业主委员会的性质和法律地位如何？-法师兄

业主委员会的性质和法律地位如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 21:24:06 69 人看过

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的其它组织一类。

一、业委会有权解聘物业吗

可以，不过需要经过业主大会同意后，代表业主大会解聘物业公司，也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。

《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：

（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会成员；

（三）听取和通过业主委员会的工作报告；

（四）选聘、解聘物业服务企业；

（五）管理、使用和续筹专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）撤销业主委员会不适当的决定；

（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。

二、业委会可以代表业主起诉开发商吗

业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

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