甲方（出卖方）：身份证号码：

乙方（购买方）：身份证号码：

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条基本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

（1）该房屋座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（2）该房屋的所有权证证号为；

（3）该房屋平面图及其四至见房产证。

2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

第二条保证

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：元整（小写：元）。

2、支付方式、支付时间

（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币万元整，（小写：元），作为乙方购买甲方房屋的定金。

（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款万元（小写：元）。

3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

第四条交付期限

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

第五条违约责任

1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第六条其他

1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：

说说凤岭集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

1998年国家宣布停止福利分房后，住房商品化、产业化成为房改方向，转轨期间，集资建房的优惠政策依然保留，是计划经济向市场转轨过程中的一个过渡性政策，特定条件下的产物。本文试着带领读者走近凤岭集资房市场，看看有多少集资房具有凤岭情结。

凤岭集资房大揭秘

商业楼盘盘踞的凤岭，集资房遍地开花的景象是凤岭独特于其它板块的一个现象。航洋国际城附近电力系统的凤岭小区、隔壁的超高压局的职工集资房、武警广西边防总队的凤岭小区、向东不远的海关单位集资房、对面毗临东盟大使馆和国际会展中心的国税局小区、新二中附近的交通厅集资房等都是单位独家建造的集资房小区。一些因为占地过大，职工偏少的单位选择抱团共建，比如百花岭路的江山丽园小区，由广西交通学校与高速公路管理局共同建筑，林业新村由林业局、高峰林场共同建筑。还有一些集资房与商品房一起组合的楼盘，如维也纳森林，小区除商品房外还有国土局和房产局的集资房，云顶观筑由建筑设计院集资房跟部分商品房合成，琅东汽车站的莱茵湖畔除商品房外还有部分集资房等。

凤岭集资房目前存在着单位独家建筑、几家相关单位共同建筑、集资房与商品房两条腿走路三种形式。

集资房的拿地模式区别于商品房，商品房严格按照招拍挂流程拿地，而单位集资建房是由单位统一组织，向政府有关部门申请并通过，利用本单位土地，或政府申请划拨土地，通过职工自行筹资建设。购买土地、相关原材料的购买、支付的各类税费均低于开发商，因此总体造价远低于市场条件下的运作成本。

南宁城市的主导发展方向是整体向东、重点向南，未来发展重点是东部，凤岭上集资建房的单位共同的特点或效益好，或手里掌握一部分行政资源，选在南宁的东部凤岭建筑集资房是自然选择。

集资房与商品房的对立

集资房具有非营利性，单位集资建房一般不以营利为目的，其所建房屋以成本价卖给本单位职工，价格便宜。对于周边商品房的冲击明显。如位于香榭里与荣和山水美地之间的国税局小区，香榭里与山水美地价格不匪，国税局小区购买成本不及两者二分之一，中国社科院一位专家指出，目前住房市场存在很大不公平，相当多的权利机关享受着优惠的集资房，最具购买能力的垄断集团购买的也往往是最便宜的政策房。然而，集资房政策制定之初，以解决职工经济困解难为出发点。单位集资建房在政府支持下，坚持解困的方针，以解决中低收入居民住房困难和改善居民居住条件为工作重点和目标，具有明显的解困性质。因此，集资房在建造时，一般不具有像商品房一样的园林、或者其他附加值，也没有大型社区所具备的配套优势，这是集资房劣势所在。

集资房存在的问题

集资房在初期，解决不少家庭困难的职工住房问题，随着市场经济的不断完善，弊端浮出水面。集资房一个指标炒到5万左右一套，或者一套房子赚到10几万一套，无形中影响了市场有序竞争，造成了关系寻租的可能。

2006年8月14日，建设部、监察部、国土资源部三部委发布《关于制止违规集资合作建房的通知》，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。三部委叫停权力部门集资建房，把住房纳入市场化运作中，促使相关单位与房市感同身受。在社会公平与市场公平、反对福利腐败与权力寻租的需求上，体现了正确的方向。虽然如此，叫停集资建房，未必能立即使房地产市场趋于健康理性，但剔除了权力因素后，再谈市场理性就容易多了。住房供应体系的商品房——经济适用房——廉租房三支柱设计才能有效落实。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。