漳州市国有建设用地使用权首次登记办理流程-法师兄

漳州市国有建设用地使用权首次登记办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 15:10:10 83 人看过

一、所需资料

1、不动产登记申请表（原件）；单方申请

2、申请人身份证明材料（复印件）（自然人提供身份证，法人或其他组织提供组织机构代码或统一社会信用代码）；委托书及受托人身份证（有委托时提供）

3、根据取得方式，选择提交；①划拨地提交县级以上人民政府用地批准文件（含用地红线图）及划拨决定书（原件或复印件）；②出让地提交国有建设用地使用权出让合同书（含用地红线图）及交地确认书（原件或复印件）；③国家租赁土地提交国有建设用地使用权租赁合同（原件或复印件）；

4、权籍调查成果（电子版和纸质版原件）；

5、土地出让金或土地租金或划拨土地价款缴纳凭证（原件或复印件）；申请人根据土地取得方式选择提交；

6、契税缴纳凭证（原件）；土地属于出让、国家租赁情形的提交。

二、办理流程

前台取号->窗口收件->内部审批->窗口领证

三、受理时间

上午8:00-12:00下午2:30-5:30（冬）3:00-6:00（夏）

四、受理地点

芗城区新华南路86号三楼，窗口号3019、3020、3021、3022、3023、3024

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1、适用依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。2、申请主体国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。3、申请材料申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地权属来源材料，包括：A、以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；B、以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；C、以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；D、以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；E、以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。（4）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（5）依法应当纳税

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一、建设用地使用权登记的内容及效力建设用地使用权登记内容包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。建设用地使用权的效力是自登记时设立。在登记的效力上，土地承包经营权的登记采取的是登记对抗主义，即不登记不能对抗第三人，而建设用地使用权采取的是登记成立主义，即如果只是签订建设用地使用权出让合同，但未办理登记，即使合同生效，受让人也无法取得建设用地使用权。二、建设用地使用权流转后变更登记流程建设用地使用权流转后变更登记流程：1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。2.变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果

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