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什么是商品房欺诈?

2023-02-19 16:30

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云南在线咨询顾问团

2023-02-19回复

专业分析:

属于商品房欺诈的有: (1)须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为; (2)欺诈行为使当事人陷入错误; (3)须有欺诈故意; (4)实施欺诈之人为相对人或者第三人。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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属于商品房欺诈的有:制造假象的欺诈行为;使当事人陷入错误;欺诈故意;实施欺诈之人为相对人。

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以下情形,属于常见的商品房欺诈行为: 1、销售不合格的商品房,并宣称为合格; 2、故意隐瞒真实面积牟取暴利; 3、明知房屋不符合销售条件,仍然对外销售; 4、其它欺诈行为。 根据《民法典》第一百四十八条的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《商品房销售管理办法》第三十八条规定,违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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