如果买的房子是期房的话,时间是从房屋交付使用的那一天起开始算的,90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天,开发商就要担起违约责任。如果超过90天后,满一年,并且是开发商导致买房人拿不到房产证,购房者可以要求退房、赔偿。如果买的房子是现房的话,从签订合同那一天开始算。
确认房产证是婚前财产是以合同日期还是房产证日期为准
一般来说购买房子的合同、房产证等,如果这些东西上的日期任意一个都早于你结婚日期、房产证上又只有你一人的名字:这房就是你的婚前个人财产,如果离婚,她就无权要求分割了。所以说只要满足前提条件都可以证明是婚前财产。但如果真上了法庭的话这些证据即合同你应该能有。因为如果法律讲的是证据,但证据不一定指的是唯一证据。
比如男方婚前出钱买房,但写的是女方名字,然后房产证下来再结婚,虽然看上去是女方婚前财产,但是万一以后男方所有证据都指出女方没出一分钱,当时是被骗了或者另外别的原因,那事情就变复杂了,法院当然也不能只看房产证名字来判决了,都是多方面来考虑的。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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