初次购房需要注意哪些低价陷阱-法师兄

初次购房需要注意哪些低价陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 22:01:33 52 人看过

初次购房需要注意的低价陷阱：零首付购房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。

一、网购的诈骗陷阱是什么

网购的诈骗陷阱如下：

1、以低价吸引消费者随后虚假发货；

2、以假冒购物网站链接鱼目混珠；

3、以银行名义发送手机短信，要求客户进行电子口令卡升级，从而盗取受害人银行账号和网银密码，转走账户资金；等等。

二、购房合同中的陷阱有哪些

购房合同中的猫腻和陷阱包括：

1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；

2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款；

3、合同中可能有不合理的免责条款；

4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。

根据2021年实施的《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

三、购房合同有哪些陷阱？

订立购房合同时应当注意以下陷阱：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

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新手买房需要注意的陷阱买房前1、虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。2、缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚

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本文介绍了开发商在销售商品房时常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺的问题。同时，文章指出开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读，并规定由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。因此，认购协议书应该充分表达开发商对买受人的重要承诺，以保障购房者的权益。(1)开发商在销售商品房时，常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺。(2)在认购协议中，开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读。(3)开发商在认购协议书中还规定，由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。开发商承诺不兑现，商品房认购书成“空话”商品房认购书是开发商与购房者之间的重要法律文件，其中应载明开发商的承诺和权利义务。然而，在一些情况下，开发商可能承诺不兑现，导致商品房认购书成为“空话”。针对

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购房仍有“陷阱”购房8项注意

房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。严防广告欺诈提示：别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到XX商圈。效果图不是规划图提示：开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。套内建筑面积缩水提示：在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来

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房产中介中还有哪些陷阱需要注意

中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:1.通过中介买卖房子,交完钱之后,中介变得不那么积极办事。2.违规收取中介费。看房之前,要求先交看房费。3.收了购房款,立即卷铺盖逃走。4.房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5.虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6.转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。7.串通业主引买家上钩,骗取定金。不少中介公司和卖家串通,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。那么,作为购房者,应当怎样和售房者以及中介“较量”呢?与中介斗1.看房至少要白天晚上各看一次白天光线充足,能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”,而且可以了解到房子各个方位的采光如何。晚上看房则主要考

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购房买房注意事项中买房陷阱有哪些

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-02-24

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2023-02-22

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合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

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购房时要注意什么，容易出现陷阱的哪些？

购房时要注意的事项收债律师说：房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，但对如何返还没有明确规定。收债律师提醒：买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“订金”与“定金”仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。按照法律规定：“一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。“诚意金”是在中介与买房和卖房双方签订的合同中出现的，法律上却并没有诚意金之说。因为“诚意金”难退，我国不少城已经明确表

2023-04-19

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美国买房投资需要注意哪些投资陷阱

但是在美国购买房产的时候，投资者也要注意风险。以下这几点都需要注意;陷阱一：买了房就可以解决身份问题事实上，在美国有房子并不能代表学生的任何身份。美国的学校的确允许没有身份的孩子就读，但是这些“非法移民”只能免费上到高中。一旦读大学，就需要出示“绿卡”。外国人在美国买房，并不能解决身份问题。陷阱二、承诺可以换房产不少人会问如果A房产不行，可以换到房产B吗?一般这种情况是行不通的。比如，有人提前预售房产A，但A房产由于种种原因不能成为移民房产，推介方将投资人的钱已控制了，所以根本无法拿回投资款，也就不可能投向B房产。陷阱三、房产内容与广告不一致如果是某一名牌的冠名房产，要查实是否有该名牌企业的批文，比如可以通过美国当地媒体、律师所调查是否有该房产。陷阱四、听信谣言指望“以租养房”对于在美买房出租而想获利的人来说，这种想法也未必能顺利实现。首先，在美国购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求

2023-06-13

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承诺
天津买房要注意哪些常见陷阱

陷阱一：刻意隐瞒不利因素黄婆卖瓜，自卖自夸，把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等，这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响，并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售，一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。事实上，作为一家负责任的开发商，理应熟知楼盘周边的一些情况，并尽可能向购房者如实告知。陷阱二：“学区房”里门道多一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出“学区房”的旗号。由学区引发的纠纷，最近几年在杭州屡屡发生。面对学区房的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。陷阱三：赠送面积名不

2023-06-13

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