领取产权的“两书”-法师兄

领取产权的“两书”

来源：互联网时间： 2023-05-30 11:31:16 166 人看过

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书和《住宅使用说明书。这是建设部自1998年9月1日起实施。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书和《住宅使用说明书，以维护自己的合法权益。《住宅质量保证书和《住宅使用说明书以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书和《住宅使用说明书。《住宅质量保证书:性质：《住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充约定。房地产开发企业应当按《住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

《新建住宅使用说明书有哪些内容：根据规定，自1998年8月1日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅使用说明书。《新建住宅使用说明书应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书，由房地产公司按规定的内容、要求印制。

新建住宅使用说明书的基本内容：

1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。

2、建筑结构类型，承重墙体平面布置说明。

3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向的说明。

4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

5、门、窗类型，使用注意事项。

6、配电负荷说明。

7、装饰、装修注意事项。

8、其他需说明的问题。

9、住宅公用面积使用规定说明。

10、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。

11、小区公用设施使用、维护说明。

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