各区人民政府、市直各委、办、局（公司）：

现将《厦门经济特区土地使用费规定》发给你们，请遵照执行。

厦门经济特区土地使用费征收办法

（1985年10月1日厦门市人民政府发布）

第一条根据《厦门经济特区土地使用管理规定》特制定本办法。

第二条本办法适用中外合资，中外合作，外资独资经营企业（以下简称特区企业）及其常驻代表机构使用特区土地者。

内联企业使用特区土地者，亦适用本办法。

第三条特区企业需用土地，应持投资项目批准文件和合同副本向厦门市城市规划管理局申请，经核配后，由厦门市房地产管理局发给土地使用证。

第四条使用特区土地的企业为土地使用费的缴费人。

以土地使用权折价入股或作为条件举办合资、合作、内联企业或项目的，土地使用费由提供土地的一方缴纳。

租用公房、私房的特区企业，其土地使用费由房屋所有权人缴纳。

第五条土地使用费，专用海岸线使用费由厦门市房地产管理局负责征收。并于第二年的三月三十一日前上缴市财政局。

第六条土地使用费征收标准依据不同地域、类别和经营项目分别确定如下：

一类区：鼓浪屿

1．商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地十八元至二十元／年。平方米

2．金融、旅游建筑用地十六元至十八元／年。平方米

3．商品住宅用地七至八元／年。平方米

二类区：含鹭江道、中山路、思明南北路（浮屿至镇海路口）思明东西路、大同路西段、升平路、大中路：

1．商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地十四元至十六元／年。平方米

2．金融、旅游建筑用地十一元至十四元／年。平方米

3．商品住宅、写字楼用地五元至六元／年。平方米

4．多层停车楼用地一元／年。平方米

三类区：除一、二类区外的旧市区，东至文灶、北至湖滨南路、南至湖里山炮台

1．工业、交通、仓储用地一元至一元五角／年。平方米

2．商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地十二元至十四元／年。平方米

3．金融、旅游建筑用地十元至十二元／年。平方米

4．商品住宅、写字楼用地四元至七元／年。平方米

5．露天游乐场、露天停车场用地五角至一元／年。平方米

6．多层停车楼用地九角／年。平方米

四类区：员当新区和东区

1．工业、交通、仓储用地八角至一元／年。平方米

2．商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地十元至十三元／年。平方米

3．金融、旅游建筑用地八元至十元／年。平方米

4．商品住宅、写字楼用地三元至五元／年。平方米

5．露天游乐场、露天停车场用地三角至一元／年。平方米

6．多层停车楼用地八角／年。平方米

7．种植、养殖业用地二角／年。平方米

五类区：湖里、曾厝鞍按和岛内其他地区

1．工业、交通、仓储用地六角至八角／年。平方米

2．商业、宾馆（含旅馆）、酒楼用地七元至十元／年。平方米

3．金融、旅游建筑用地六元至十元／年。平方米

4．商品住宅、写字楼用地二元至三元／年。平方米

5．露天游乐场、露天停车场用地二角至五角／年。平方米

6．多层停车楼用地六角／年。平方米

第七条特区企业需用专用海岸线须向厦门市城市规划管理局申请，经批准后，按下列收费标准。

一类区海岸线二百五十元至三百元／年、米；

二类区海岸线二百元至二百五十元／年、米；

三类区海岸线一百五十元至二百元／年、米；

四类区海岸线一百元至一百五十元／年、米；

五类区海岸线五十元至一百元／年、米；

第八条土地使用费按年缴纳，每年三月三十一日前征收，一次缴纳三年以上的，给予九折优待。

第九条经批准临时使用土地的，亦应缴纳临时土地使用费。临时土地使用费按每年每平方米三元正计征。

第十条利用独立的地下空间兴办企业，按本办法相应收费标准的百分之二十缴纳土地使用费。

第十一条在第一、第二类区中的工业、交通企业和在岛外的特区企业，可参照本办法的标准计收土地使用费。

第十二条在同一建筑物内或同一用地内有不同行业或不同用途时，可按不同行业或不同用途标准缴纳土地使用费。

第十三条土地使用费以人民币计价征收。有外汇收入的企业，按外汇收入比例用外汇兑换券缴纳。

第十四条本办法所称土地使用不含土地综合开发费，（即征用土地的农作物赔偿费，劳力安置费，地上物拆迁赔偿费，场地平整费和施工用电、用水及道路工程费。）

第十五条缴费人应在规定的期限内将土地位置、面积、用途、连同批准用地文件，红线座标方位图，向房地产管理局申报登记。

第十六条本办法公布前的用地，已按原协议、合同规定缴纳土地使用费的，维持原协议、合同的规定，并于一九八六年二月二十八日前，向房地产管理局申报登记。

新征用的土地及临时性用地，应于批准用地之日起，三十天内向房地产管理局申报登记。

改变土地使用权、用途、用地面积，从改变之日起，三十天内向房地产管理局申报登记。

第十七条缴费人违反土地使用管理规定，隐匿不报或申报不实，除限期申报登记外，可酌情处以应缴费三倍以下的罚款。

第十八条本办法自一九八五年十月一日起实行。

第十九条本办法由厦门市房地产管理局负责解释。