商品房公摊超过多少可告开发商-法师兄

商品房公摊超过多少可告开发商

来源：互联网时间： 2023-03-15 21:30:11 191 人看过

法律没有明确规定商品房公摊超过多少可告开发商，公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

一、商品房买卖纠纷告开发商需准备哪些材料？

1、起诉书；

2、证据材料；

3、原告身份证以及证明被告的资料；

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

二、商品房买卖纠纷的诉讼流程有哪些？

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼代理相关文章

政府指导价
商品利润超过多少违法

我国现在并没有明确规定商品售价利润超过多少是属于违法的行为，但是规定了只有某些商品超过市场价格的数倍或超出政府指导价浮动幅度制定价格的属于违法行为。经营者进行价格活动，享有下列权利：（一）自主制定属于市场调节的价格；（二）在政府指导价规定的幅度内制定价格；（三）制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外；（四）检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为。《价格法》第11条经营者进行价格活动，享有下列权利：（一）自主制定属于市场调节的价格；（二）在政府指导价规定的幅度内制定价格；（三）制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外；（四）检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为。

2023-04-15

124人看过
业主
商品房公摊面积法律规定，商品房公摊面积是谁提出的

一、商品房公摊面积法律规定商品房公摊面积法律规定如下：1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。二、商品房公摊面积是谁提出的商品房公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；2.作为人防工程的地下室。三、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是

2023-06-22

269人看过
房产证
商品房交房开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。一、商品房房产证办理流程是怎么样的1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的

2023-06-23

443人看过
保证
开发商想保证商品房

开发商是否要保障商品房。根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”房屋保修期是指物业交付使用后，物业开发建设单位向业主承担保修责任的期间。至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品房的保修期不得少于施工单位向房地产商出具的质量保修书中规定的保修期开发商；如果保修期低于规定确定的最低保修期，则保修期不得低于规定“无限制”确定的最低保修期，因此，房地产开发商对购房者负责保修，但实际保修的是施工承包商承担保修工作，保修期以施工单位向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”，是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》；《规定》第六条规定：“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期，保修期按照国

2023-05-08

143人看过

结婚证
多少钱可以完成商品房过户？

商品房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的商品房过户交易税费就是指在房交商品易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。商品房过户准备资料房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

2023-07-07

254人看过
书面合同
商品房氨气超标开发商为不环保买单

建筑商为加快工程进度，在混泥土中使用含有氨气的添加剂，造成房屋环保超标且对人身产生了损害而引起官司。近日，云南省广南县人民法院适用简易程序于5月11日公开开庭审结此案，判决某开发商赔偿因所售商品房不环保而给购房者造成的经济损失人民币5000元；驳回某开发商的反诉请求。小刘于2008年12月5日与某开发商签订书面合同，购买该公司A楼盘的精装商品房一套，价值24万元，某开发商赠与小刘地下车位一个。在开发商尚未办结小刘所购房屋的房产证件时，小刘就付清房款后入住，发现房内有一种刺鼻的气味，经有关部门检测，此气味为氨气，其浓度高于国家标准的3.6倍，要一年后才有可能消除。氨气来源于建筑商在混泥土中使用的添加济。为此，小刘搬出该房，另花5000元租金租房（租期一年）居住，遂与某开发商协商未果而诉致法院。某开发商提出了反诉。法院审理后认为：小刘与某开发商签订的商品房买卖合同不存在效力上的瑕疵问题。建筑商

2023-06-10

410人看过