房屋租赁提前收回的处理-法师兄

房屋租赁提前收回的处理

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:33:16 189 人看过

房屋租赁提前收回房屋应当赔偿承租人因此遭受的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人有约定的，按照合同约定赔偿。承租人可以要求出租人承担继续履行、采取补救措施等违约责任。

一、房东违约怎么处理

房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购车合同违约责任包括哪些

购车合同违约责任一般包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、租房合同一方违约方承担哪些责任

租房合同一方违约一般需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当事人约定了法律规定的其他违约责任的需要承担其他违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

仲裁机构
租赁合同单方无故收回房屋如何处理

租赁合同单方无故收回房屋的属于出租房违约，如果约定有违约金，则按约定，可以要求继续履行合同或赔偿违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。一、合同违约赔偿最高限额违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。二、产品合同里违约赔偿金怎样写双方自行约定合同违约金，但法律规定购销合同约定的违约金最高不超过损失的30％。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方

2023-03-12

151人看过
仲裁调解
房屋租赁提前解约怎么赔偿，房屋租赁房东提前解约怎么办

提前解除房屋租赁按照房屋租赁合同内容约定进行赔偿，没有约定的情况下继续履行，否则违约方需要承担违约责任。房屋租赁房东提前解约情况下可以要求继续履行、赔偿损失或者是索求违约金。一、提前解除房屋租赁怎么赔偿提前解除房屋租赁赔偿的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。二、房屋租赁房东提前解约怎么办1.可以要求继续履行《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.也可以要求赔偿损失。3.还可以适用

2023-06-05

378人看过
仲裁机构
店铺租赁提前收回需赔偿吗

一、店铺租赁提前收回需赔偿吗1、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、租赁合同中对违约金有约定的按约定支付，如果，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，则按实际的损失进行赔偿。3、如果双方对赔偿金额无法达成一致的，可以通过法律途径解决。为避免此类纠纷，房屋租赁双方在确立合同时要权责明确，一旦发生纠纷，通过法律通径解决时才能最大程度维护自己的利益。二、相关法律规定《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务

2023-06-07

372人看过
合同期限
遇到房东提前解约，房屋租赁合同怎么处理？

依据我国规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建议保留原合同进行协商，协商不成的走起诉途径索赔。一年租约提前解约押金退吗一年租约提前解约租房押金是否退还视情况而定，具体如下：1、因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的。2、但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2023-07-18

402人看过

继续履行
收回租赁房屋的通知怎么写

一、通知通知，是向特定受文对象告知或转达有关事项或文件，让对象知道或执行的公文。通知的特点：1、内容的真实性。真实是通知的生命。通知的任何情况、事实都必须是真实的，不能有差错。2、目的的告知性。通知的应用极为广泛，对象也较为广泛，在日常生活中，我们有相关事项需要正式告知时，就可以采用通知的形式。二、收回租赁房屋的通知收回租赁房屋的通知只是通知的一种，之所以会在收回租赁房屋时采用通知的形式，一是为了显示通知收回租赁房屋这一行为的正式性和严肃性，二是为了保留相关的证据，以便在后来产生相关争议，尤其是诉讼纠纷时，证明自己行使了告知义务，保留下对自己有理想的证据。至于收回租赁房屋通知应该怎么写。首先，应该按照通知的格式，标题，抬头，正文，落款，日期，这些通知的组成部分一定要有。其中，正文是关键，在正文中你要明确租赁合同是如何约定的，现因什么原因导致合同无法继续履行，要收回房屋，其中一定要明确对方出

2023-05-09

129人看过
继续履行
提前三天申请房屋租赁退租

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。房屋租赁中租客的义务有哪些1、交付租金承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，双方可以协议补充。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、合理使用、善意保管房屋承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致

2023-07-07

265人看过
继承人
出租房能不能提前收回

李先生将房子出租几年后，想收回自己住，可是租约未到期，如果强行收回算不算悔约呢，按照合同，李先生还要承担一大笔赔偿金，他只好推迟自己的生意，等着租约期满。李先生并非完全没有路子可走。因为根据房屋租赁管理法规，有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的二、因不可抗力致使租赁合同不能继续覆行的三、当事人协商一致的根据以上规定，李先生和租房人都可以提出变更，悔约方应当承担对方的损失。作为出租人，李先生还可以根据以下条款检查承租人的行为，如承租人有下列行为之一，李先生也有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由租房人赔付：一、将承租的房屋擅自转租的二、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的三、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的四、拖欠租金累计六个月以上的五、公用住宅无正当理由闲置六个月以上的六、利用承租房屋进行违法活动

2023-06-10

168人看过
申请仲裁
房屋租赁未到期提前解约

退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议。一、疫情期间租房押金可以退吗疫情期间租房押金可以退，具体情况如下：1、如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可

2023-03-21

344人看过

合同成立
出租人可以提前收回房屋的情况有几种

一、出租人可以提前收回房屋的情况有几种房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)故意破坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其它可以收回的。二、出租人的义务有哪些1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，

2023-04-16

318人看过
违约金
怎么能申请房屋租赁提前退租

房屋租赁提前退租的，双方可以协商解除租赁合同，给出租方造成损失的，可以要求承租方赔偿。一、可以提前退租吗？租赁期间承租人可以申请提前退租，但可能需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要交付违约金。二、房子房东介入怎么办，让租客提前退房租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动

2023-02-18

176人看过
仲裁机构
房屋租赁合同中，房东违约提前收回房子，如何承担违约责任？

违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金的标准。但一般情况下，违约金的标准应与一方违约造成的损失数额相等。违约金约定过高，即超过损失金额的百分之三十，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金数额；同样，如果违约金约定过低即低于实际损失的百分之三十，守约方也可以要求法院增加违约金数额。房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起

2023-07-18

306人看过
申请仲裁
房屋租赁合同解除后怎么收回房屋

房屋租赁合同解除后承租人应当返还房屋，出租人应当对所返还的房屋以及屋内物品进行查验，返还的房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态。一、租赁合同纠纷怎么处理首先由双方协商解决。如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。二、房屋租赁合同中双方有哪些权利和义务房屋租赁合同规定双方权利和义务，房屋租赁合同规定的主体双方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明确规定出双方的权利和义务。主体双方都需按房屋租赁合同规定权利和义务执行。房屋承租人的权利：在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务：正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。房屋出租人的权利是监

2023-03-28

114人看过

房屋租赁证
5月1日起房屋租赁前需办理《房屋租赁证》

房价未降，房租见涨。住建部表示要调控房租，从五月一日起开始，房屋租赁需要办理《房屋租赁证》，房租调控是否能够将房租调低呢？房租调控，能否拨动价格琴弦?背景回放：2011年3月9日，住建部在保障性住房建设和房地产市场调控记者会上透露，面对国内部分城市租金上涨比较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。而对于如何调控房租，住建部认为，首先各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作;其次要加大供应，租赁的需求应该是一个刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。房租调控，青岛先行对于把握房屋租赁市场变化，了解房屋租赁价格情况，早在去年五月份开始，我市已经有所行动。如2010年5月1日起，市民房屋租赁前要先办理《房屋租赁证》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元钱;而非住宅房屋则每次120元—350元不等。同年9月1日起，全面实行房屋租赁合同登记备

2023-06-10

231人看过
合同成立
什么情况下出租人有权提前收回房屋

一、什么情况下出租人有权提前收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)故意破坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其它可以收回的。二、出租人的义务有哪些1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在

2023-04-16

413人看过