买精装房有哪些陷阱是比较常见的,怎么来降低房产交易中的风险-法师兄

买精装房有哪些陷阱是比较常见的,怎么来降低房产交易中的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:23:50 459 人看过

那么，精装房可能会出现哪些问题呢?

1、虚假宣传、夸张成分大

据调查显示，房屋买卖过程中，开发商通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不在少数，购房者往往在拿到房之后才发现现房与售楼员口头描绘的楼盘有着天壤之别。

不仅如此，一些楼盘推出的“VIP内部认购”活动也要多加小心，销售人员只告诉你以相对较低的价格提前选房，但不会告诉你其实一些内部认购的商品房实际上未取得预售证，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。

2、提供虚假销控表

很多销售人员为了刺激购房者的购房意向，会故意将掺有水分的销控表在现场公示，虚假销控表的作用是为了增加购房者买房的紧迫感，再引导其选择某种指定户型产品，或者趁机提价，以实现利润的最大化。

3、装修和约定不符

交房的过程中购买者可能会发现很多问题，特别是对于精装房交易来说，材料使用问题、工程质量问题都是投诉率很高的。

那么，怎么来降低房产交易中的风险?

1、选择信誉高的开发商和楼盘

为了保证交易的安全性，买房是应该尽量选择信誉高的开发商和楼盘;或者选择现房、成熟地段的楼盘，这样交易风险会相对较小。

2、验房需要谨慎且全面

很多购房者都是初次置业，对于购房知识本就了解的不多，更别提自己验房了。然而验房却是买房过程中关键的一环，所以一定要聘请专业的团队来帮忙。其实，可能会出现的不只是类似墙面孔洞和地面开裂的问题，还有很多问题是肉眼很难发现的，需要借鉴一些专业的仪器。特别是对于精装房而言，容易出现的问题更多，验房需要花费更多的心思。

3、学会利用法律维权

如果确实遇到有足够事实依据的问题，购买者应该首先使用法律武器，寻求法律保护，维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

业主
在天津常见买房陷阱有哪些

永远买不到的特价房无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。先提价再打折的优惠价格楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。限期交清的低首付某楼盘打出如此广告“首付5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，首付24万元的房子，现在只需8万元就可以

2023-06-13

354人看过
承诺
买房有哪些陷阱,买房的陷阱有哪些

第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于

2023-06-21

204人看过
房屋装修
房屋装修中易入哪些陷阱？

房屋装修中容易出现的陷阱有：一、对装修中所用材料的材质、规格和等级书面作出规定；二、防止装修公司在单项面积上做手脚；三、防止装修公司在最后提供给客户的报价单中做手脚；四、防止装修公司在材料进场时提供劣质的产品；五、材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准

2023-07-11

439人看过
房产转让
房产转让的常见陷阱

在房产转让过程中，常见误区包括一房两卖、阴阳合同、未使用官方版本签订的买卖合同等。这些误区都会导致合同的无效性。因此，在签订买卖合同时，应当仔细阅读并理解合同内容，避免因误解而导致纠纷。在房产转让过程中,存在一些常见的误区。例如,一房两卖或者一个合同有效而另一个合同无效;未经共有人同意的房地产买卖合同是无效的;阴阳合同中的阳合同是无效的;未使用官方版本所签订的买卖合同是无效的;期房买卖合同是无效的;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金会构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。房地产买卖合同的有效性问题房地产买卖合同的有效性问题一直是房地产交易中备受关注的问题。根据我国《民法典》的相关规定，房地产买卖合同自始具有法律约束力，但当事人可以协商约定合同的效力。在实际操作中，有些当事人可能会存在合同效力争议。例如，一方认为合同约定的房屋价值不准确，或者卖方在房屋交易过程中存在

2023-11-21

456人看过

承诺
新房楼市的常见陷阱有哪些

买房中销控假象2009年7月15日，《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》正式实施。该《办法》的最大亮点是，增加了房地产企业应在商品房销售现场需公示的信息内容，全面涵盖了商品房项目在国土、规划、销售和物管等与消费者购房决策息息相关的重要信息。在该《办法》实施后，市房管局开展了专项检查，结果数十家企业被曝光。尽管曝光企业的解释理由五花八门，但卖房“捂信息”成为最终结论。事实上，“很多开发商就是利用销售信息不对称，利用假销控表制造假火爆，诱使更多购房者仓促下单。”业内人士透露。预售手续商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。如果一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商“一房两卖”的现象。即使出现“一房两卖”的情况，购房者也可根据登记备

2023-06-13

385人看过
房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息

2023-03-22

77人看过
继续履行
进行二手房交易的时候常见的陷阱有什么

一、进行二手房交易的时候常见的陷阱有什么1、进行二手房交易的时候常见的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如何签订二手房买卖合同1、明确了房屋房款交付等关键环节；合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质

2023-06-16

420人看过
物业管理费
买房时常见的开发商“赠送”陷阱有哪些

内江某楼盘“买房送奔-驰”涉嫌违法遭处罚4月20日，内江城区兰桂大道的某楼盘摆出多个展板，写道“买房送百万级奔-驰”，并特地为此设置了特等奖、一等奖、二等奖，分别为E320奔-驰、B200奔-驰、S320奔-驰，据楼盘销售人员证实，特等奖的获奖人员有1名，一等奖有2名，二等奖有6名。然而，根据《反不正当竞争法》规定，经营者不得从事的有奖销售包括“抽奖式有奖销售，最高奖的金额超过五千元”，而该楼盘的抽奖式销售的奖项金额已超过5000元，因此构成了不正当竞争行为，最后被当地工商局处以1万元以上，10万元以下罚款。买房不是只会送奔-驰开发商还有很多花招除了“买房送奔-驰”，开发商还有很多其它的花招，比如以下的这几种。1、买房送面积“买房送露台”、“买房送阳台”都是购房者经常会听见的宣传语，而这些也都是“买房送面积”的形式之一。虽然花120平米的钱买了140平米的房子听起来是一件很不错的事情，但不

2023-04-27

390人看过

承诺
常见的交房陷阱有哪些,交房时又该注意些什么

问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房

2023-06-13

295人看过
承诺
买精装房要防止哪个买陷阱

“精装修”的确是个漂亮的词。作为广大消费者梦寐以求的理想房产，住上精装修的房子，意味着它不再远离精致雅致的生活。但事实并非如此，现在精装修住宅的市场行情并没有给人们太多的惊喜，人们买房的困惑和烦恼不仅没有减少，反而随着精装修的普及而变得更加高涨。很多所谓“精装修”的房子只是一种“非毛坯房”，只是满足市场需求的产品，这是一种美丽却让人心碎的谎言。“精装修”缺乏明确统一的标准，这种做法的最大弊端就是缺乏明确统一的精装修认定标准，这就为一些不负责任的开发商利用“精装修”概念迷惑消费者提供了可能。在社会各界呼声高涨的情况下，相关标准不能出台的主要原因是，精装修标准的制定是一个相当复杂的体系，由于各地经济水平和消费能力的不平衡，不适合“一刀切”。精装修与毛坯房交付的区别在于毛坯房交付的装修标准是国家强制性标准，如《住宅工程初装修及竣工验收办法》，而国家没有强制验收办法作为精装修房屋交付的标准，有的只

2023-05-08

106人看过
法律综合知识
装修时常见的预算陷阱都有哪些

陷阱一：单位变换许多装修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这样往往单价看起来很低，但是总的价格却升高了。建议大家在检查预算单时，一定要注意单位是否正确，莫被钻了空子，多花了冤枉钱。陷阱二：拆项(项目名称)装修公司常设置的一些陷阱还有拆项，就是把一个项目拆分成几个项目，分别列出价钱，最后致使总的花费提高。比如，把贴墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列出，做成二个项目，或是把水电项目细化解剖到按米、按个算，看似便宜，最后结算时费用却高得让人难以置信。陷阱三：重复计算比如门安装时已经把铰链费用计入进去，地板安装时也已经计入地板钉费用，但是在预算单中却出现了“小五金”这项，而且所付费用不少，如果您在预算单中发现类似现象一定要问询装修公司，避免上当受骗。陷阱四：工程量上玩手脚很多公司都会在工程量上下文章，以获得更高的利润，比如计算乳胶漆

2023-06-01

178人看过
汽车保险
汽车保险的常见陷阱有哪些

陷阱一：是看似优惠，其实在蒙蔽消费者一些保险公司业务人员利用保险条款的漏洞，给本该上私家车险的个人家庭用汽车上公车险，从而为消费者降低保险费用，殊不知由于公车险和私车险出险索赔规定不同，真正出险时消费者才能最终发现利益受到侵害。更有甚者，一些保险人员在做这种单子时不给消费者明示，从中赚取保险费用差额。陷阱二：保险人员和修理厂捆绑一体，赚取利润。一般业务人员既是定损员，又是修理厂的合伙人，消费者通过这类人员上保险，往往看似服务很好，其实在保险期满后会发现利益受损。陷阱三：强行搭售其他商业险。其实在汽车保险中，只有第三者险属于必上保险，其他保险是否要上可以根据实际情况决定，但是在实际的业务中，一些保险业务人员对各种保险进行捆绑销售，从而谋取利益。陷阱四：扣单问题也比较突出。一些保险代理人员拉到业务后，会根据这位消费者及车的情况，决定这个保单是否上交保险公司，如果没有出险或者索赔额较少，会给消费

2023-05-04

88人看过

房地产开发
有哪些常见的房地产开发商广告陷阱

购房者在买房前都会关注一些房源的广告，在买房前的第一手资料往往也是源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。那么常见的房地产开发商广告陷阱有哪些呢。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。一、价格广告中常有"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元"这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。广告中还常说"售价×元起"。当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗?"起价"如何理解?"起价"一般都是销售面积中各方面最差的单位的销售价格。所以，凡是广告中标明"×元起"价的，至少应当有

2023-05-31

143人看过
房产交易
二手房产交易中“猫腻”较多，警惕二手房交易陷阱

二手房产交易中猫腻较多，警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强，为此，市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套

2023-06-10

473人看过