8月北京二手房价涨幅为年内最高地铁成助推因素-法师兄

8月北京二手房价涨幅为年内最高地铁成助推因素

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:24:32 308 人看过

近日从链家、信一天等多家经纪公司了解到，自7月10日地铁5号线试运行以来，太平庄二手房市场出现挂牌价和需求量双涨的情况，二手房平均挂牌价格达到6274元/平米，环比上涨5.1%，客户需求登记量环比上涨22.7%。价格涨幅首次超过了宋家庄。

8月份太平庄房价涨幅达5.1%

据链家统计，2007年上半年，太平庄区域房价呈现平缓上涨的态势，1月份房价约为5034元/平方米，2、3月份受春节影响价位几乎持平，4、5、6月份始终以2.5%左右的涨幅上涨，直到8月份涨幅达到5.1%。就以往的涨幅来看，太平庄区域不如5号线南端的宋家庄区域，有南热北冷的态势，但是近一段时间以来，太平庄区域突然发力。链家地产副总经理金某松告诉记者。

中大恒基、信一天等经纪公司统计也显示，随着5号线开通在即，5号线北端区域的房价也被带动起来。比如佳运园，开盘时均价为3700元/平方米，目前的二手房价格已达7300元/平方米，涨幅几乎达到100%。

地铁开通推动价格上涨

金某松分析说，太平庄区域近期之所以会升温，一方面是由于区域内房产基础较好，其中二手商品房占比八成左右，如王府花园、王府公寓、名家花园、名流花园，大部分是2002年以后的房源，建设年代较晚，房型较新，更符合人们的需求，另一方面，5号线的试运行起了很大的推动作用，8月份涨幅出现新高就说明了这一点。

链家市场研发中心认为，对于远郊而言，地铁开通有雪中送炭式的强势效应，开通之后能全方位盘活整个区域的潜力，因此，随着5号线的正式通车，太平庄地区的后市值得期待。

太平庄区域部分二手房源表

楼盘名称建筑年代户型面积(平方米)挂牌价格(万元)

温泉花园20003室124.3557

名流花园20002室93.1855.5

西湖新村19982室99.2180

北亚花园20022室8151

名佳花园三区20041室6552

望都家园20022室11790

王府花园20003室12685

温馨公寓20024室180101

(以上房源由链家地产提供)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经理相关文章

农业生产
农业高成本助推物价上涨

化肥、农药、农膜、种子生产资料的价格都上涨了。刚刚完成水稻育秧的黑龙江省肇东种粮大户单某说，上涨最厉害的是化肥，价格比去年上涨了15%。当前正值农业春耕春播时节，生产资料价格以及劳动力价格持续高位运行，农业生产成本不断上涨。尤其是尿素出厂价格不到两周时间每吨上涨了120至150元，存在炒作和盲目跟风的因素。分析人士认为，农业生产已经进入高成本时代，高企的成本对物价上涨构成较大压力。政府应通过提高补贴水平、加大农业基础设施建设、促进规模化发展等措施，减小成本上涨对农业生产带来的冲击。成本农资齐涨尿素价格虚高在很多人看来不起眼的尿素，近期价格的上涨可谓是一鸣惊人。据大宗产品电子商务平台金银岛的数据，国内尿素市场迎来反常走势，清明节后不跌反涨，只有在中旬时平稳小幅暗降，基本保持上行走势。4月17日开始，国内尿素市场连日拉涨，山东主流出厂报价从2260元/吨一直涨到2400元/吨，个别厂家高报到2

2023-06-07

416人看过
公房
北京二手房上半年涨了355元平均价格为4334元

北京市建委向社会发布了今年1-6月份已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格。上半年东城等16区已购公房和经济适用住房再上市交易市场平均价格为4334元/m2，比去年同期上涨了355元/m2，涨幅为8.93%，呈小幅上升趋势。据市建委有关负责人介绍，东城区已购公房和经济适用住房再上市成交均价最高，为6888元/m2，延庆县成交均价最低，为1494元/m2。与去年同期相比，各区县价格均有不同程度上涨，大兴区成交均价涨幅呈全市之首，为15.43%。在134个典型区域中，价格最高的是东城区的建国门东单地区，为7401元/m2；价格最低的是房山区的河北镇地区，为817元/m2。其中，城区典型区域价格主要分布在4000-7000元/m2之间，8个郊区县典型区域价格主要分布在3000元/m2以下。与去年同期相比，在城八区84个典型区域中，中关村周边区域、柳芳周边区域、丰台镇周边区域价格同比涨幅在10%

2023-04-22

117人看过
法律综合知识
北京：公交地铁票价年内必调

拥堵费征收尚无时间表今年北京市两会上，适时推进公共交通票制票价改革写入政府工作报告。当时给出的时间表是：地铁调价征求意见稿四五月份出台，最终政策将于年内实施。周正宇表示，目前交通部门正在配合发改委共同调研并制定方案。这不是简单的涨价，而是票制票价的调整。他说，现在大部分公交车实行1元票价，而刷卡人享受的是4折优惠价。低排放区交通拥堵收费政策目前尚无时间表，但也在研究论证中。周正宇表示，交通部门正会同市环保局等部门深入研究论证，会从治理大气污染的角度考虑下一步政策，包括通过发展电动汽车减少汽油车尾气排放，同时还会对现有污染车进行限制。不过，拥堵收费政策涉及面较大，收费技术较复杂，本市将视大气污染治理和缓解交通拥堵的需要适时出台。具体实施的区域等目前也未出台。将来若有新政策，会和京津冀地区同步考虑。交通委征求市民疏堵意见节目中，一位市民提出豆各庄堵点如何疏堵的问题。周正宇给出了方案：今年内将启

2023-04-23

431人看过
法律综合知识
北京郊区二手房价格降幅增大

今年的金九银十成为了铜九铁十，楼市在这个秋季寒意连连。据九九房后台监测数据显示，10月北京二手房网络均价为24506元/平方米，环比下降2.5%，与去年同期相比下降3.1%。北京二手房价下降幅度在10月达到了今年的最大值。通州、大兴地区的二手房网络报价较年初下降了16%，城区内三四环附近的二手房价格降幅也有所增大。九九房市场负责人指出，不过，远郊和城区的二手房价格降价仍未同步，价差进一步拉大。远郊二手房价格加速下行，价格下降幅度普遍超过10%;城区内二手房市场以大户型降价为主，降幅超过10%的仍是部分区域部分房源。多数购房者认为房价还会进一步下降。这一心态使市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。该负责人分析，对于把目标锁定在小户型的刚需族来说，目前的降价幅度与他们期望值还存在较大差距，所以他们中的大多数选择继续观望。虽然，二手房价格已在加速回落，但北京二手房真正的普降、拐点到来还需时

2023-06-10

427人看过

房地产开发
1-8月房地产开发投资增幅上升房价涨幅逐月加快

2007年1—8月房地产市场运行情况根据国家统计局今年1—8月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：一、房地产开发投资增幅上升，住房投资增速有所加快，普通商品住房和经济适用房投资比重提高。今年1-8月，全国房地产开发完成投资14277亿元，同比增长29%，同比提高5个百分点。住宅完成投资同比增长30.9%，高于同期房地产投资增幅1.9个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的20.8%，比上半年高1.3个百分点；经济适用住房完成投资占住宅完成投资的4.4%，比上半年高0.2个百分点。二、住房供应结构开始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米(含

2023-06-10

301人看过
房屋出租
13年北京月租金涨幅创四年新低

根据某知名市场研究院的数据统计，2013年北京租赁成交量比去年上涨了5.4%。月租金均价为3738元/套，与去年同期的月租金均价相比涨幅仅为7.4%，这是自2010年以来，北京住宅租金价格年度涨幅最小的一个年份。业内人士表示，近两年北京租金上涨速度呈现出明显的放缓迹象，年度涨幅已由2010年时的将近17%，回落至2013年的8%以下。租赁市场上可供出租的房源量的持续增加是造成近两年北京租金涨幅趋缓的重要原因。其中，远郊区县租赁市场的崛起是导致2013年可供出租的房源量明显增多，有效平抑房租上涨的主要因素。2013年远郊区县的租赁交易量占比越来越高，其中昌平、通州、大兴成为远郊区域中最为热门的三大租赁区域，与去年相比，交易量涨幅都在两三成左右。租金方面，据数据统计，2013年昌平月租金均价为2580元/套，通州月租金均价为2284元/套，大兴月租金均价为2738元/套，与去年相比，租金涨幅一

2023-06-10

324人看过
二套房
北京公积金二套房标准松动业内:不会助涨房价

家庭名下无房可按首套房贷款北京公积金认房又认贷的标准有了较大松动：无论北京本地家庭或外地家庭，只要名下在北京没有房产，申请使用公积金贷款再次购房时，将被视为首套房。记者昨天从北京住房公积金管理中心96155客服热线了解到，虽然没有正式发文，但客服部门接到了相关通知，从元旦起，只要家庭已经将已购房产出售，并且能提供房屋买卖合同、契税证明以及住建委的证明材料，无论是否有过贷款记录，再购房时即可申请公积金首套房贷款。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!去年11月末，本市公积金针对第二套房规定：在京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象，仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，并且现有人均住房建筑面积低于市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭，缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。公积金第二套房的购房首付款比例不得低

2023-04-24

53人看过
法律综合知识
北京新建地铁沿线楼盘价难下降二手房最抗跌

在一系列房地产调控政策出台后，本市二手房议价空间普遍达到10%左右，而新建地铁沿线二手房价格抗跌指数却较周边房产高出10%左右。据记者了解，2010年底北京将开通5条地铁新线路，其中，通州区域包括即将动工的M6二期以及规划中的M6支、S6、R1等线路。链家地产介绍，一条区域地铁线路开通前后，该区域二手房价提升幅度至少在15%。而在一系列房地产调控政策出台后，本市二手房议价空间普遍达到10%以上，但新兴地铁沿线楼盘依然表现着易涨难跌的态势。其中，在建的地铁大兴线、亦庄线、六号线三条轨道交通周边区域二手房价格抗跌指数普遍高出周边房产近10%。专家分析新线开通后二手房价将提升链家地产分析师张月表示，大兴线地铁周边的老房源对于自住型需求强于投资型，所以在房价上涨期并不处于领涨地位，但由于需求较为稳定，成交下行期也表现出更为明显的抗跌性。亦庄作为经济技术开发区，具备了集中稳定的客户群体和产业链，因此

2023-06-10

256人看过

法律综合知识
10月北京二手房交易量大涨成交价格无明显变化

多家经纪公司10月二手房交易量比9月涨16%以上，业内人士认为多个房展会与重征个税的说法促二手房刚性需求释放来自链家房地产经纪公司（以下简称“链家”）、顺驰置业、我爱我家房地产经纪公司（以下简称“我爱我家”）的统计数据显示，10月二手房成交量比9月有大幅度增长，但整体成交价格没有明显变化，与以往不同的是，市场对大户型的需求呈上升之势。我爱我家：成交量比上月涨25%链家统计资料显示，10月份北京二手房的成交量比9月上涨了16％；顺驰置业的统计数据则显示10月比9月上涨了21%；而我爱我家的数据则是上涨了25%.顺驰置业市场人士认为，十一黄金周、10月中旬的军博房展会和10月底的国贸房展会在很大程度上促进了二手房的成交量，大量刚性需求得到了释放。我爱我家市场人士指出，10月又出现了“个税将重新强制征收”的说法，虽然政策的出台到真正执行有一个时间差，但卖方对未来的预期也会加快成交的速度。在价格上

2023-06-10

311人看过
银行贷款
上周北京市二手房“量涨价跌”房价环比降2.1%

上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量涨价跌。二手房市场成交量环比上周上涨了7.7%，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。>>>独家分析：北京二手房数据监控中心>>>北京二手房年末千人看房团圆满落幕楼市综述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌。年关将近，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。另外受政策影响，部分业主开始将手中的住宅抛入市场，使得房源量增加，挂牌价格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。市场调控政策深入，投资性需求基本绝迹市场，很多刚性购房者为了搭上银行贷款的末班车而抄底买房。北京二手房市场成交量上升，挂

2023-04-22

103人看过
保障房
京城二手房三成买家是外来客外地人推高房价？

记者今天（7日）上午从多家中介公司获悉，外省市人在京购买二手房比例首次超过三成。其已经成为2009年北京飙升的房价背后的一大推手。二手房买家超三成是外地人无论是否北京常住人口，能在北京买套房已成为全国人民的置业梦想，他们或是瞄准了房价上涨给投资带来的收益，或是瞄准了北京购物、教育等优越的环境。据中原地产三级市场研究部数据显示，在2009年北京二手房总成交量中：外省市人口购房比例继续走高，占比达到了31.43%，相比于2008年上涨了3.18%。而来自于21世纪不动产的调查，外地人在京购买新楼盘的比例甚至达到五成。两大中介公司几乎同时出具研究报告，可见外地人已经成为房价飙升的推手并不可忽视。而2009年北京二手房均价已经达到1.8万/平米，同比上涨54%。投资者购房比例达到35%中原地产分析，目前外地人在京置业主要为两大类：一类是投资购房，主要集中在东三环到东四环、南三环到南四环、北五环周围

2023-06-10

308人看过
期房
涨价已成为北京楼市新景观下半年房价或将进一步走高

随着交易量的提升，涨价已成为北京楼市普遍现象。日前搜房网新盘数据监控中心依据北京市房地产交易管理网的数据，对1-6月北京在售的400多个楼盘进行了全面监控及统计。统计数据显示：1-6月京城楼市共130余个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域;海淀区是平均房价上涨最高的区域，平均涨幅3385.71元/平方米。北京楼市涨声一片从搜房网新盘数据监控中心统计的数据可以看出，涨价确实已经成为目前市场最主要的现象之一。搜房网新盘数据监控中心此次调查以北京在售的400多个项目为对象，以项目半年中最低价为参照，将近期价格与之对比，对各个区域的涨价楼盘进行统计分析。统计数据显示，海淀区一直是购房的热点区域，上半年涨价项目中较为高档的楼盘不在少数，因此平均涨幅达到了3385.71元/平方米，创造了北京各区域涨幅均价之最。以唐宁ONE为例，其价格从今年1月份21000元/平方米，涨到

2023-06-07

237人看过

法律综合知识
通州地铁沿线二手房价高一筹最高差价愈四千

随着北京市十一五规划通州新城发展战略的部署，通州区域二手房价也随之水涨船高，其中规划建设的地铁6号线沿线二手房价涨幅迅猛。自地铁6号线获批以来，房价最高涨幅近1000元/平米。记者从我爱我家通州店了解到，目前以地铁6号线和城铁沿线小户型二手房最为抢手，其中城铁沿线二手房价已达到11000-12000元/平米，而其他区域均价为7500-8000元/平米，最高差价已经超过4000元/平米。我爱我家分析认为，通州作为北京东部重要的经济战略卫星城和疏导城市中心居住人群的双重意义，房产业作为城区发展的基础发展空间巨大。尤其是轨道交通发展沿线房产更能够适应现代人快节奏、高效率的工作需求。城铁、地铁6号线和京通快速通道的有效结合将极大地带动通州整个区域的房产未来走势。我爱我家通州店负责人表示，现阶段来通州置业人主要以年轻人为主。因为通州相对中心区域房价较低，交通便捷等因素吸引了大批年轻人来此地购房置业。

2023-04-22

130人看过
营业税
8.07十大最新降价二手房总价最高降幅高达98万

讯在新政作用下北京二手房市场整体出现明显下挫，量价齐跌，部分地区出现了打折优惠的二手特价房，为此特推出房价时时看栏目，为您汇总每日最新特价房源，希望能对您购房置业有所帮助。按照房价优惠程度由高到低进行排列，每日为您呈现房源优惠TOP10。8.07特价二手房源TOP10昌平西湖新村海淀中海馥园朝阳世茂奥临花园崇文冠城·名敦道昌平威尼斯花园丰台金容苑昌平新康园三期顺义米兰花园海淀中海馥园朝阳艺水芳园>>更多特价房源请点击这里点击发表您的看法，参与讨论>>热线电话：400-630-8888-3房源：昌平西湖新村优惠额度：98万小区外景图房源简介：特价：200万（折合单价7518元/平）市场价：298万（折合单价11472元/平）优惠额度：98（折合单价元3954/平）付款要求：无营业税：有位置：西湖新村户型：260平4居室装修程度：精装修经纪人联系方式：吕彦云15810721541>>点击查看更

2023-04-22

246人看过