收房面积差算套内面积吗-法师兄

收房面积差算套内面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 18:31:42 217 人看过

商品房具备两个不同的面积计量方式，即建筑面积与套内面积。在此基础上，商品房的销售面积又可以细化为套内建筑面积以及分摊的公共建筑面积。当上述面积误差在3％以内时，我们将依照实际测量结果来结算房价款；

然而若超过该标准，买受人选择退房的情况下，出卖方应向其全额退还已支付的购房款并支付相应利息；反之，若买受人选择不退房，那么买卖双方需按照面积偏差比率以及事先协议好的价格，进行多退少补或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房面积90平米套内面积应如何计算

在房地产交易过程中，通常我们所提到的“购买房产时套内面积为90平方米”这一说法，实际上它代表着建筑物除去公共区域分摊面积之后的实际可供居住运用的空间面积。在此过程中，购房者有权向地产开发商提出要求，要求其出具详细的房屋测量报告。这份报告中将详尽地展示出套内建筑面积与公摊面积的具体数值。其中，套内建筑面积不仅包含了各个房间的实用面积，还包括了墙壁的占用面积以及阳台的利用面积等各类细项。购房者可以参照这份测量报告中的相关数据，进一步核实自己所购买的房产的套内面积是否符合先前签订的合同中所规定的标准。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-05-18

93人看过
违约金
新商品房的房屋面积补差按套内吗

商品房的房屋面积补差是否按套内由双方自行约定，具体如下：《商品房销售管理办法》中第20条规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人

2023-03-17

71人看过
法律综合知识
什么是套内使用面积？怎么计算套内使用面积？

什么是套内使用面积？套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。怎么计算套内使用面积？套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

2023-06-10

99人看过
消费者
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用使用面积，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积，概念明确了才容易解释。3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑

2023-06-10

495人看过

法律综合知识
套内面积误差超过3％能退房么

若房屋实际交付面积与合同约定相差±3％，购买者有权提出退房请求。针对此种情况，法律规定了两种解决方式：其一，购买者可直接向开发商提交退房申请书；其二，若实际测量面积与合同约定的误差未超过±3％，则房屋价款中仅就这部分差额进行调整，由购买者进行额外补充，而误差超过±3％的部分，则应由房地产开发企业全权负责，并将产权无偿转让给购买者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差

2024-08-04

480人看过
法律综合知识
房产套内面积有误差如何应对

众所周知，买房过程中经常会碰到的问题之一便是房产面积缩水现象。在这种情况下，我们应以房地产管理部门进行的精确测量面积作为依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，对于面积缩水问题，有以下明确规定：首先，如果误差率在3％以内，那么当事人无权请求解除合同；然而，对于缩水的那部分购房款项，开发商应当予以退还。其次，若误差率超出3％，买受人有权选择请求解除合同，或者维持原状但要求开发商承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对

2024-08-11

63人看过
法律综合知识
套内建筑面积包括墙体面积吗

一、套内墙体面积包括墙体面积吗套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、哪些面积不应该计入公摊面积（一）哪些面积不计入公用面积？根据我国法律规定，作为人防工程的地下室；高层低于2．2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2．2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2．2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2．2米的部位，不计算建筑面积。此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面

2023-03-21

56人看过
契税
房屋契税征收是按建筑面积还是套内面积

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：1．房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。2．债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权

2023-02-25

476人看过

法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
法律综合知识
宁波购房面积按套内算幺

在国内，房屋买卖过程中关于房屋面积的计算依据并无统一规定，当前全国范围内大部分地区均采用以建筑物占地面积（包含室内和室外）为基础的建筑面积计算法，同时亦存在部分城市及地区采用室内实际使用面积作为计价依据。关于商品房销售价格的计算方法主要有三种选择：一是按照建筑面积进行全额报价，二是根据含有墙体的室内实际实用面积计算，三则是以每套独立单元为单位进行单独报价。若购房者所购房产为现房，那么这三种不同的计价方式所产生的房价将保持一致；而若是期房交易，采用第二种计价方式无疑对购房者最为公平合理。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-05-02

130人看过
退房
商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办

1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。2、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。一、商品

2023-03-19

136人看过
法律综合知识
收房面积差按什么价格算

若出卖方所交付使用之房屋套内建筑面积或建筑总面积与商品房购买合同中所规定的面积存在出入，而该合同中已对相关事宜进行了明确约定，则需根据其约定执行；如合同未对此事项做出具体约定，或是约定不够明确详细，则应遵循下列原则进行处理：首先，如面积误差比的绝对值在百分之三（包含百分之三）以内，则应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，若面积误差比的绝对值超出百分之三，那么买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院将会予以支持。如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照合同约定的价格进行补充支付，而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则应由卖方负责承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三

2024-05-15

228人看过

法律综合知识
契税应该按套内面积收还是按建筑面积收

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当

2024-04-21

173人看过
法律综合知识
佛山购房按套内面积吗

依据相关规定，商品房面积的核算方式为：在统计套内房屋的实际使用面积、套内墙体面积以及套内阳台面积之后，将这些数值加上分摊所得的公共建筑面积来进行最终计算。特别需要指出的是，在核算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道以及管道井之类的空间均不会被列入到使用面积之中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-04-23

219人看过