夫妻出资购买房屋，离婚时如何处理？-法师兄

夫妻出资购买房屋，离婚时如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-24 15:10:09 132 人看过

夫妻离婚时,房屋所有权的处理方式可以通过竞价或拍卖来解决。如果双方都主张房屋所有权并同意竞价方式,法院将判决竞价结果较高的一方获胜。如果双方都不同意房屋所有权,法院将根据当事人的申请进行拍卖或变卖房屋,然后对所得价款进行分割。

夫妻双方在离婚时，如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价方式来确定房屋归谁所有，那么法院会判决竞价结果较高的一方获胜；如果双方都不同意房屋所有权的，法院会根据当事人的申请进行拍卖或变卖房屋，然后对所得价款进行分割。

法院处置：房屋拍卖或变卖，如何分？

根据我国《民法典》的规定，房屋拍卖或变卖所得的价款应优先用于清偿债务。然而，在实际操作中，由于房屋价值高、涉及利益关系复杂等原因，有时会存在分配不公的情况。针对这一问题，我国《房屋拍卖、变卖试行办法》对房屋拍卖或变卖的处置方式进行了明确。

根据该办法第十二条规定，房屋拍卖或变卖所得的价款，应优先用于清偿房屋的权利人债务。同时，经权利人申请，还可以用于解决申请人与房屋的利害关系人的损害赔偿等费用。因此，在房屋拍卖或变卖过程中，应严格遵循这一规定，确保分配公正、公平。

另外，《房屋拍卖、变卖试行办法》第十三条规定，房屋拍卖或变卖的处置方式，由当事人协商；协商不成的，由人民法院依法判决。这意味着，如果房屋拍卖或变卖的处置方式出现争议，当事人应首先尝试协商解决，协商不成的，则通过法律途径解决。

总之，对于房屋拍卖或变卖的处置方式，我国《民法典》和《房屋拍卖、变卖试行办法》都做出了明确规定，旨在保障房屋权利人和利害关系的合法权益，防止利益分配不公情况的发生。

夫妻离婚时,房屋所有权的处理方式遵循我国《民法典》和《房屋拍卖、变卖试行办法》的规定。如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价方式来确定房屋归谁所有,那么法院会判决竞价结果较高的一方获胜;如果双方都不同意房屋所有权的,法院会根据当事人的申请进行拍卖或变卖房屋,然后对所得价款进行分割。在房屋拍卖或变卖过程中,应严格遵循《房屋拍卖、变卖试行办法》的规定,确保分配公正、公平。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同购买房屋离婚后的处理方法

1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。夫妻共同买的房子贷款没有还完离婚怎么办一、夫妻共同买的房子贷款没有还完离婚怎么1、夫妻离婚时房屋贷款没还完解决方法如下：（1）婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；（2）双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七

2023-07-12

154人看过
离婚协议
父母为夫妻双方出资购买的房屋如何认定

一、父母为夫妻双方出资购买的房屋如何认定1、父母为夫妻双方出资购买的房屋，按以下情形认定：(1)、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。(2)、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。2、法律依据：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条二、离婚房子归谁就由谁还贷吗实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，

2023-04-20

219人看过
法律综合知识
婚前夫妻共同出资购买房产，婚后支付房款的房子如何处理

一、婚前夫妻共同出资购买房产，婚后支付房款的房子如何处理婚前夫妻共同出资购买房产，婚后支付房款的房子属于夫妻共同财产。夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前全额出资买房，婚后才取得房产证的，离婚房产归哪方一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。如果婚后取得的房产证上加了配偶的名字，可视

2024-01-09

260人看过
共同出资
婚后买房夫妻共同出资买的不动产如何处理

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。婚前买房与婚后买房的区别夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前取得财产为个人财产，婚后取得财产为夫妻共同财产，若要离婚要分对方一半，即使

2023-08-05

277人看过

法律综合知识
婚后购房，女方未出资，离婚时应如何处理

在婚姻关系存续期间购置所得房产，若不幸面临离婚问题时，有关房产的归属权便需要当事人各方本着诚意友好协商解决。如若无法达成共识，则应根据如下涉及房产分割的各种情况来作出判定：首先，如在婚姻关系存续期间，一方以其私人财产独立购买房产并将其所有权登记于自身名下，此种情况属个人财产范畴，在面临离婚法律纠纷时，无需予以分割。其次，如在婚姻关系存续期间，一方以个人财产购得房产但却将其所有权登记于夫妻二人名下，那么这部分房产即视为夫妻共同财产，在实施离婚法律程序时，应优先考虑子女、女方以及未犯错方的权益，从而公平合理地进行分配。再者，若在婚姻关系存续期间，夫妻各方皆用夫妻共同财产购买房产并且将其所有权分别记于各自名下，无论该房产登记何处，均被视为共同财产，在面对离婚法律纠纷时，同样需优先照顾到子女、女方以及未犯错方的权益，并根据公正公平原则予以分配。此外，如有婚后一方父母为其子女购买房产且将其所有权登记

2024-08-09

319人看过
夫妻共同财产
离婚后房屋归妻子，丈夫如何处理？

1、婚后购买，如果没有特别说明、特殊情况，房子是夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。2、如果有书面的赠与协议能证明是丈夫全部赠与妻子而且房产证上也只有妻子一人名字的，这房就是妻子的个人财产了，离婚时仍然归妻子，不分割。3、如果仅是说赠与妻子，但房产证上仍然是2人名字或丈夫名字，房子还是共同财产，离婚时2人平均分割。丈夫赠与妻子的房子属于夫妻共同财产吗如果房产是属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则不是夫妻共有财产。房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。法律另有其他规定的，应当依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应

2023-07-20

301人看过
法律综合知识
离婚时，夫妻在有限公司的出资额如何处理

当人民法院受理涉及夫妻共同财产分割中的有限责任公司中的投资额时，如果投资额是由其中的某一方单独以一个名称注册登记的话，那么在这种情况下，另一方如果并非这个公司的股东，那么就须按照以下排定的几个步骤来解决这个问题：（1）首先，这对夫妇应该通过充分互相协商，达成共识并将投资额的某一部分或是全部转让给这个股东的配偶；（2）接着，这个股东的配偶需要获得这个公司其余股东的大多数人的同意，并且这些股东都必须公开表态，确定他们不会再对此有优先购买权；（3）如果以上两个步骤得到了满足，那么这个股东的配偶就顺利成为了这个公司的新一任股东；（4）然而，如果不止一个股东表示反对这个婚姻家庭中的这个特定成员成为股东，而且他们又不愿意用相同的条件购买这个特定的投资额的话，那这个情况就是需要法院进行处理的时候了；这时候法官就会对那些同意转让但采取相同条件购买的广大股东们所表达出的意愿表示出尊重，然后将分配在此次投资额

2024-08-16

453人看过
法律综合知识
夫妻买房公婆出资，离婚后房产归属如何

根据相关法律法规，男方父母在其子女婚前为其购置的房产可被视为对各自子女的无偿赠予行为，故此类房产依法应属男方个人所有的私人财产，除非在购买过程中有其他明确的协议或约定，否则在婚姻关系破裂需要进行财产分割时，此部分财产是不纳入分割范畴的。然而，如果这处房产在结婚后将女方姓名载入了房地产所有权证书中，那么从法律角度看，它就应当被理解为是双方共有的财产。另外，在婚后，尽管男方父母可能采取了贷款或借款等方式来帮助子女购置住房，并且这些资金实际使用于房产购置并最终登记在男方或女方名字之下，但这种情况也只能被认定为是男方父母对自己子女的赠与，而并非双方的共有财产。最后，当男方父母在婚后资助其子女购置房产，并且该房产在登记时同时登记了男方与其配偶的姓名，那么从法律上讲，这样的房产便自然成为夫妻双方共有的财产。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和

2024-08-08

252人看过

夫妻共同财产
夫妻出资买房离婚时，房产分割问题

一、婚后父母出资购房的，登记在子女个人名下属于子女的个人财产，离婚时对方无权分割。二、婚后父母出资购房，登记在双方名下的，可以认定为对双方的赠与，属于夫妻共同共有，如何分割由双方协商，协商不成可向法院起诉。三、双方父母都有出资的，登记在子女一个人名下的可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时可以按照出资份额份额。夫妻按揭贷款买房离婚后房产如何分割离婚时贷款房产分割要看是否取得房产证。人民法院在审理离婚案件时，对未取得房产证的房屋产权归属不会作出判决。等到领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。对于已经取得房产证的房屋，如果是婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果是婚前一方以个人财产首付，登记在个人名下，则离婚时不分割，但婚后共同偿还部分，要由一方对另一方进行补偿；登记在双方名下则为共同财产，离婚时原则上均等分割。最高人民法院关于适用《中

2023-07-10

262人看过
公房
夫妻一方承租的公有房屋,离婚时如何处理

一、夫妻一方承租的公有房屋，离婚时如何处理1、双方所争议的房屋面积较大，可以隔断分开的，分别承租；2、有条件的单位和个人，由房地产部门和单位另行解决；3、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿。4、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、什么是公房承租人1、公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。按照规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。2、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。三、公

2023-06-16

446人看过
夫妻共同财产
离婚时婚前购买的房产如何划分夫妻财产？

要具体问题具体分析。如果一方婚前的房屋归个人所有，属于婚前个人财产，离婚分割财产时无需分配。如果是当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，父母明确表示赠与双方的，为夫妻共同财产，离婚时要平均分配。如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，该房产属于房产首付支付方所有，对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是一方婚前全款买房的，离婚时不进行分割。婚前买的房子一方有完全产权离婚要不要分割婚前买的房子一方有完全产权离婚不要分割。因为婚前房产一般情况下属于夫妻个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产，所以离婚时是不能对夫妻个人的婚前房产进行分割的。除非婚前房产在婚后加了配偶的名字的，由于此时房产是夫妻共同财产，所以在离婚时就可以对该房进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿

2023-07-13

144人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚后，男方父母出资购买房屋，是否属于夫妻共同财产？

婚后买房，男方父母出资一半，房屋登记在双方名下的，属于男方父母对男女双方的赠与，属于男女双方的共同财产，离婚后原则上由双方均分。婚后买房，男方父母出资一半，明确约定赠与男方的，则属于男方的个人财产，但是婚后共同还贷部分属于共同财产。婚前买房算是夫妻共同财产吗夫妻婚前买房不算夫妻共同财产。在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-15

270人看过

法律综合知识
夫妻离婚时，房屋分割存在争议应如何处理

若在夫妻解除婚姻关系之时对于房产的分配存在异议的情形，可以通过向法庭提出诉讼以寻求解决途径。在这种情况下，人民法院将会按照以下不同情况进行全面、公正地审理和裁决：首先，如果双方都坚持要求自己对该房屋享有产权并均表示愿意竞争性的支付对价来获取该产权的，则法庭理应准许其请求；其次，倘若一方明确表达了对该房屋的实际所有权，而法庭也尊重其意愿的话，会委任具备相关资质的评估机构对该房产进行专业估值。基于此，法院将对最终获得产权的一方给予负有相应责任的另一方充分而合理的赔偿或者补偿；最后，若双方均未能申请或购买到房屋的所有权，那么法庭将会根据当事人的申请安排公开拍卖该房产，并将所得款项在双方之间公平、合理地进行分配。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权

2024-08-03

281人看过
婚房
夫妻双方父母出资购房，离婚房产如何分配

夫妻双方父母出资购房，有下列情况：1.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照继承或者受赠的财产的原则处理。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。一、房产赠与是夫妻共同财产吗？婚内所得的赠与房产，如果赠与方没有明确表示仅赠与夫妻中一方的，就属于夫妻共同财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。二、婚后男方父母赠与男方财产与女方有关吗?有关系。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父

2023-06-25

418人看过