取得房产证多久后可以赠与过户
来源:互联网 时间: 2023-02-23 17:31:39 70 人看过

新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。

唯一普通住宅房产的,房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税,不是唯一住宅的,满二年过户,免营业税。营业税一般是交易额的5.6%,个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)。

一、爸爸的房子转到儿子名下需要多少钱

父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式:

1、赠与过户。赠与的方式办理过户,需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。赠与的方式及费用,需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税。

3、房产继承。房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费房产过户手续。

二、房产继承的产权过户税费

继承房产的税收问题也是继承案件中当事人会关心的问题之一,那么这里我对继承房产的买卖过户税收问题做一个简单的介绍:我国还没有落实遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按总价减去原购置成本的20%征收。1.买方需要交契税:首次购房90平米以下交总价的1%;首次购房90-144平米的交总价的1.5%;144平米以上或非普通住宅或两套房以上的交总价3%;商业房或公私产权的交总价的3%;2014年5月起取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2.卖方需要交营业税及附加:普通住宅的交总价的5.6%;144平米以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;144平米以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。另外,卖方的个人所得税:普通住宅交总价的1%或总价减去成本后的20%,受赠或继承所得税按照总价减去原购置成本的20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。但是具体费用还是需要到住房和城乡建设局、税务局查询,遗产税的计算比较复杂,建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入,及时解决,从而更好地规避风险。

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2024年11月07日 21:09
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