共有产权房买卖全解析-法师兄

共有产权房买卖全解析

来源：互联网时间： 2023-07-01 10:25:02 434 人看过

依照我国《民法典》规定，共有产权房的法定买卖条件为：1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意；2、经全体共同共有人同意。以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。

共有产权房和小产权房的区别

1、是否拥有产权即土地使用权和房屋所有权，共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人，而小产权是没有合法的土地使用权和房屋所有权的。

2、共有产权房的房屋土地已经过国有化征收，属于政策性商品房，而小产权房的土地没有经过国有化征收，一般使用集体建设用地、农村的流转土地。此外，小产权房无法进行交易转让。

《中华人民共和国民法典》

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

房产证
夫妻共同购买房产证书的所有权归属解析

如果该房产婚前由一方独自出资购买，则不属于夫妻共同财产；如果婚后买房写一个人的名字是否属于共同财产，下两种情况：属于共同财产的：1、夫妻在婚姻存续期间购买的房屋，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写一个人的名字，应当认定为夫妻共同财产；2、父母双方出资购买的房地产产权登记在一方子女名下的，除当事人另有约定外，房地产应当认定为夫妻共同财产。不属于共同财产的：1、婚后一方父母出资为子女购买的房地产，产权登记在出资人子女名下的，视为只赠与子女一方，该房地产视为夫妻一方的个人财产。房本写划拨经济适用房经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。经济适用房产权是政府通过原先土地的减免

2023-07-03

78人看过
房产买卖纠纷
房屋买卖纠纷诉讼的全过程解析

房产买卖纠纷起诉流程具体如下：1、房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。2、人民法院收到起诉状后，对起诉进行审查，以为符合起诉条件的，应当在7日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。3、我国法律规定普通程序审理民事案件，一审不超过六个月，如果适用简易程序审理，一审不超过三个月。4、律师费各地具体标准可能有所区别，可到当地咨询。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的，则按比例承担。房屋买卖纠纷起诉状范文2022房屋买卖纠纷起诉状原告：陈＊＊，女，＊＊岁，住＊＊市＊＊区＊＊路＊＊号。陈＊＊，男，＊＊岁，住＊＊市＊＊区＊＊路＊＊号苗＊＊＊，女，19＊＊年＊月＊＊日生，住＊＊市＊＊区＊＊路＊＊号。被告：林＊＊＊，男，＊＊岁，住＊＊市＊＊区＊＊路＊＊号诉讼请求：1、判令被告继续履行

2023-07-03

144人看过
二手房买卖
二手房买卖所需手续和资料全解析

二手房买卖需要的手续和资料。具体如下：1、二手房买卖需要的资料有，买方的有效身份证原件及复印件；结婚证复印件或单身证明；征信报告，结婚了的应该提供夫妻双方的；房产证明或无房证明；其他材料；2、二手房买卖手续，买卖双方经协商确定，房屋交易合同相关内容，签订二手房买卖合同；签订合同后支付首付款或全款；携带相关材料，去房产登记中心办理过户登记；缴纳相关税款。二手房买卖质量纠纷情形在二手房买卖过程中，出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：（一）如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；（二）如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；（三）如果出售房屋存在隐蔽的质量问题

2023-07-01

452人看过
欠款
房屋无效买卖案解析

市民李先生以抵押贷款方式购买了市区一住房，之后卖给王女士，王女士又将其抵给郭先生，因抵押权未解除，房子几易其主全是无效买卖。市民李先生将自己贷款买的商品房卖掉，该房又被新房主卖掉。由于该房屋抵押权一直没有解除，数人买卖以后发生了纠纷，引发了连环官司。而法律规定有抵押权的房屋不能买卖。设抵押的房屋几易其主2005年1月18日，市民李先生以17.8万元的价格买下江汉区一套建筑面积为65平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款12万元，于同年11月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明，该房屋设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为10年限。2006年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家人住了进去。李先生卖房后，觉得卖便宜了，便找到王女士协商，要求解除买卖关系，经过协商，李先生与王女士于2006年9月28日又签订

2023-04-22

377人看过

法律综合知识
共有房屋析产如何去理解

共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。按形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额，共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有；如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-04-27

344人看过
共有
买卖共有产权房需要什么手续？

一、共有产权房可以买卖吗共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。二、买卖共有产权房需要什么手续在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求

2023-04-17

72人看过
欠款
按揭买房手续全面解析

一般情况下，按揭购房的办理手续通常如下：购房者要和开发商签订购房合同，交首付，要保存首付款的收据。接着要到银行填个人房屋贷款申请表，到银行提起审查按揭贷款申请。然后到房管局办房屋他项权利证，用来证明该房产已有银行的抵押权。开立账户、银行支付贷款、购房者要按约还款。首套按揭买房流程详解？1、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押

2023-07-01

393人看过
优先购买权
房东、卖方、租客的优先购买权解析

房东卖方租客有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》规定出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。法律赋予承租人的优先购买权是有阶段限制的。优先购买权的行使只能发生在房屋过户手续前，而不是房屋买卖的全过程。买受人善意并已办理所有权登记手续的，承租人优先购买权丧失。股东优先购买权的注意事项从客体上看，无论是大陆法或英美法，优先购买权一般都以不动产作为客体。但依中国现行法，优先购买权客体亦及于共有的动产。因而对于一些无偿使用或者在动产上形成的物的用益关系，或因其为无偿使用，或因其标的为动产，价值较低，市场上较易获得，故无赋予其优先购买权的必要。从优先购买权的适用范围看，法律应从上述价值目标出发，对优先购买权产生的基础法律关系或法律事实予以明确限定。对于优先购买权的行使条件法律上应做出明确的规定，对于其行使的“同等条件”及“行使期限”法律上应做出

2023-07-05

262人看过

共有
共有产权房买卖规定不能买的有哪些人？

一、共有产权房买卖规定不能买的有哪些人？1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。2、申请家庭有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。二、共有产权房能买卖吗?可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?请看以下：1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者

2023-04-27

185人看过
遗赠
新房买卖签约流程解析

新房签约的第一步是审核购房者资格，筛选购房者。不同城市对购房者的条件有不同的要求，如资金条件（全额支付和按揭）、本地和外地户口、社保缴纳、房屋权属等签约认购符合购房条件的客户将与开发商签订所选房源的认购书。认购书主要包括认购的房源基本情况、认购金额以及与开发商签订正式购房合同的具体时间。签订采购合同在签订正式的采购合同时，是非常慎重的。房产签约流程是什么（一）通知客户签约1、电话通知客户交款、签约的信息，邀约客户提报资的料、洽谈、初步核算房款的费用；2、告知客户为其服务的置业顾问的姓名、联系电话。（二）现场接待1、收取客户查询的资料并登记；2、讲解签约，按揭须知的流程、合同的范本等；3、告知客户交款的方式：转账、现金的缴纳（原则上建议客户首选的刷卡）；4、与客户预约交款的时间。（三）资料查询1、办事专员根据销售部提供的客户资料上交的相关政府部门查询的住房、信贷等的信息；2、办事专员需在收到

2023-07-01

141人看过
工程转包
买卖和租赁的法律规定全解析

买卖不破租赁的法律规定，具体如下：1、买卖不破租赁一般是指，租赁物所有权的变更不影响租赁合同的效力，买受人无权解除租赁合同，无法收回租赁物；2、第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。承租人因第三人主张权利而不能使用租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。建筑工程施工合同的法律规定有哪些呢建筑工程施工合同的法律规定：发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向

2023-07-02

124人看过
法律综合知识
解析房屋买卖合同的有效与否

一、解析房屋买卖合同的有效与否房屋买卖合同是有效的。根据我国法律规定，合同双方对房屋买卖行为达成一致意见，关于房屋买卖双方的权利义务达成一致意见，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就自始发生效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同主要条款是哪些房屋买卖合同主要条款是如下：1．合同双方当事人的名称（姓名）、地址、性别等；2．标的名称、地址、权属情况等；3．房屋的价格；4．交房期限；5．权利担保；6．违约责任及争议解决方式；7．房屋买卖合同的其他主要条款。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。三、房屋买卖纠纷的诉讼时效房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

2023-07-15

200人看过

委托公证
房产买卖全权委托公证是否有效？

除了遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外，其他公证是可以委托他人处理的，所以房产买卖是可以委托他人进行公证的。依据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖委托公证的当事人具有民事行为能力，委托是双方自愿，委托内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，就具有法律效力。房屋买卖全权委托有时间限制吗1、依据我国相关法律的规定，房屋买卖全权委托他人处理的，如果委托书有载明委托期限的，委托就有时间限制，如果没有约定的，就没有时间限制。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百六十三条【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第一百六十七条【违法代理及其法律后果】代理人知道或者应

2023-07-15

294人看过
共有
如何购买共有产权房，购买共有产权房怎么付款

购买共有产权房需要先到网上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并申购，获取申请编码，摇号获得配售资格再复核并签订购房合同。购买共有产权房可以选择贷款购买以及全款购买两种付款方式。一、如何购买共有产权房购买共有产权房方式如下：1.申请人在网上申购。共有产权住房实行网上申购制度。如果想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。2.获取申请编码。通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。3.摇号配售。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则

2023-06-04

210人看过