婚前房产配偶可以卖吗-法师兄

婚前房产配偶可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 14:31:15 378 人看过

婚前房产要卖一般不需要配偶同意，婚前财产属于一方个人财产，不因婚姻而变更为夫妻共有财产。一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。

婚前房产婚后卖了有什么影响吗

婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形：

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
婚前买的房产婚后卖掉，财产一定要配偶同意吗？

婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。一、单方处分共同房产有效吗单方处分夫妻共同房产的行为原则上应无效。因为夫妻共同财产属于夫妻共同所有，处置夫妻共同财产需要夫妻都同意。但如果一方擅自处分后，另一方依法追认的，应认定行为有效。若擅自处分不动产，且第三人以合理对价，善意取得，已经登记的，无法主张返还，受损一方可在与配偶离婚时，主张相应赔偿。二、夫妻离婚后小孩登记在孩子名下还能要吗离婚后可以把房产登记到未成年的孩子名下。如果房子属于夫妻共同财产的，则需要夫妻双方协商一致决定把房子给孩子才能在离婚后把房产登记到未成年的孩子名下，这视为夫妻双方对孩子的赠与；如果有一方不同意的，则不能把属于夫妻共同财产的房

2023-06-29

457人看过
法律综合知识
婚前房产要卖是不是还要配偶同意

一、婚前房产要卖是不是还要配偶同意婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、结婚后婚前财产是不是算共同财产婚前财产属于个人财产。婚前取得的财产，无论婚后多久，均为共同财产，但双方另有约定的除外。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的下列财产，由夫妻共同所有：工资、奖金；生产经营所得；知识产权所得；继

2024-02-08

255人看过
再婚
配偶死亡后再婚以前的财产可以继承吗

再婚夫妻的财产包括夫妻共同财产,一方个人财产,这些都是可以继承的遗产,夫妻共同财产要在夫妻之间分割处理,属于死者的那部分才是可以继承的遗产。一、婚前财产妻子有继承权吗有继承权。婚前财产虽属于夫妻一方的个人财产，但财产所有权人死亡之后，继承开始。夫妻之间有相互继承的权利，夫妻一方死亡后，另一方可以继承遗产。此处的遗产也仅仅是指被继承人个人合法的遗产。而对于夫妻共同财产，应先进行分割，再发生继承。因此一方婚前个人的财产，妻子有继承的权利。二、再婚夫妻的婚前财产,双方各自的子女可继承吗可以，这里的继承权是指在法定继承的情况，当然如果有遗嘱，那就按遗嘱来处理遗产。需要注意的一点，再婚夫妻的婚前财产属于一方个人财产，如果一方去世，那么该财产不能先作为夫妻共同财产进行分割，再继承，而是直接作为遗产继承。三、婚后一方继承的遗产是否属于共同财产?婚后一方继承遗产不一定属于夫妻共同财产的范围。婚后夫妻一方所

2023-02-20

363人看过
婚前财产
卖房子时需要征得婚前财产的配偶签字吗？

婚前财产卖房子不需要配偶签字。个人婚前财产的所有权归个人所有，个人有权进行处分。对于一方的婚前财产，法律规定不会因为婚姻关系的延续为转为双方的共同财产，所以在双方没有约定的情况下，个人婚前财产仍归个人所有，其他人不能处置。所以一方的婚前房子在婚后出卖，可以不用配偶同意签字。配偶死亡后婚前财产该怎么分配偶去世的，如果在配偶在世时，夫妻双方有财产分割协议的，则按照协议将夫婚前财产分割，属于去世一方的财产自动属于遗产，由继承人进行相应的继承；如果夫妻双方没有财产分割协议的，则去世一方的婚前财产自动进入遗产继承程序进行遗产分配。遗产分配时，没有遗嘱或遗赠抚养协议的，遗产按照法定继承分割，法定继承的顺序是：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和

2023-07-02

254人看过

法律综合知识
产权人死亡配偶是不是可以卖房产

产权人死亡配偶取得完整产权的可以卖房产。产权人个人所有的房屋由继承人继承，配偶未取得房屋所有权不能擅自卖房；产权人夫妻共有的房屋，配偶只能取得一半产权不能擅自卖房；产权人设立遗嘱约定房屋由配偶个人继承的，配偶取得完整产权可以卖房。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

2024-08-08

183人看过
夫妻共同财产
婚前买的楼婚后不加配偶名字配偶能继承房产吗

一、婚前买的楼婚后不加配偶名字配偶能继承房产吗我国《民法典》第一千一百五十三条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。二、夫妻共同债务有哪些根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件时处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，夫妻共同债务包括：1.夫妻为家庭共同生活所负的债务，如购置共同生活用品所负的债务，购买、装修共同居住的房子所负债务或为支付一方医疗费用所负的债务;2.夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务，如为抚养子女上学所付的债务;3.履行法定赡养义务或为支付一方教育、培训费用所负的债务;4.为支付正当必要的

2023-04-05

50人看过
再婚遗产
房主去世后配偶可以买卖房子吗

房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。一、老公死后所有房子归谁丈夫死后房子归谁，首先需要确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，则全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，则一半属于配偶，一半属于遗产。认定属于遗产的全部或部分房产，如果存在合法有效的遗嘱，那么按遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人，即逝者的父母、配偶、子女平均分割逝者的遗产。二、二婚男方去世房产怎么分二婚男方去世，房产归他的法定继承人，但是男方生前立有遗嘱扶养协议、遗嘱的除外。法律规定，如果房产是夫妻共同财产，首先应分割出房产的一半作为健在配偶的个人财产。剩余的一半房产作为被继承人的遗产由配偶，父母，孩子共同继承。如果被继承人在生前有留下遗嘱、遗赠协议的，那么应按照遗嘱、遗赠扶养协议处理其

2023-06-28

414人看过
协议离婚
婚前房屋买卖需要经过配偶同意吗

婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。一、离婚协议离婚后可以把所有财产分给子女吗协议离婚后可以把所有财产分给子女。对于个人财产可以不经过对方同意转让给子女，对于共同财产应当经过双方一致同意后才可以转让给子女。对于个人财产，个人有处分的权利，他人无权干涉。对于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处分权，因此想要处分财产需要经过双方一致同意才可以。二、婚前买的房子婚后可以加名字吗婚前买的房子婚后可以加名字，只要双方协商一致即可。法律规定夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果房产是双方婚前共同购买的，则可以加上双方名字；而如果是一方的婚前个人财产，婚后加名字需要经过对

2023-03-10

199人看过

婚前财产
婚前配偶死后的房产分割

配偶的婚前房地产，以配偶一人的名义登记的，一般属于配偶的个人财产，配偶去世后，该房地产全部作为遗产继承。如果该财产不属于个人财产，有夫妻共有部分或与其他家庭成员共有，应首先分配生存配偶一方或其他家庭成员应得的部分，其余部分作为遗产分配。遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承处理。配偶名下的婚前房产能抵个税吗配偶名下的婚前房产能抵个税：1、如果是婚前买房，贷款人是配偶本人，房产又在配偶名下，则只能抵扣配偶个税，在扣除比例“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50％”选否，那么配偶可抵扣1000的个税，要是选是只能抵扣500个税；2、如果是婚后买房，只要是共同买房，就算只有配偶一个人的名字，双方都有资格申报的，同样也可以由一人直接抵扣全部，扣除比例要选否；也能两个人各扣50％，扣除比例要选是。房贷利息专项扣除标准是以家庭为单位的，每个月最多可抵扣1000个税，一种是其中一人按100％扣除，另一种是夫

2023-08-05

74人看过
结婚证
2022配偶婚前买的房产我的公积金可以取出来吗

一、2022配偶婚前买的房产我的公积金可以取出来吗可以提取。由于配偶是婚前买的房子且已经全部还清贷款，所以和婚后再买房无关，也不会关联到你的公积金。所以你还是可以提取公积金买房的。商业贷款购房算首次申请提取吗?①填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取);②借款合同和借款借据;③房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件);④首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。以上材料未做特殊说明的，都需要提供原件复印件。如果不是首次提，提供上次提取的留存联，新填一份申请表，加上还款卡折前12个月的流水(要含提前还款金额)，加上结婚证原件复印件，交给各自单位办理，另携带单位盖公章的提取单。提取额度：如果是新房，首次提取，夫妻双方合计提取数不超过首付款金额，如果是二手房不超过发票金额减贷款额的

2023-03-14

411人看过
法律综合知识
配偶前妻子女可以来继承我名下房产吗

关于您丈夫的亡故后的遗产分配问题，我们需要明确指出其与前妻所生育的子女也是具备相应继承权的。值得关注的是，此种权利仅限于您丈夫死亡时按照遗嘱规定合法取得的个人财产部分。在通常的法律继承方式下，其详细的分配情况如下计算：如果您的丈夫不幸先行离开了您，那么按照法规，夫妻共同拥有的财产将分为两部份，其中属于您的那一份被视为您的私人财产，而另外的一份则属于您丈夫的遗产。这份遗产将由包括您在内的多个继承人共同分割，理论上来说，每位继承人的继承份额都应保持相等。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母

2024-08-15

312人看过
房产过户
婚前房产过户给配偶算共同财产吗

一、婚前房产过户给配偶算共同财产吗一方在结婚前自己出资购买的房子是婚前个人财产。结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资

2023-03-25

268人看过

扶养
配偶的婚前房产死后该如何分配

配偶的婚前房产，且登记在配偶一人名下的，一般属于配偶的个人财产，配偶去世后，该房产全部都作为遗产进行继承。如果该房产不属于个人财产，其中有夫妻共有部分或与其他家人共有的，应当先将生存配偶一方或其他家人应得的部分分出，剩余部分作为遗产进行分配。有遗嘱的按照遗嘱分配，没有遗嘱的按照法定继承处理。后母对配偶婚前房产有无继承权民法典规定，夫妻双方有相互扶养的义务，所以继母对配偶婚前房屋享有继承权，无论房屋所有人是否设立了居住权。《中华人民共和国民法典》第一千零五十九条【夫妻相互扶养义务】夫妻有相互扶养的义务。需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为

2023-07-30

497人看过
立遗嘱
婚前财产是否可以立遗嘱不给配偶

婚前财产可以立遗嘱不给配偶。夫妻一方的婚前财产应当属于一方的个人财产，同时遗嘱人可以立遗嘱处分个人财产，那么遗嘱人可以对婚前财产进行处分，在立遗嘱时，可以将婚前财产确定由谁继承，然后不让配偶继承婚前财产。因此夫妻一方可以将婚前财产立遗嘱，并且不让配偶继承婚前财产，但是在遗嘱中要明确规定婚前财产由谁继承，未明确约定的，应当按照法定继承处理。下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。婚前财产是否可以分割？对于一方的婚前财产一般是不能分割的，因为婚前财产属于一方的个人财产，不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产，所以离婚时婚前财产仍应当归一方所有。不过如果双方约定婚前财产婚后归双方共同所有的，则此时婚前财产会因为结婚而转化为夫妻共同财产，此时如果离婚可以要求

2023-07-29

122人看过