房子面积差指的什么-法师兄

房子面积差指的什么

来源：互联网时间： 2024-05-19 17:14:42 162 人看过

在许多情况下，我们常将面积误差称之为＂房屋缩水＂现象。

然而，这种现象其实有着多种多样的表现形态，房屋面积不仅存在＂缩水＂的情况，同时也可能出现＂涨水＂的状况。有时，交房时房屋的实际建筑面积并不符合商品房预售和销售合同中所约定的建筑面积标准，例如上述案例中的这位购房者所经历的情况便是如此；另一方面，套内使用面积与约定的标准不符，即我们通常所说的使用率问题也是常见的现象。在房屋预售过程中，开发商往往会宣称自己的房屋使用率达到75％，然而最终交付的房屋却仅有70％的使用率，这便产生了误差，从而引发买卖双方之间的争议；

此外，公摊面积的问题同样不容忽视，购房者最终获得的建筑面积可能与预售合同约定的面积相吻合，但由于公摊面积的增加，相应地其套内建筑面积必然会有所减少。

另外一种可能性是，尽管公摊面积的绝对数值保持不变，但某些本不应被计入公摊面积的建筑物却被纳入其中，这无疑对消费者造成了损害。事实上，根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》明确规定：商品房如按照＂套＂或＂单元＂进行销售，那么其销售面积应当为购房者所购买的套内或单元内建筑面积以及应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分构成。因此，无论是哪一部分面积出现误差，均可被视为面积误差，并可能给购房者带来经济上的损失。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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