怎么应对承租人违约带来的救济问题？-法师兄

怎么应对承租人违约带来的救济问题？

来源：互联网时间： 2023-07-14 03:00:30 72 人看过

租赁物未交付、交付延迟或租赁物与合同不符时，承租人有权对出租人：

1、拒绝租赁物，除非出租人提供符合合同规定的租赁物补救其违约；

2、终止租赁合同，有权收回预付的任何租金和款项；

3、根据租赁合同保留租金，直至出租人补救违约，提供符合租赁合同规定的租赁物或承租人丧失拒绝租赁物的权利；

4、融资租赁合同一般规定出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。

房屋出租后承租人在租期内违约怎么办

一、房屋出租后承租人在租期内违约怎么办

1、房屋出租后承租人在租期内违约的处理方式如下：

（1）出租后承租人在租期内违约出租人可以选择解除合同，由承租人承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；

（2）出租人拒绝行使合同解除权的，可以要求承租人继续履行该合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、承租人违约，违约金怎么算

房屋租赁时一般会签订租赁合同，如果还没有到租期，出租人违约的，房屋承租人就可以要求出租人承担相应比例的违约赔偿。根据法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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