一房两卖交付与登记谁优先-法师兄

一房两卖交付与登记谁优先

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 14:52:49 133 人看过

针对“一房二卖”问题，主要可采用如下几种处理方法：以房产登记为准。若存在两份相关的买卖合同，其中一份已经完成了产权转移登记手续，由于物权权利相较于债权具有优先性，因此应认定已完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。以鉴定合同签署时间的先后顺序为依据。倘若两份合同均未办理登记手续，并且标的房屋也尚未实际交付使用，在此种情形下，则需根据合同签订的时间顺序来判定合同成立的法律效力，即在先签署的合同具有有效性。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
谁先卖？小产权房屋售卖优先级

1．一般来说，一房二卖往往是卖家为追求更高的利润，而对前一买家违约，主观上并没同时占有两笔房款的故意，违背的是合同交易中的诚信原则，属于民事欺诈。所得房款已花光不能归还，主观上有着诈取他人钱财的故意，因此被定性为诈骗案。小产权房被一房二卖的话，原则上来讲是归属于首先一个购买房屋的买者的，后者的损失会比较大。一房两卖现象在现实生活中时有发生，但多是作为民事纠纷诉诸于法院。小产权到期后房子归谁1、小产权到期后房子归原房主所有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。3、国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位

2023-07-02

186人看过
法律综合知识
开发商一房两卖优先权怎么判

一、开发商一房两卖优先权怎么判房屋一物二卖即指出卖人基于一物二卖的目的，先后或者同时与两个不同买家缔结两次买卖合同，把同一所特定的房产出售给两位不同的买受方。在这两个债权人的所有权实现过程中存在着相互竞争的关系条件下，哪一位买家能够首先获得登记申请的权利，该买家将会对其权益产生优先效力。因此，我们应该根据各买家请求办理房产过户手续的时间早晚进行评估比较，以此来明确两个买家各自应享有的优先权待遇。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、一房两卖怎么要求开发商赔偿依据我国相关法律的规定，因出卖人一房两卖，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不

2024-02-15

469人看过
抵押
已登记和未登记的抵押权谁的效力优先

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、一个债权有多个担保物权时的清偿1、同一债权有多个抵押权的，抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。如果债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。2、同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人提供的物的担保的，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。二、抵押权的效力是怎样的1、

2023-02-17

74人看过
抵押登记
抵押登记与质押：优先性比较

登记的抵押和登记的质押，应当以登记的时间确定哪一个优先。法律明确规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。因此，必须根据登记的时间确定抵押和质押哪一个优先，抵押先登记的，抵押应当优先，质押先登记的，质押应当优先。动产抵押未登记可以优先受偿吗法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押

2023-07-11

59人看过

法律综合知识
一房二卖付款多的能优先取得吗

针对＂一房二卖＂这一复杂而重要的法律议题，我们需明确确立房屋所有权归属的关键原则：首先，当两份买卖协议均未得到实质性的执行阶段时，我们应当坚守签约在先的原则，以此作为房屋所有权归属的判断依据；其次，若存在其中一位购买者已成功取得交易标的物的所有权，那么此时便应遵循物权优先的原则，严谨地进行相关判别与处理；再者，若两位购房者均无法顺利获取标的物所有权，那么我们便需要尊重并遵守占有优先的原则；最后，倘若其中一方当事人已经圆满完成了合同规定的各项义务，那么他便可以主张履行在先的原则，从而确保自己对于该房地产所享有的合法权益得以维护和保障。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-30

252人看过
法律综合知识
预告登记一房两卖怎么办

预告登记制度建立之后，开发商试图通过一房多卖来获取不当利益的行为将不再具有效力。所谓预告登记，是指当法律关系中的当事人之间签订涉及买卖房屋或其他不动产权利的合约时，为了保障未来的债权物权得以实际实现，依照预先约定的方式向相关机构进行申请的制度。例如在商品房预售场景下，购房者可针对尚未建设完成的住宅物业，按照这一法律程序进行预告登记，以此防止和规制开发商把已经实际销售出去的房产再次转让给他人，或者用于设定抵押等债务担保措施。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-29

436人看过
法律综合知识
交付但未登记的一房二卖如何维权

在面临“一房二卖”的情况下，受损方能够采取协商、仲裁乃至诉讼等多重途径进行权益保护。对于购买方而言，他们有权要求解除购房合同、追回已经支付的购房款项及其相应的利息、遭受的经济损失，并且还可要求售卖方承担不超过已付款项金额两倍的赔偿责任。但是，如果售卖方并非房地产开发企业的普通人员，那么在此种情况下，购买方将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能要求对方退还购房款项以及相应的利息，同时对其所遭受的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

136人看过
法律综合知识
一房二卖备案优先吗

一、一房二卖备案优先吗关于不动产买卖过程中的“一房二卖”问题，其基本原则是优先保护已经完成产权登记的购买者。具体操作模式可能包括但不限于以下几种：根据不动产登记制度决定最终权益归属。若出现了两份合法合理的购房合同，其中一份已经依法办理完毕产权转移登记手续，由于物权优于债权的法律原则，我们会自然地承认并认可已办理完过户登记手续的一方有权获得房屋的所有权；或者，基于鉴定购房合同签署时间先后顺序为判断依据。当遇到两份均未依法办理产权登记手续且标的建筑物还未实际交付使用时，我们将按照签订合同的时间顺序来判定合同生效的有效性，即签订时间靠前的合同被认为具有合法性和有效性。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力二、一房二卖报案派出所吗一房二卖的行为涉嫌诈骗的，可以报案派出所，要求公安机关立案侦查。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定

2024-07-10

144人看过

担保物权
担保物权优先与债权要求登记吗

担保物权优先与债权要登记。所有权优先于债权。典型形态是：不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主张违约责任。担保物权优先于债权。有物的担保的债权，就担保物得优先于（担保人之）一般债权人而受清偿。同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破产财产，担保物权人对担保物享有“别除权”（《企业破产法》第109条）这也是担保物权的价值所在。用益物权优先于债权。例如：甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙用益物权优先于乙的租赁权。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有

2023-08-10

120人看过
购房合同
两份购房合同哪一份优先

两份购房合同以哪一份为准一般情况下，本合同一式一份。如有其他问题，可签订补充协议或变更合同内容。两份合同内容不一致、不冲突的，应当有效。如果一致，则后一份合同应视为补充协议，补充协议同样有效。如果不是补充协议，则后一份合同否定前一份合同，即后一份合同有效。相关知识：购房签约注意事项1。补充协议的权利和义务是不平等的。目前，购房合同基本采用房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是填写内容，往往会放下戒心。一些聪明的开发商转而在补充协议上耍花招。比如，开发商会约定自己的违约责任是一个月的万分之一，购房者的违约责任变成一天的万分之一。如果有一个字的差异，默认付款将是30倍不同。二是补充协议中的违约金有所缩水。销售合同中规定的违约责任是万分之几，而补充协议中规定了违约金的上限，因此违约金大幅缩水。＞P＞第三，购房合同的空白条款可以作弊在双方确认或主要的特殊票据后，购房合同中有一些空白条

2023-05-02

138人看过
法律综合知识
一房两卖如何起诉交付房租

在此值得我们特别关注和强调的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》针对＂一房二卖＂行为作出了清晰而具体的规定。在这一特定情形之下，作为购房者的买家可以根据上述法律规定向司法机关主张解除与出卖人之间的房屋买卖合同关系，并且要求返还已支付尚欠卖方之购房款及其利息等相关费用，同时还能提起索赔损失的诉讼请求。除此之外，依照法律规范的明确规定，在发生＂一房二卖＂现象的情况下，鉴于交易复杂性，有关何方应当享有对应房屋的所有权，同样存在着明确的法律指引可以遵循。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其

2024-08-20

286人看过
购房合同
登记的购房合同能不能卖一房两房

登记的购房合同能卖两套房子吗？不可以，既可以促进开发商加快房屋建设，按规定办理产权证，也可以让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来诸多隐患。一些开发商拖延了《商品房买卖合同》的备案手续，将房屋再次出售，并出售多套房屋，最终损害了购房者的利益。只有商品房买卖合同登记后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合同生效时，双方可以约定。如果合同协议书自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商可以据此确认合同无效。备案程序可以由买卖双方共同办理，也可以由卖方单独办理。通常这一程序由开发商办理，购房者只需提供委托书等相关资料。法律规定了备案期限，消费者应当及时向房管部门查询。另外，采购合同的数量是双方约定的范围。消费者可以要求自己再签一份合同，并将其他合同备案。一旦出现问题，他们可以按照手中的合同维权。在新房销售过程中，合同的签订涉及两方：一方是购房者，另一方是开发商。购房人即购房合同

2023-05-08

302人看过

一房两卖
开发商一房两卖谁先可以要求过户？

开发商一房两卖的情况下，先办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。如果两位买家都已经办理了过户手续的，则合同备案方优先取得商品房的所有权；如果都没有办理过产权登记，也没有办理过合同备案的，则按照谁先占有谁就取得的原则来处理。因开发商原因退房可以要求哪些赔偿（一）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。（二）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属

2023-08-08

331人看过
法律综合知识
未登记质押会不会优先一般债权

未登记的质押优先于一般债权，质押是指债务人将动产出质给债权人占有，当债务人无法按时履行到期债务的，债权人有权就该动产优先受偿，质押权的设立不必须进行登记，所以未登记的质押也优先一般的债权。《民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。咨询后决定请律师？案件找律师的优势首先，律师在诉讼案件中扮演着举足轻重的角色。他们熟悉法律，可以为你提供专业且全面的法律意见，帮助你理清权益和义务的纠缠。在复杂的法律程序中，有一个经验丰富的律师作为你的后盾，会让你信心满满，保障你的利益不会被侵犯。所以说，

2023-12-04

88人看过