业主能否通过诉讼维权?开发商不办理房产证
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-12 16:44:38 245 人看过

开发商不办房产证业主可以起诉维权。

办理期限已过,开发商仍然没有为所购房屋的业主办理房产证,业主可以以开发商为被告向法院提起违约诉讼;

并由对方按合同约定承担违约责任,没有违约责任约定且损失数额不易确定的,可参照国内金融机构逾期贷款利息的标准计算违约责任的金额。

业主可以起诉业委会吗

依据我国相关法律的规定,小区无业委会的,业主与物业公司产生民事纠纷的,业主可以到人民法院起诉物业,起诉时要提交起诉书。

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织

(二)有明确的被告

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,由于出卖人的原因;

买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 01:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 怎样才能让开发商帮助业主办理房产证?
    开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。开发商逃跑未办房产证业主如何维权万江宏达花园G栋的200余户业主为自己的新房烦恼
    2023-07-07
    392人看过
  • 业主因开发商原因办不了房产证
    一、业主因开发商原因办不了房产证不管是购房者自己办理房产证,还是购房者委托开发商代为办理房产证,都必须依赖于开发商提供相关的资料,比如土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。如果由于开发商的原因导致不能办理房产证,那么在购房者则可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房
    2023-05-08
    95人看过
  • 业主维权须知(开发商篇)
    一、开发商的优势开发商是一个专业化的组织,不仅能够建造房屋,而且能够平息矛盾,他们与政府有着千丝万缕的关系,他们有钱有势,缺少道德与正义。二、开发商的手法(一)托字诀:很多业委会总是有头无尾,开始轰轰烈烈,不几天就销声匿迹;开发商也深刻体会了这些特点,所以凡是业主的集体行动,他们都以拖为主打方法;拖有几个好处:1、可以表示出自己的姿态,不是不解决,而是问题太多,可以给大家一个希望与幻想;2、可以尽可能把诉讼时效拖过,只要超过两年,所有的事情都没有办法了,法院会驳回业主的诉讼请求;3、可以增加业主的组织成本,让大家把精力耗费在无穷的组织事务中:开会、选举、投票、不信任、贪污;4、可以进行分化打击,积极的先给块糖然后再打一棒。5、利用时间差把对自己的不利因素转换为有利因素。(二)哄字决:一般碰到维权事件,比较有经验的开发商,会先稳住业主,做出一个很好的姿态来,特别是那些吵到政府部门的事情,开发
    2023-06-04
    175人看过
  • 开发商角度不能办理产权证的主要原因
    1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务,但由于办理房屋产权证所需要的用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证是根本无法办理的。因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。?从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。2001年6月
    2023-08-17
    317人看过
  • 买房开发商违约能否维权
    关于如何维护自身权益,首先可以考虑以下几种途径:1.与开发商进行积极沟通,寻求协商解决方案;2.向所在地的消费者协会或相关监管机构进行投诉举报;3.将问题反馈至房屋管理部门,请求其介入处理;4.在必要时,通过法律手段提起诉讼。其次,当双方当事人签署了具有法律效力的房屋买卖合同时,若其中一方未能按照合同规定履行相应义务或者履行义务存在瑕疵,则另一方有权要求对方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-26
    184人看过
  • 开发商破产商品房能否办理产权变更
    对于购房者而言,仍具备诸多可能顺利完备房屋产权证书申请手续的机会。值得一提的是,房地产开发企业在此过程中所扮演的角色仅仅是协助性的,他们所需要做的就是向房产管理机构提交相关的文件材料,以便后者能够顺畅地展开房屋所有权登记工作。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    2024-04-27
    318人看过
  • 房产证办理迟到两年业主告开发商
    本应3年之内就该办好的房屋产权证,业主住进新房后第5年才拿到。但合同规定的违约金,开发商却又迟迟难以兑现。近日,市民段先生一纸仲裁申请将开发商告到了济南市仲裁委员会。史上最全的二手房交易流程11月1日下午,记者在济南仲裁委员会见到了正准备递交仲裁申请书的段先生。他表示,自己于2004年4月在山大路附近一小区购买了一套住房,当时合同规定自交房之日起3年之内开发商要协助买受人办理房屋产权证书,否则开发商将根据已付房款的1%支付违约金。2004年12月,段先生购买的房子正式交房,但是3年期满后,房产证却迟迟没有办下来。当时小区业主就开始和开发商进行协调。协调的结果是开发商会根据合同规定继续协助小区业主办理房产证,而违约金则要等办出房产证之后再支付。2009年8月,在等待了几乎整整5年后,业主们期待已久的房产证才姗姗来迟,可这时离合同规定的3年时间晚了将近两年。房产证虽然来了,可根据合同规定的违约
    2023-06-05
    296人看过
  • 开发商如拒不办理房产证业主可选择自行办理
    买了房,开发商不给办理房产证怎么办?记者获悉,《广州市城镇房地产登记技术规范》(以下简称《规范》)对房产证登记进行了系统的规定。其中明确规定,开发商如果在规定期限内没有为购房者办理房产证登记,购房者可以单方面到房管局申请办理交易登记,从而避免买了房却办不了房产证的历史遗留问题再次出现。《规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记。或者是预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记。这两条实际上就是从根本上解决了部分办证难问题,表示的意思是,一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理。如果开发商没有缴纳土地出让金呢?《规
    2023-06-10
    255人看过
  • 开发商违约后业主能否不收房
    一、线上买房可以退房吗在购买房产的过程中,即使房地产公平交易实现网络签署(以下简称“网签”)之后,仍然有可能存在选择退出相关交易的可能性。然而,这必须建立在双方经过理性思辨权衡,协商达成一致意见且必须依据双方之前订立的明确协议来承担相应的违约责任和支付违约金的基础之上。网签仅代表用电子化流程对购房合同进行了在房管部门的备案登记。若买卖双方均同意终止该项交易,则可通过法定程序撤销已经完成的网签操作。在履行合约的过程中,当事人可按照协议中的协商约定,确立某一方如果出现违约行为的话,应向另一方支付相应金额的违约金,同时也规定了违约损失赔偿额的具体计算方式。如约定的违约金水平低于最终实际造成的损失,那么,人民法院或仲裁机构可以根据相关当事人的申请予以适当提高。反之,倘若约定的违约金过高远超出实际损失,人民法院或仲裁机构亦有权根据当事人的申请酌情予以减少。若当事人在协议中对此类事件做出延迟履行约定违
    2024-03-25
    440人看过
  • 不办理房产证,起诉开发商是否可获胜?
    起诉开发商不办房产证,能否胜诉要具体看证据情况。民事诉讼秉承,谁主张谁举证原则。胜诉的前提在于事实清楚,证据确实充分。民事诉讼证据种类如下:1、当事人的陈述;2、书证;3、物证;4、视听资料;5、电子数据;6、证人证言;7、鉴定意见;8、勘验笔录。起诉方应当举证,证实开发商未办理房产证。若证据确实充分,一般情况会胜诉。开发商延期交房怎么起诉?1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。
    2023-07-02
    313人看过
  • 开发商破产产权能否过户
    开发商进入破产程序,如果消费者已支付购买商品房全部款项,可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记。相关司法解释规定,认定相对人购买的房屋属于特定物,如果相对人已完全支付对价,则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。一、申请企业破产有哪些条件企业破产必须具备两个条件,一是企业必须是经营上的严重亏损;二是企业不能清偿到期债务。首先,严重亏损,无力清偿到期债务的企业,由其债权人或债务人向企业所在地法院提交破产申请另外,如果企业具备了企业破产条件,其要进入破产程序还必须由人民法院依法裁定并宣告其破产,这样企业才正式进入破产程序。二、原告申请破产清算什么意思申请破产清算指的是企业因管理不善造成严重亏损不能清偿到期债务而根据企业破产法的规定申请破产进入清算程序的行为。企业破产是经营上的严重亏损,然后是企业不能清偿到期债务。首先,严重亏损,无力清偿到期债务的企业,由其债权人或债务人向企业所在
    2023-03-22
    163人看过
  • 开发商一房两卖业主10年办不了房产证
    记者接到广州市荔湾区人民北路金门大厦几十名业主的投诉,反映在金门大厦近200户住户中,有110多户业主10年未能办理房产证,原因是他们购买的房子权属登记在别人名下。其中有4户已经状告开发商广州市某丰房产发展有限公司(下称某丰公司)。某丰公司承认一房两卖,并称查实是前法人代表王某所为。某丰公司为了给众多的小业主办证,不得已状告广州市国土资源和房屋管理局(下称广州市国土房管局),他们认为该局在第一业主没有提供相关凭证的情况下,就为其办理房屋的权属登记备案,致使一房两卖。目前,这宗官司仍在审理中。开发商前董事长所为业主向记者反映,他们是在1999年至2000年与金门大厦的开发商某丰公司签订预售合同购买房屋的,在按合同约定支付房款后,却不知道为什么办不了合同备案登记,业主状告某丰公司后,房产证还是一直办不下来。2006年,业主从法院得知自己买的房屋权属登记了别人的名字。业主认为,现在房产权办不了,
    2023-06-10
    369人看过
  • 开发商是否有权自行办理房产证?
    可以,若购房者决定个人自行办理产权证,则要注意以下办理程序:一、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。四、填写表格、盖章、领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。六、提交申请
    2023-07-03
    249人看过
  • 法律维权,解决开发商不给办房产证问题
    一、法律维权,解决开发商不给办房产证问题的方法因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任。其中包括起诉到法院,要求开发商办理房产证,或者要求开发商赔偿违约金。根据《商品房销售管理办法》第34条规定。开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。二、开发商不给办房产证可以退房吗开发商不给办房产证的情况下购房者可以申请退房,并请求赔偿相应损失。《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属
    2023-05-26
    369人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 开发商违规办理房屋产权证, 业主在开发商违规的,业主如何维护权益
      台湾在线咨询 2022-01-23
      1、可以以法律方式针对开发商为主体,起诉要求解除合同;2、如果购房时小区对面已在建超大型公墓,可以证明业主考虑不周或者知道应该知道在建违章“公墓”仍然购买房产;3、如果是违章建筑,开发商没有过错;4、如果房款没有全部交付,还有解除合同的可能,但是要承担合同约定的“违约金:如果缴纳了全部房款,基本没有胜算,法院可能会判决驳回业主的诉讼请求的;5、侵犯业主权力的是”违章公墓的开发者和政府的不作为造成,
    • 小区业主起诉开发商不办产权证
      贵州在线咨询 2022-10-26
      开发商不按合同约定按时办理房产证的,业主可以直接起诉开发商追究其违约责任,这方面我有丰富的办案经验,可以给您一些处理方式。如果有意向可以加我微信一对一沟通,我具体了解您的情况后给您指导。
    • 开发商拒绝业主过户业主如何维权,开发商拒绝业主过户
      四川在线咨询 2022-05-02
      关于开发商拒绝业主过户的行为,业主可以根据相关的法律规定维权。《房屋登记办法》第三十五条规定:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予
    • 房地产开发商注销业主维权怎么办
      山西在线咨询 2021-12-16
      在房屋已经建成的情况下,破产企业有对购房人履约的可能。若房屋未建成的,分为以下两种情况:(一)按揭贷款所购房屋的权利归属,购房时房屋尚未建成时,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清,购房人可取得房屋所有权;(二)对卖方分期付款买房时房屋的权利归属,购房人已经付清全部价款的,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的,破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并
    • 开发商能否通过诉讼手段强制收回房产?
      吉林省在线咨询 2024-12-02
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,如果出卖人在商品房买卖合同订立时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实,买受人可以起诉要求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 根据《最