二手房贷款需要缴纳的费用有什么-法师兄

二手房贷款需要缴纳的费用有什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 11:35:23 465 人看过

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。哪么二手房贷款需要交哪些费用?具体需要交哪几项费用?

1.保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消

2.公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消

3.抵押费：【贷款金额×1‰】☆抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】

4.权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗

5.抵押评估费：【评估值×2.5‰】

6.贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：最低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆验证费：【50元/宗】

7.登记费：【80元/宗】☆配图费：【20元/宗】

8.交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳

9.交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅

10.交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%

11.契税：【市场指导价×2%】说明：住宅类;【市场指导价×4%】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144m2、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明：非住宅类、住宅类但面积在200m2以上的

12.营业税：【市场指导价×5.5%】说明：房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明：房本时间超(含)5年但大于144的m2。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

借款
二手房办理按揭贷款需要什么费用，贷款需要什么资料

二手房办理按揭贷款需要公证费，合同工本费和商品房案值评估费。贷款需要的资料有资料申请表，身份证复印件，户口本复印件或者婚姻证明复印件以及个人收入证明等。一、二手房办理按揭贷款需要什么费用二手房办理按揭贷款需要的费用如下：1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1%，不足200元的按200元征收。2.按揭合同工本费380元/套。3.商品房案值评估费，一般是总房价的3%～5%。二、贷款需要什么资料贷款需要的资料如下：1.贷款申请表；2.身份证(包括配偶)复印件；3.户口薄复印件；4.婚姻证明复印件；5.个人收入证明或其他足以证明其收入水平的证明(包括我行认可的工资单、税单、纳税证明等)；以财产抵押或质押担保的，应提供抵(质)押物的权属证明、我行认可部门出具的抵押物估价证明原件、质物原件；有权处分人同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证担保的，必须提供保证人身份证件、户籍证明原件及复印件，以

2023-06-05

101人看过
法律综合知识
买二手房贷款手续费怎么算的，买二手房贷款需要什么条件

买二手房贷款需要的手续费包括公证费，按揭合同工本费和商品房价值评估费用，按照规定进行计算，买二手房贷款需要满足年满18周岁具有完全民事行为能力，有稳定合法收入，同意办理抵押等。一、买二手房贷款手续费怎么算的买二手房贷款手续费包括：1．银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1％，不足200元的按200元征收。2．按揭合同工本费380元／套。3．商品房案值评估费为总房价的3％～5％。二、买二手房贷款需要什么条件买二手房贷款需要的条件：1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2．有稳定合法收入，有还款付息能力；3．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4．所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；5．所购房屋不在拆迁公告范围内。三、买二手房贷款需要的资料贷款申请表；身份证（包括配偶）复印件；户口薄复印件；婚姻证明复印件；个人收入证明或其

2022-08-10

311人看过
二手房过户
二手房过户需缴纳哪些费用，流程是什么？

一、二手房过户需缴纳哪些费用二手房过户需要加纳的费用包括：1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。4.印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。如果二手房过户涉及中介服务则还需要缴纳中介费用。二、二手房过户的流程是什么办理二手房过户的流程为：1.当事人携带相关材料前去房产局办理过产；2.备案网签

2023-06-25

358人看过
交强险
二手车出售缴纳什么费用

（1）车款：指车商（个人即车主）的报价，一般以最终成交价为准。（2）过户费：每个地区的过户费用可能不同，具体可以上车管所咨询。（3）上牌费：二手车交易之后是要换新牌照的，（4）交易之后您可能还需要一项花费，那就是保险。交强险一般都是有的，但是商业险您可能会根据自身需求购买，这项费用虽然不是必须的，但大多数情况下是不可避免的。一、相关注意事项（1）卖主的身份证：通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。（2）机动车行驶证：这是机动车取得合法行驶权利的凭证。（3）车辆的登记证明：每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册，必要的时候可以致电车管所进行核实。（4）机动车来历证明：就是原始的购车发票。（5）机动车号牌：检查有无涂抹更改的痕迹，应与行驶证上登记的号牌一致。（6）机车架号：通常被刻在车辆的仪表板上，应与行驶证上登记的号码保持一致。（7）保险单：只有上了保

2023-02-28

432人看过

房改房
房改房的过户手续是什么，需要缴纳的费用有哪些

房改房也叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴纳一定的税费，具体有哪些?房改房应该如何办理过户?一、房改房过户需要缴纳哪些税费?1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房

2023-05-05

343人看过
法律综合知识
缴纳二手房交易税费要注意什么？

手房交易税费的缴纳是相关二手房交易的当事人的义务。那么，缴纳二手房交易税费要注意什么？缴纳二手房交易税费需要注意哪些环节？缴纳二手房交易税费的情形有哪些？缴纳二手房交易税费要注意什么：房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人

2024-01-28

299人看过
二手房过户
二手房过户需要交什么费，二手房贷款流程是什么

一、二手房过户需要交什么费二手房过户需要交契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、测绘费。1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2.营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3.营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6.测绘费：测绘费缴纳人：买方

2023-04-06

304人看过
二手房税费
买卖双方需缴纳的二手房税费

二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费，税率是多少，本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题，并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。二手房交易税费：二手房交易买房人应缴纳的税费契税：房款的1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳的税费印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手

2023-06-10

81人看过

法律综合知识
二手房购买需要缴纳哪些费用,由谁承担

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)4、印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证

2023-02-19

233人看过
银行贷款
二手房银行贷款都有什么费用

一、二手房银行贷款都有什么费用1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五一般情况下，二手房需要进行抵押物价值评估。3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二4、公证费按房子价格来算，最低收200元5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。二、需同时具备以下条件：(1)具有完全民事行为能力的自然人;(2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份;(3)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力;(4)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;(5)必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立

2023-05-29

466人看过
二手房买卖
贷款二手房买卖都有什么费用

一、贷款二手房买卖都有什么费用买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税(税率1%，买卖双方各半)、契税(90平以下税率1%，买方缴纳)、测绘费(1.36元/平米)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、房屋产权登记费(80元)。根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。二、手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构

2023-05-29

393人看过
合同条款
卖二手房需要缴纳个税吗？如何缴纳？

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。二手房如何防范一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》

2023-07-07

184人看过

二手房税费
买二手房税费什么时候缴纳

二手房缴纳税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

2023-05-30

64人看过
机动车
二手车购买时需要缴纳的税费

销售额和应纳税额的计算公式为：销售额＝含税销售额／（1＋4％）应纳税额＝销售额＊4％／2，增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车，已抵扣增值税进项税额的，按17％税率缴纳增值税．应纳税额的计算公式为：应纳税额＝销售额17％。二手车发票能抵扣吗1、企业购买的二手车取得了普通发票，是不能抵扣增值税进项税额的；但取得增值税专用发票，可以凭票抵扣增值税进项税额。增值税扣税凭证，是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票、铁路运输费用结算单据和税收缴款凭证，不包括二手车销售统一发票。2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条第二款，下列进项税额准予从销项税额中抵扣：从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发

2023-07-06

170人看过