如何避免因规划变更引起的纠纷-法师兄

如何避免因规划变更引起的纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:44:24 419 人看过

1、如何保护业主的权利分为两种情况。一是开发商只办理了规划变更手续，还没有动工。此时，被侵权业主可以向当地规划部门提出书面申请，并以非法程序为由要求规划部门注销开发商的《规划变更许可证》，停止侵权行为。二是工程已经开工或竣工。此时，购房者有权退房，以小区环境变化为由追究开发商的违约责任。被侵权人可以通过法律手段要求开发商停止施工，将变更部分恢复原状。如果无法恢复，业主可以根据具体情况要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向法院提起诉讼。二是如何避免因规划变更引发的纠纷。首先，买房前，一定要看清楚平面图。为了防止此类纠纷的发生，购房者可以要求开发商提供经规划部门批准的平面图，并用不同颜色对房屋周围的道路、绿化、健身中心、变电所房间和地面车库进行明码标价。一旦出现维权案件，这些就是证据。

未经授权，社区规划不得更改。开发商要修改规划，必须向有关部门申请批准。容积率、建筑密度、绿化率只能提高不能降低。

2。签订合同时，应当将建筑说明书和广告写入合同。如果购房者被楼书或广告中的规划吸引，比如小区里的幼儿园，决定买房，购房者很有必要将这些规划写进预售合同中。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告、宣传资料为要约邀请，但出卖人对房屋的说明和承诺不在此限而商品房开发范围内的相关配套设施应具体确定，这对商品房买卖合同的订立和房价的确定都具有重要意义。这样，就可以阻止开发商改变规划。一旦小区布局与附件不符，买受人可与开发商协商，并按合同约定行使追偿权或支付违约金。

4。要及时报告开发商的规划变更。一旦购房者发现开发商的规划变更，应及时向管理部门报告。不要等到一天结束才去找开发商说理。

我想提醒广大购房者，在购房时，要尽量选择那些信誉好的品牌开发商。同时，在签订合同时，要把所有的协议都写进合同，必要时，这是维权的法律依据。

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