购买二手房时,即使在过户手续办理完毕后也不能掉以轻心!在卖方交房的时候,买方一定要注意让卖方结清所有的费用,包括屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等邓,并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。
以上各项费用结清后,买卖双方签字,卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项,对房屋进行全而检查:
1.房屋保修期问题
根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定,新商品房的保修期如下:
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
(3)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
(5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
所以,二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。
2.影响较大的房屋质量问题
(1)墙体裂缝及楼板裂缝。
(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家,容易引发邻里纠纷,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
(3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以打开水流,看看水压大小,试试排水速度。
如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以备日后需要.
3.交接钥匙
要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。
4.交接水、电、煤气、物业管理等费用
(1)结清水表账单。在交房时,双方要进行抄表读数,并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。
(2)结清电表、煤气表账单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。
(3)办理有线电视过户。
(4)结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
(5)结算维修资金。
(6)办理物业更及结算物业管理费用。
(7)结清往年的供暖费用。
(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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购买二手房物业交割的做法是怎样的?购买二手房时应注意哪些问题?河北在线咨询 2022-04-09从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦,所以,在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下步骤,将会给您带来极大的方便:签订新的《物业供暖合同》另外,在二手房的物业交验过程中,以下三个方面是需要特别关注的:首先,维修基金余额的结算与更名买卖双
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购买二手房时物业应注意哪些问题黑龙江在线咨询 2022-04-23从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦,所以,在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下步骤,将会给您带来极大的方便:签订新的《物业供暖合同》另外,在二手房的物业交验过程中,以下三个方面是需要特别关注的:首先,维修基金余额的结算与更名买卖双
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购买二手房物业交割注意事项有哪些河南在线咨询 2022-04-09购买二手房物业交割注意事项: (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、
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购买二手房有哪些产权问题四川在线咨询 2022-08-121、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户。
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购买二手房业主要注意哪些问题?四川在线咨询 2021-11-01物业交割流程:1。买卖双方约定物业交割时间,一般在转让前一天或转让后三天内。如有特殊情况,买卖双方应协商物业交割日期。2、各种费用的结算:交付前预留一部分房款结算相关费用:①水、电、煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字,结清相关费用;如果你读表,抄表记录,向业主索要最后一次支付凭证。②供暖:到房屋所在的供暖公司或房主原产权单位进行核实,并向业主索要最后一凭证。③物业费:买卖双方到房屋所在物业公