买房需要按套内面积算吗
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住建部规定,买房时一般按照套内面积计算独立产权,同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积,由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定,实际中商品房销售可操作的方法有两种: 1、按套内建筑面积计价,即:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积; 2、按建筑面积计价,即:建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看,按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。 在实际应用中,全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则,如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价,产权证还是按照建筑面积来制作,物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价,就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。
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住建部买房按套内面积算么
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