房屋买卖共同财产，仅一方签字，合同是否生效-法师兄

房屋买卖共同财产，仅一方签字，合同是否生效

来源：互联网时间： 2024-07-26 09:55:01 371 人看过

在房屋买卖中，倘若双方为共同财产关系，仅由其中一方单独签署合同即具备法律效力。

在夫妻共同财产方面，夫或妻双方拥有平等的处理决定权。

如有任何一方在未征得另一方同意的情况下擅自出售其所需承担的夫妻共有房产，而第三方则在不知情且出于合理价格购买并完成产权登记手续后，若另一方提出追回该房屋的诉求，则将不受人民法院所支持。

若由于夫妻一方私自处置共同所有的房屋给对方带来了相应损失，那么在两人婚姻出现状况需要离婚之际，离婚的一方有权就此损失向审理法庭提出赔偿要求，对此，审理法庭应予以支持。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
民法典房屋买卖合同卖方代签合同生效吗

一、民法典房屋买卖合同卖方代签合同生效吗在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证、户口簿、婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、签订合同有什么要求(1)订约主体必须存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。有些合同当事人并未亲自参与合

2023-06-19

275人看过
合同无效
房屋买卖合同有效吗：房主签字是否为要件？

根据我国法律规定，房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。宅基地上房屋买卖合同是否有效？宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同：1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人

2023-07-04

234人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产是否包括买房时仅写一个人的名字？

夫妻婚后买的房屋，写着一方名字的，一般都属于夫妻共同财产。夫妻双方在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产买的房屋，即使房屋登记在一方名下也是属于夫妻共同财产的。夫妻也可以约定婚姻关系存续期间所得的财产的归属。婚后买房子写一个人的名字是共同财产吗婚后买房子且买房子的钱来自共同财产，那么写一个人的名字的情形下属于共同财产。根据2021年生效的《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）

2023-07-16

436人看过
夫妻共同财产
卖房时夫妻双方一人签字合同能否生效

夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字的，一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签，不可代签与委托。一、婚后房子写一个人的名字算共同财产吗婚后房子写一个人的名字算共同财产。夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，或者夫妻双方父母支付首付款，由夫妻两人共同还二、婚后买房注明单独所有有效吗在婚后买房时注明房屋是单独所有的话，那么一般也是无效的，这种房屋也属于夫妻共同财产，属于夫妻双方共同所有，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。因此婚后买房的话，就算注明了单独所有，但由于符合夫妻共同财产的法定要件，依然属于共同财产。（三、变更房屋备案合同配偶要同意吗变更房屋备案合同不一定需要征得配偶同意，要视情况而定：1、如果购房合同的买受人是夫妻双方，

2023-03-12

454人看过

法律综合知识
合同仅有买卖双方签字未按手印是否具备法律效力

在许多情况下，合同签署双方达成共识并共同签订协议，然而，部分合约可能并未要求执行者进行指纹认证。尽管如此，这些合同仍然具有法律效力。依据中国现行的法学理念与法律条文，当双方以书面文件形式签约，且得以签章之时，这一行为将被视为正式生效。所以，即便某些合约未加指纹认证，但只要其上有签署方本人的亲笔署名，且其签署行为无悖于社会公共秩序和法律法规的基本准则，这项合约便会被法律接受为合法有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-15

57人看过
法律综合知识
仅有一人名字的房产是否属于夫妻共同财产

关于房屋仅记载一人姓名，是否应被视为夫妻共有财产之问题，需根据具体情形加以分析判断。首先，若房屋系由一方单独承担购房款项且已登记于其本人名下，则该房屋应认定为个人财产。其次，若房屋系在登记结婚之前所购，同样登记在一方名下，但却以共同财产用于还款，那么在离婚之时，此房产将归属登记方所有，然而婚姻关系存续期间的房产增值部分及还贷部分将被认为是共同财产，在此种情况下，离婚时分得此部分财产的另一方有权提出分割请求。再者，对于婚后由夫妻双方家长给予的购房资金，无论是全额付款还是买房，只要房屋登记在一方名义之下，就应按照出资比重进行按份共有；而在双方名义之下的，若无事先约定股权份额，理当推定为共同共有。最后，无论房屋登记在何方名下，只要是夫妻婚后以共同财产购置的房产，皆可被视为共同财产。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规

2024-08-09

182人看过
房产证
房产证上名字仅属一人所有，是否为共同财产？

夫妻在买房时所持有的房产证上只有一方名字,该房产是否属于夫妻共同财产,主要取决于在购买时该房产是共同财产还是个人财产。若购买共同财产,则该财产也为共同财产;否则,就是个人财产。夫妻可以同意,婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有,共同所有或者部分所有,部分共同所有。协议应采用书面形式。夫妻在买房时所持有的房产证上只有一方名字,该房产是否属于夫妻共同财产,主要取决于在购买时该房产是共同财产还是个人财产。若购买共同财产，则该财产也为共同财产；否则，就是个人财产。夫妻可以同意，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。协议应采用书面形式。婚姻存续期，财产如何分？在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产是指夫妻在结婚后到一方死亡或离婚之前共同拥有的财产。这些财产包括婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，以及婚后双方对婚前一方所有的房

2023-10-01

188人看过
夫妻共同财产
夫妻双方签字共同买房算共同财产吗

可以按照以下方式确认夫妻一方买房签字的行为是否属于共同买房的行为：若该购房款系一方个人财产的，则不属于共同买房，若该购房款系夫妻双方的共同财产的，则属于共同买房。但当事人另有约定的除外。二、父母留下的房产是属于夫妻共同财产吗父母留下的房产是否属于夫妻共同财产，分以下情况：1、父母留下来的房子，若是在赠与合同或者遗嘱中约定只归属于该方子女的，原则上属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；2、若是在赠与合同或者遗嘱中约定赠与双方的，则属于夫妻共同财产；3、若没有赠与合同或者遗嘱明确表明给与谁的，视为对夫妻双方赠与，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产的特征如下：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产；3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，法律

2023-06-27

280人看过

夫妻共同财产
房屋买卖合同夫妻共同财产规定有效吗

夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效的问题，可分为两种情况进行处理。第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从民法典的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。第二，房屋产权登记在夫妻共同名

2023-02-17

441人看过
借款
买房签合同是否需要夫妻双方共同签字

一、买房签合同是否需要夫妻双方共同签字1、一般需要夫妻双方共同签字。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字;一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。2、法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以

2023-06-16

329人看过
不可抗力
买方限购合同在房屋买卖合同中是否依然生效？

房屋买卖合同买方限购合同无效，买方存在缔约过失，应当承担赔偿责任。我国相关法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。买方什么情况可以解除房屋买卖合同买方解除房屋买卖合同的情形，具体如下：1、不可抗力，因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同；2、一方明示违约，一方在履行期届满前明确表示不履行主要债务的，另一方有权解除合同；3、一方先卖后抵押，买卖合同签订后，一方未告知对方将房屋抵押给第三方，导致合同目的无法实现的，对方有权解除合同；4、一房二卖；5、其他隐瞒无证出售事实、隐瞒房屋抵押、过度延迟交付房屋催告后三个月内未履行合理期限的。《中华人民共和国民法典》规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应

2023-07-08

425人看过
合同生效
谁来签字才能让房产买卖合同生效？

并不是谁卖房就与谁签合同，而是与房屋的所有人签订合同。一般来说，合同签署必须由本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。房产买卖合同夫妻一方不签字有效吗房产买卖合同夫妻一方不签字是否有效需要按实际判断，具体如下：1、一般来说，夫妻一方不同意，则房地产买卖合同无效；2、但房屋以一方名义登记，一方未经对方同意出售房屋，第三方善意购买，支付合理对价，办理登记手续，对方主张追回房屋的，买卖合同有效。法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2023-07-03

313人看过

要约
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约，是指当事人之间为了建立具体的合同关系，通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件：１、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人；也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。２、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成

2023-03-29

295人看过
法律综合知识
合同两方有一方签字那方不签字是否能生效

一、合同两方有一方签字那方不签字是否能生效合同有一方不签字不生效，因为合同自订立合同的当事人签字、盖章或按手印时成立并生效；如果有一方不签字的，即视为不认可合同内容，合同是不能生效的。但是如果有一方不签字，实际当事人一方已经履行主要义务，且对方也接收时，则即使有一方不签字合同也生效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、签订的合同有一部分无效，合同是否有效签订的合同有一部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。根据《民法典》规定，以下合同无效：（1）无民事行为能力人签订的合同无效。（2）双方以虚假意思表示，签订的合同

2024-01-03

450人看过