大连二手房个税是怎么征收的-法师兄

大连二手房个税是怎么征收的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:01:00 421 人看过

2013年以后二手房新政策是按照差额的20%征收个税的，有的房屋就没有差额，那就不用交这个税费了，20%的个税是指出售房屋所要缴纳的个人所得税，净利润的20%。具体计算方法是：卖出房屋合同价-买进价格-买进时交的契税-装修发票-贷款的利息-这次出售所交的营业税=净利润若净利润等于0，这个个税就没有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已满5年也是没有个税的。

(一)普通住宅:

1、出售房屋的购买日期满5年(含5年):免征。

2、出售房屋的购买日期未满5年:全额。

(二)非普通住宅:

1、出售房屋购买日期未满五年:征收全额营业税=评估价全额×5.6%

2、出售房屋购买日期满五年(含5年)以上,征收差额营业税:=(评估值-房屋原值)×5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

(三)非住宅或卖方为单位的情况:

不论满不满五年，全部征收差额营业税:应纳税额=(评估价全额-房屋原值)×5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

在申报税费时可以申请以下两种计税方式:

(一)查实征收:税率:20%(卖方承担)—应纳所得税额=(转让房屋收入额-房屋原值-合理费用)×20%

转让房屋收入额:交易双方的成交额。

房屋原值:购买房屋时的购进价格(以原始购房结算**所载金额为准)、偿还的贷款利息(以银行提供的贷款利息**为准)以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。

合理费用:出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。—备件:提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。

(二)核定征收:税率:1%或2%(卖方承担)—出售房屋为住宅,应纳所得税额=交易评估值×1%—出售房屋为非住宅,应纳所得税额=交易评估值×2%

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

营业税
2019二手房征收营业税怎么算

营业税已经变成增值税，二手住宅正常通过户口的，按照相关规则需要支付以下费用：增值税：税率为5、55％，由卖方支付，同时转让购买时间不足2年的非普通住宅，需要全额征收增值税的转让购买时间超过2年的非普通住宅或转让购买时间不足2年的普通住宅，需要以2次交易差额征收增值税的转让购买时间超过2年的普通住宅，免除增值税的销售房地产如商店、写字时间、现场等，无论是否超过2年的增值税。营业税计算要怎么算营业税计算的依据营业税是价内税，外贸企业提供应税劳务，出售或出租无形资产、销售不动产都要交纳营业税。营业税计算的依据是营业额和营业税税率。1．营业额营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。2．营业税税率营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3％，出

2023-08-06

326人看过
二手房过户
二手房过户个税核定征收方式

一、二手房过户个税核定征收方式二手房过户个税核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），法律规定个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。二、二手房过户有哪些流程二手房过户的流程如下：1.买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是交易，都需要进行房产转让，转让双方当事人必须签订书面转让合同。2.对财产进行评估。3.二手房买卖双方持《房地产权证》、当事人的合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门申请所有权转让，申报成交价格，领取成交回执。4.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理。5.地税部门出票，买卖双方（或经纪人方代理）缴纳转移税。6.房地产管理部门颁发了新的房屋产权证书三、二手房过户可以委托别人办理吗

2023-04-14

223人看过
二手房买卖
北京征收个税二手房交易撤单

北京地区开始对个人买卖二手房征收20%的个人所得税，受此影响，有的公司二手房撤单率几乎接近了100%，个别小中介甚至出现了0成单量的现象。据大部分中介公司反映，正在交易的二手房买卖双方都不约而同地要求撤销单子，一家中介公司撤单率已经高达100%。近段时间取消、中止、暂停协议的业务几乎达到了90%;北京链家市场部总监金育松表示：我们在朝阳区凡是涉及缴个税的单子都暂停了;我爱我家房地产经纪公司有关负责人也表示：个税开始征收后，撤单率大于55%;中大恒基、美丽家园等中介公司也遭遇了同样的困境。一系列政策的实施使得整个二手房市场5月份交易量同4月份相比大幅下降。经济专家张为凡表示，在目前市场发展的非常时期，部分不法中介迫于资金压力，极有可能穷则思变，因此买卖双方要更加防范交易风险，以防类似2003年坚石事件的重演，造成巨大的经济损失。为此，业内专家建议消费者在进行房地产交易时，一定要到能够实施透明

2023-04-22

439人看过
住房公积金
公积金“同城化”遭遇大连二手房税收新政大限

业内专家认为——外地人购二手房近期或增加5月4日，住房公积金省内异地贷款业务在大连市正式推出，省内14个城市的住房公积金贷款实现了同城化。业内专家认为，这一新政将有效提高公积金的使用率，随着二手房税收新政大限即将临近，外地职工购买二手房可能会在近一两个月内有所放量。现状：全国多城市实现互贷自2007年第四季度以来，房地产市场持续低迷，部分地区通过提高公积金利用率以刺激房地产市场。今年4月3日，广东省广州、珠海、佛山等8个珠三角城市共同签署了公积金异地互贷协议。4月15日，北京市更是出台了北京与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。2008年10月15日起，大连市住房公积金贷款最高额度提高，市内四区单职工最高贷款额度由20万元调整为25万元，双职工最高贷款额度由38万元调整为45万元。拉动1:东北巡展将更加普及数据统计显示，2009年1月～2月大连市购房客户中，外地人占比28.2%。指南针营销

2023-06-10

406人看过

法律综合知识
加强“二手房”税收征管

高安市采取切实措施，促进房地产税收征管。他们一是加大宣传，利用广播、电视、宣传车等广泛宣传“二手房”税收政策；二是由市政府牵头，成立有地税、房管、国税等部门单位领导参加的清查小组，组织协调解决“二手房”清查中的问题；三是组织地税、房管、国税等部门单位业务骨干开展“二手房”清理工作；四是由房管局提供“二手房”销售资料，地税部门严格审定征免界限，依法征税。今年以来，该市办理“二手房”房地产产权过户手续243宗，征收税款154.4万元。加强“二手房”税收征管加强“二手房”税收征管

2023-06-10

244人看过
房产交易
个税征收范围相对狭窄二手房市场无大波澜

房产个税强制征收政策界限内仍减免近日，国税总局下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，使得沉寂一段时间的个税问题重新成为二手房交易过程的一个焦点。对此，北京链家市场总监金育松认为，房产个税重新强制征收，对二手房市场价格的整体走势不会出现太大影响；同样，对二手房市场的交易量也不会产生太大的冲击。金育松对记者说，首先，2003年北京市出台的《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《个税通知》）中表示，对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，可以免除个人所得税的缴纳。而今年8月中旬出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》（以下简称《补充通知》）中对已购公房购房时间的认定为：凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。也就是说，使绝大多数公房的购房时间都会在五年之外。这就对构成二手房成交主体之一的已购公房价格影响不大；其次，房

2023-06-10

80人看过
法律综合知识
二套房的二手房个税怎么算

一、二套房的二手房个税怎么算1．对各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）对面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％（2）对面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％（3）对高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。2．有关税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。二、二手房个税要什么时候交办理过户手续的时候缴纳税费。在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。三、二手房买卖

2023-04-16

220人看过
法律综合知识
长沙二手房税费怎么征收，怎么计算

二手房的好处：1、要购买二手房要挑选比较优质的二手房，标准就是这个房子是房东装修自己住的，而不是出租给别人的，一般自住在转手，装修的水分比较少，都是实打实的，这样可以免去装修的烦恼，直接拎包入住；2、二手楼盘经过一段时间的积累，周边配套设施也比一手楼盘要完善很多，金融教育娱乐休闲购物等基础设置更便利于您的生活起居；3、房贷快捷，加上房屋中介公司的介入，一般只要30个工作日就可以搞定全部流程，省时省力；4、可以用公积金还贷款，月供等等。2014年二手房交易税费：契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的

2024-04-18

136人看过

二手房买卖
大连二手房买卖税费如何计算

二手房买卖税费解读二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

2023-05-04

189人看过
写字楼
大连买卖二手房如何交易税费

契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。个人所得税根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》

2023-05-05

450人看过
法律综合知识
二手房产交易个人所得税的征收标准，二手房产交易个人所得税谁交

二手房产交易个人所得税的征收标准是按照20％的税率征收的，应纳税所得额是转让收入去除财产原值和必要合理费用，二手房产交易个人所得税是由卖方交的。一、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20％。但是，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％－3％的幅度内确定。二、二手房产交易个人所得税谁交二手房产交易个人所得税由卖方交，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

2022-09-03

453人看过
二手房买卖
买二手房个税怎么算,怎么计算二手房买卖个税

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收

2023-03-05

57人看过

营业税
二手房营业税与个税征收标准全部统一

市住建委、发改委等11个部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中明确指出，即日起北京将停止交易税费减免等购房优惠政策。二手房营业税与个税征收标准全部统一，这是本市首次明确并且严格对于两种税费征收标准进行统一的规定。营业税个税征收同差同全二手房交易过程中房主全额缴纳营业税，个人所得税才能享受成交总额1%的优惠，而如果营业税是差额征收，个人所得税则也必须按照差额的20%来征收。这是本市第一次明确并且严格对于两种税费征收标准进行统一的规定。按照以往的操作方式，买卖双方可自由选择个人所得税的征收方式，但由于差额的20%要比全额的1%税款更为沉重，所以一般情况下，买卖双方都会选择全额1%的方式来缴纳，而即日起，营业税与个税征收实行同差同全。

2023-06-10

345人看过
二套房
二手房满五年税怎么收是二套房

根据房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。二手房满五年需缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、登记费、取证费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、营业税：差价3、个人所得税一、二手房贷款流程第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证

2023-03-21

175人看过