营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以,此种情形不是预缴,而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收。
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,营业税优惠“2变5”后,购房者至少要多花5.5%的税费成本。
二手房营业税时间标准为:
房屋产权证或契税完税证明所注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
一般情况下,二手房是以项目取得房产证的时间为准的,具体可咨询相关管理部门。
新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:
个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;
个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
按照新政规定:
营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;
个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
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二手房营业税是怎么样征收的北京在线咨询 2023-04-12营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以,此种情形不是预缴,而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,营业税优惠“2变5”后,购房者至少要
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二手房的营业税征收上海在线咨询 2023-03-24一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房 (3)车库 (4)非普通住宅(商业用房) 二、增值税(这个具体还没有确定,以下是相关专家分析,仅供参考)业内人士普遍认为房地产营改增税率最
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二手房征收营业税江西在线咨询 2022-08-12所谓差额营业税就是非普通住宅在房子满两年的情况下产生的。种:如果现在卖价比原购价高,就是(现合同价-原合同价)乘以5.6%;;;;;第二种:就是现合同价比原购房价低,那么就是现在(地税局核定出来的市场价格-之前合同价)乘以5.6% 关于“二手房营业税差额征税是怎么征收的”咨询可以参考以上资料。
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2019二手房征收营业税怎么算新疆在线咨询 2021-10-01营业税已经变成增值税,二手住宅正常通过户口的,按照相关规则需要支付以下费用:增值税:税率为5、55%,由卖方支付,同时转让购买时间不足2年的非普通住宅,需要全额征收增值税的转让购买时间超过2年的非普通住宅或转让购买时间不足2年的普通住宅,需要以2次交易差额征收增值税的转让购买时间超过2年的普通住宅,免除增值税的销售房地产如商店、写字时间、现场等,无论是否超过2年的增值税。
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二手房营业税征收管理广东在线咨询 2022-04-10营业税(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。