赠送面积的详细解释-法师兄

赠送面积的详细解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:00:53 461 人看过

赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。

房屋赠送面积背后有哪些秘密

1、赠送面积并非真正免费

很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。由此可见，赠送面积并非是真正免费。

2、赠送面积有合法和非法之分

很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。

3、赠送面积多是不好的

“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。

4、赠送面积极易纠纷

通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。

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