二手房签约常见陷阱都有些什么-法师兄

二手房签约常见陷阱都有些什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 02:40:08 80 人看过

二手房签约常见陷阱

陷阱一：合同中的不可抗力

合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。

陷阱二：购买意向书摇身一变成买卖合同

很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看各项条款，有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。

陷阱三：避税而签订阴阳合同

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。

陷阱四：卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。

陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件

购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

承诺
商品房购房常见陷阱

一、房屋质量我们在商店里购物，既看价格，又看质量。但在我们目前的房地产市场上，销售的大多数是期房，所以房子的质量在购买时无法鉴定，而往往入住后会发现很多质量问题。二、延迟交房购房人与开发商签定买卖合同，确定了交房日期，但大多数的开发商不能按期交房。延期交房会导致一系列的后遗症和连锁效应。例如某公司先租用某大厦的房间，预定在买卖合同确定的交房日期退租，但到交房日期时开发商却交不了房，原先租用的房已到期，续租又很困难，且价格还要上调。结果就导致了诉讼。三、面积改变购买期房的人在入住时，得到通知说原先购买的100平米的房子现在经实测后又增加了50平米，感到大为惊讶。这样的事情听起来像是天方夜谭，但这却是事实。前一个阶段北京的几处楼盘都出现了因面积突然增加而引起开发商与购房者之间的纠纷。如果期房的暂测面积与实测面积相差几米，问题倒不大。但相差至几十平米，就会引起纠纷。四、广告失真根据广告法，广告内

2023-05-31

287人看过
二手房买卖
二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱

一、二手房买卖陷阱有哪些1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购

2023-06-21

181人看过
房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息

2023-03-22

77人看过
承诺
房产常见陷阱全攻略

目前，房地产市场中有哪些常见“陷阱”，购房人应当怎样去识别和防范呢？陷阱之一：未取得《商品房预售证》，违规进行广告宣传和销售这种现象一般出现在一些资金实力较差，信誉不怎么样的房地产公司，他们对开发的项目信心不够，为尽快收回投资，减少风险，不顾政府房地产管理部门的三令五申和国家有关法律法规之规定，在未取得《商品房预售许可证》就大肆登广告，并进行预售，许多购房人由于对房地产有关法律法规了解不太多，以为登了广告就可以买了，最终上当受骗。一般而言，未取得《商品房预售许可证》的项目有可能该项目审批手续不完整或者有其他限制性因素，如未按规定缴纳取土地出让金和配套费无法取得《国有土地使用权证》，或者土地使用权已经被开发商抵押给银行，或者未按规定投入必要建设资金进行工程建设，或者由于各种原因被行政限制和司法冻结。市房地产登记中心核发《商品房预售证》的过程就是对项目的权利状况进行审查，只有权利清楚，手续合法

2023-06-10

130人看过

收房
收房常见的五大陷阱

作为准业主，收房是一件让人开心的事儿。但在兴奋之余，您可要认真谨慎地审核收房的各项手续，并耐心地逐一做好。本报为您解读收房时常见的陷阱，帮您轻松收房。●陷阱一：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。●陷阱二：证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样

2023-06-04

296人看过
房产转让
房产转让的常见陷阱

在房产转让过程中，常见误区包括一房两卖、阴阳合同、未使用官方版本签订的买卖合同等。这些误区都会导致合同的无效性。因此，在签订买卖合同时，应当仔细阅读并理解合同内容，避免因误解而导致纠纷。在房产转让过程中,存在一些常见的误区。例如,一房两卖或者一个合同有效而另一个合同无效;未经共有人同意的房地产买卖合同是无效的;阴阳合同中的阳合同是无效的;未使用官方版本所签订的买卖合同是无效的;期房买卖合同是无效的;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金会构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。房地产买卖合同的有效性问题房地产买卖合同的有效性问题一直是房地产交易中备受关注的问题。根据我国《民法典》的相关规定，房地产买卖合同自始具有法律约束力，但当事人可以协商约定合同的效力。在实际操作中，有些当事人可能会存在合同效力争议。例如，一方认为合同约定的房屋价值不准确，或者卖方在房屋交易过程中存在

2023-11-21

456人看过
承诺
购房签合同需要留意常见的陷阱有哪些?

陷阱一：营销陷阱有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房源公示栏上打出售完字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适，而这对于实际居住来说都是不实用的。还一些开发商会将样板间做得比实际房间面积大一些，而购房者更不可能拿尺自己丈量。面对这类陷阱，购房者也只能见招拆招了，一方面是清楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使发展商无机可乘。陷阱二：合同陷阱不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不

2023-06-10

465人看过
法律综合知识
二手房交易的陷阱有哪些，如何才能避免陷入二手房陷阱

一、二手房交易的陷阱有哪些？1、代购内部廉价房有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。2、将他人住房非法转卖有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。3、将已作抵押的房屋非法转卖有的人为了更顺利地出售房屋，就隐瞒了房屋已被抵押的事实，并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款，等到购房者发现事实已经为时已晚。4、一房多卖骗取购房款一些不法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱？1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息，比如仔细查看房产证，此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。二手房的房龄直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者最好能实地测

2023-12-19

169人看过

专利
房屋租赁常见的陷阱

(一)假广告陷阱。在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。(二)乱收费陷阱。乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗

2023-06-15

447人看过
转让合同
购房常见陷阱与对策

一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清内部认购真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人

2023-06-10

447人看过
书面合同
租房时遇到了陷阱，哪些是中介的常见陷阱

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。（一），虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。（二），订立霸王合同，消费者权益无法保障。消费者投诉说，某中介公司签订合同时，无论是否介绍，消费者与中介公司的信息住宅来源签订合同，都必须支付中介费。这些条款是不合法的。（三），违规操作，使消费者利益受损。一家中介公司向消费者介绍的房子是违法或没有合法手续的房子，购买者不能办理手续的房子没有票就不能购买，中介公司为了赚取中介费，对购买者说没有必要办理手续，法律上这样的房子没有保障。（四）巧立名目，征收各项费用。一家中介公司找各种借口，除了正当的中介费用外，还收取房费、咨询费等费用。（5）支付费用容易退款。从投诉反映来看

2023-08-07

71人看过
医疗机构
医疗美容有哪些常见“陷阱”？

目前，由于缺乏严格的监管机制，医疗美容市场较为混乱，美容医师队伍良莠不齐，美容用品鱼龙混杂，美容品质更是难以保证。一般来说，医疗美容市场存在如下常见问题：（1）广告夸大宣传。医疗美容机构在广告上就人造美女等大做文章，夸大宣传，误导消费者。例如，无痛苦、无疤痕、签约服务、不满意无条件退款等等，从医学角度讲，这些宣传均缺乏科学依据，因为医疗美容并非普通美容服务，它本身就具有一定的风险。有些医疗广告打出微创无疤痕，其中将无疤痕三字醒目突出，而将微创无疤痕本身就是一个矛盾，任何手术都会有创伤、有疤痕，无疤痕不过是将手术的伤口设计在了比较隐藏的地方而已。（2）价格混乱。由于医疗美业缺乏统一的价格调控机制，许多商家为争夺客源，大打价格战，在标价的基础上竞相打折，恶性价格竞争扰乱了行业秩序。比如，同是割双眼皮，价格从200元至1500元不等，相差非常悬殊，让消费者无从选择，而过低的价格可能无法保证美容品

2023-06-07

338人看过

承诺
常见的谈判陷阱

很多购房者在投诉纠纷时，往往强调开发公司或销售人员承诺的条件没有履行。当然，有些销售人员素质不高，做出的承诺或优惠条件是促销时无法兑现的。但有些买家在采购谈判中出现失误，或者被薄利多销搞糊涂，被销售人员牵着鼻子走。其实，谈判双方都是为了自己的最大利益而来，双赢的结果当然是最好的。但商业毕竟不同于慈善事业。一方的钱多，另一方的钱少。因此，为了取胜，卖家自然会运用各种营销策略，从口袋里掏出尽可能多的钱。因此，在谈判时，我们要始终保持清醒的头脑，不要被利欲熏心、空头支票所诱惑。以下是一些常见的营销策略：（1）“不知道”策略。当营销人员遇到准备充分的买家时，他们经常使用这种方法。在谈判的过程中，面对比较棘手的问题或你想积极回避的问题，你往往用“不知道”、“不明白”、“不明白”来回避，使对方的问题无法深入，同时可以低调地减少对手的防守。（2）“合理化”遭到拒绝。在成交前，如果买方要求降价或其他额外优

2023-05-08

153人看过
承诺
买房中常见的八大陷阱是什么

买房陷阱第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。买房陷阱第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。买房陷阱第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公

2023-06-13

489人看过