请法律顾问，降低经营风险。不法分子利用屡屡得手，加大了企业经营风险。事实上，合同相对方提出的，看似公平的条款，实际上很有可能是对方对某些法律问题的规避;己方提出的，在

2023-06-05

444人看过

消费者
商品房欺诈的行为

据悉，目前商品房的诉讼案件，在北京市民事诉讼中占首位。在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。为此，有关专家为消费者支招认定商品欺诈。据介绍，构成欺诈须具备四大构成要件：1．须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；2．欺诈行为使当事人陷入错误；3．须有欺诈故意；4．实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。目前，比较普遍的欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。

2023-06-10

381人看过
仲裁机构
什么是商品房欺诈

以下情形，属于常见的商品房欺诈行为：1、销售不合格的商品房，并宣称为合格；2、故意隐瞒真实面积牟取暴利；3、明知房屋不符合销售条件，仍然对外销售；4、其它欺诈行为。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十八条规定，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。一、是否可以撤销合同如果双方协商一致，可以撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为

2023-06-22

126人看过