唯一的房子法院会被拍卖吗-法师兄

唯一的房子法院会被拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 18:22:11 56 人看过

一、唯一的房子法院会被拍卖吗

唯一的房子若是必需法院可以查封，但不能拍卖。

1．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确指出，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得直接拍卖、变卖或抵债。

2．若该房屋超出了生活所必需的范畴，法院在保障被执行人及其家属最低生活标准后，可依法执行，确保执行后剩余款项能满足被执行人的基本住房需求。

3．法院在裁定拍卖后，还会给予被执行人一定的宽限期，以提供法律保障。

二、拍卖唯一房子的注意事项

在拍卖唯一房子时，需注意以下几点：

1．担保物权问题：

（1）若该房屋上设有抵押权等担保物权，人民法院在查封并拍卖时需优先清偿抵押权人的债权，剩余部分再用于实现申请执行人的其他债权。

（2）对于价值明显等于甚至小于所担保债权的财产，人民法院一般不予拍卖。

2．中止拍卖与撤销拍卖委托：

（1）人民法院在强制拍卖中享有单方中止拍卖和单方撤销拍卖委托的权利，但需具备严格条件并遵循完备程序及诚实信用原则。

（2）中止拍卖的情形包括案外人提出执行异议、执行依据确有错误需按审判监督程序处理、拍卖机构活动违法但不至于导致拍卖无效等。

（3）撤销拍卖委托的情形则包括执行依据被撤销、案外人及当事人对拍卖提出意见且理由成立、拍卖机构以不正当方式取得拍卖权、竞买人之间或拍卖机构与竞买人之间恶意串通等。

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