商品房质量如何检查-法师兄

商品房质量如何检查

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 00:00:28 357 人看过

(一)检查房屋有无裂缝

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

(二)检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(三)检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(四)检查墙面、地面

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰爆电。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。

(六)检查门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

具体需要检查的26项

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

门

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)？

(3)门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙？

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

(7)窗户玻璃是否完好？

地板

(8)地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

(9)地板间隙是否太大？

(10)柚木地板无大片黑色水渍？

(11)地脚线接口是否妥当？有无松动？

顶棚

(12)顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

墙身

(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

(15)墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

厨厕

(16)厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

(17)坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？

(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

(21)水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

(23)厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？

其他

(24)壁柜门是否牢固周正？

(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

(26)试煤气热水器开关是否妥当？

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房如何解决质量问题

如发现所购买之商品房存有质量问题时，购房者有权首先与开发商进行协商并要求其在规定期限内予以彻底整改；若所涉房屋质量问题无法通过修复方式解决或者虽经修复却仍未能达到双方约定的质量标准时，购房者可依据法律法规行使权利解除房屋买卖合同、向开发商索取相关的经济补偿性赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

2024-04-25

144人看过
法律综合知识
流通领域商品质量抽查检验办法

《流通领域商品质量抽查检验办法》已经中华人民共和国国家工商行政管理总局局务会审议通过，现予公布，自15日起施行。局长张茅14日（14日国家工商行政管理总局令第61号公布）第一章总则规定为了加强流通领域商品质量监督管理，保护消费者合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国产品质量法》等法律法规和国务院有关规定，制定本办法。规定本办法所称流通领域商品质量抽查检验（以下简称抽检），是指工商行政管理部门按照职责，依法对流通领域的商品质量进行抽样检验，并进行处理的监督检查活动。规定工商行政管理部门依照相关法律法规和国务院规定以及本办法，定期或者不定期对商品质量进行抽检。国家工商行政管理总局负责指导全国流通领域商品质量抽检工作，根据需要开展或者组织省、自治区、直辖市工商行政管理部门开展流通领域商品质量抽检。省、自治区、直辖市工商行政管理部门（以下简称省级工商行政管理部门）负责统

2022-11-24

130人看过
法律综合知识
如何打赢商品房质量官司

在发现所购买的房屋出现质量问题时，消费者可以采取以下措施以确保自身权益得到妥善保障：首先，建议您直接与房地产开发商进行沟通交流，寻求双方能够就相关问题达成共识并且采用协商方式解决问题，从而保护您的合法权益。其次，向所属地区的消费者协会进行投诉也是一种行之有效的维权途径。倘若经过多次协商仍然无法取得令您满意的结果，那么向消费者协会进行投诉无疑将是您最佳的维权选择。再次，如果涉及到房屋的质量问题，建设委员会无疑是负责处理此类事务的主要职能部门；然而，一旦涉及到合同纠纷等法律问题，工商行政管理局则会成为您进行申诉的合适机构。除此之外，如果双方已经事先约定进行仲裁，那么在此情况下，您同样可以向仲裁委员会提交仲裁申请。最后但并非最次要的一点是，当上述四种途径均无法解决争议时，当事人有权选择向当地人民法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依

2024-08-21

400人看过
法律综合知识
如何鉴别旧商品房的质量

购房者应持有的相关证件有：土地使用合法证书；以及建设相关手续，如：建设用地区域规划许可证明文件、项目选址咨询意见、施工许可证明及详细施工图表等；此外，还需要提供完整的消防安全审批文件等，所有这些材料都必须齐全后才能向所在区域的房屋质量检测机构提交验收申请。在此过程中，需特别注意寻找并委托与所在区域相关的建筑工程质量监管部门开展工作，否则政府将会拒绝承认其合法性和有效性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-01

471人看过

法律综合知识
如何提高全装修商品房质量

1．对图纸进行严密而精确的审核，精心制定详尽的施工组织设计以及各类分项工程质量控制计划，这些将构成我们实际施工的重要参考依据。2．积极采纳并应用先进的施工技术、创新的工艺流程以及品质稳定可靠的新型建筑材料，从而有效提升并确保整个工程项目的质量水平。3．始终坚持书面形式的技术交底工作，特别针对各个关键环节、新兴技术、新颖工艺以及新型建材的施工过程，务必按照相关规范与标准的要求，及时进行相应的技术指导与监督。《中华人民共和国建筑法》第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

2024-05-13

143人看过
退房
退房前房屋质量检查

根据我国司法解释,如果购房人的房屋质量问题严重影响到正常居住使用,他们可以要求退房,并且开发商需要承担相应的赔偿责任。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。根据我国的司法解释，如果购房人的房屋质量问题严重影响到正常居住使用，他们可以要求退房，并且开发商需要承担相应的赔偿责任。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。【核心内容】购房人房屋质量问题的解决途径根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用管理办法》等相关法律法规，购房人遇到房屋质量问题，可以采取以下途径进行维权解决：1. 向房地产开发企业投诉，并要求赔偿损失。2. 向房地产行政主管部门进行投诉，并要

2023-09-06

229人看过
退房
房屋的质量检查应该检查什么

房屋的质量检查些什么1、房屋安全性检测主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。2、房屋的危险程度鉴定(即危房鉴定)对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度(一般是指单栋建筑物)。3、房屋的安全性评价包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从

2023-04-30

479人看过
法医临床鉴定
商品房质量纠纷是否需要检测

商品质量纠纷，有的比较复杂，有的相对简单，对于那些凭借生活常识即可判断责任的，不必提请检测、鉴定。另外，按照《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》的规定，作为法定授权处理消费纠纷的消费者组织，有权向省级以上质监部门提出质量鉴定申请，组织3名以上单数专家组成的质量鉴定专家组进行质量鉴定，不一定非得找检验机构，动用昂贵的仪器设备进行检测。还有一些情况下，难以查清产品质量是不是真有问题，消协不一定非要查清楚再做调解，而应劝导双方互谅互让，以和为贵，化解矛盾，公平公正解决争议。一、什么是司法鉴定？鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多，范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。根据《决定》的规定，所谓“司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检

2023-03-10

301人看过

产品
检查《产品质量法》实施情况

市人大常委会组织对全市贯彻实施《产品质量法》情况进行执法检查。市人大常委会副主任徐善来、梁云爱、蔡建华、李志久、靳惠民、王应，秘书长朱洪祥及部分委员、委室负责人参加了检查，副市长刘西良及有关部门负责同志陪同检查。检查组通过座谈交流、深入市区部分企业和质检机构进行实地查看等形式，认真检查了我市产品质量监督主管部门执法情况和生产、流通企业贯彻落实《产品质量法》情况。在随后举行的汇报会上，听取了市质监局局长纪德法受市政府委托所作的关于全市贯彻落实《产品质量法》情况汇报，并进行了审议。检查组认为，近年来，市各级政府及有关部门紧紧围绕经济建设中心，全面贯彻实施《产品质量法》，取得了良好成效。主要表现在：广泛开展宣传教育活动，群众质量意识和法制意识不断提高；深入实施“质量兴市”和“名牌带动”战略，实现了中国名牌产品零的突破；各项质监措施扎实有力，质量监管水平不断提高；严格行政执法，生产和流通市场环境明

2023-06-06

111人看过
法律综合知识
商品质量问题谁去检测，商品质量问题怎么赔偿

商品质量问题一般是委托第三方机构去检测，商品质量问题的赔偿是按照商品原件和服务费用赔偿，如果商家有欺诈等行为，消费者可以增加赔偿金额，即按原价的三倍赔偿。一、商品质量问题谁去检测商品质量问题一般是委托第三方机构去检测，比如各地省市的质量检验监察所。《建筑工程质量管理条例》第三条规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。第五条规定，从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。第四十三条规定，国家实行建设工程质量监督管理制度。二、商品质量问题怎么赔偿商品质量问题赔偿如下：退还货款和服务费用，赔偿损失。如果经营者提供商品或者服务有欺诈行为，可以增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为产品或者服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。同时

2022-07-07

174人看过
法律综合知识
商品房质量问题多久能查出来

房产安全鉴定机构接到鉴定委托后，需在十个工作日内完成相关鉴定事项；若遇特殊情形致使鉴定周期无法满足履行期限要求时，则应向所属房地产行政主管部门提出申请延期，经过批准后方能适当延长鉴定期限，然而其最长期限不得超出二十个工作日。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2024-05-13

495人看过
承诺
二手房质量怎么检查

判断房屋质量合格与否要检查一下几方面：1、楼体是否稳定；2、是否有裂缝、渗漏等问题；3、水、电、暖、气的设计位置是否合理；等等。一、租房需应该注意什么租房需注意事项：1、要看房子的主人有没有租房的权利。比如出租人是业主本人还是业主本人，是否有业主本人的授权，需要验证其身份证、房本、委托书等原始信息。避免有人冒充房东骗取租金；2、要保留出租人身份证、房屋产权证或授权委托书的复印件，避免以后发生纠纷时对房东的信息一无所知；3、租金标准和租赁期限的约定必须明确写在合同上，不要相信口头承诺。事实证明，相信口头承诺的人遭受了损失和欺骗。最后，入住前必须与房东核对室内家具、家电等用品的状态，确保家具、家电等设施设备处于正常使用状态，登记水卡、电卡、气卡的价值和物业费的支付情况，交接完成后由双方签字确认。二、可合理退房的情形有什么可合理退房的情形如下：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。2、房屋面积误

2023-03-31

300人看过

产品
如何申请产品质量检测报告

20个工作日企业申报材料不符合要求的，企业从接到质量技术监督部门的通知起，在20个工作日内补正，逾期未补正的，视为撤回申请。二、审查阶段40个工作日企业的书面材料合格后，按照食品生产许可证审查规则，在40个工作日内，企业要接受审查组对企业必备条件和出厂检验能力的现场审查。现场审查合格的企业，由审查组现场抽封样品。(1)审查组或申请取证企业应当在10个工作日内（有特殊规定的除外），将样品送达指定的检验机构进行检验。(2)经必备条件审查和发证检验合格而符合发证条件的，地方质量技监部门在10个工作日内对审查报告进行审核，确认无误后，将统一汇总材料在规定时间内报送国家质检总局。(3)国家质检总局收到省级质量技监部门上报的符合发证条件的企业材料后，在10个工作日内审核批准。三、发证阶段15个工作日经国家质检总局审核批准后，省级质量技监部门在15个工作日内，向符合发证条件的生产企业发放食品生产许可证及

2023-06-14

169人看过
法律综合知识
产品质量问题如何进行检测

一、产品质量问题如何进行检测检验程序：1．计划编制和确定全市产品质量监督检验计划由局质量监督管理处负责编制，经分管局长审核，报省质量技术监督局批准后确定。2．任务的下达质量监督管理处根据确定的计划按季度组织实施，在前一季度末下达下一季度监督检验任务的通知。3．抽样工作承担检验的质检机构须向受检单位出示本局下达的监督检验任务通知以及抽样人员（至少2人）的有效证件（检验员证）。以上二证不齐全，受检单位有权拒绝抽样。二、产品质量纠纷的诉讼时效产品质量责任的诉讼时效为三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算

2023-09-28

371人看过