杭州房产开发商跑路后购房者如何维权-法师兄

杭州房产开发商跑路后购房者如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 23:58:42 353 人看过

若不幸遭遇开发商的潜逃行为：1、自行寻找并联系该项目其他业主，共同集结力量发起维权行动。2、同时，也需要积极主动地采取多种途径来联络开发商，力图为自己讨回经济上的损失。倘若您所购买的房产项目仅有“烂尾”之虞，不妨给予开发商一定的宽限期，若其能够在短期内筹集到足够的资金，顺利完成后续工程建设，那么对于购房者而言，所遭受的损失将得以最大程度地降低。3、务必及时向当地法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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倘若房地产开发商发生破产或卷款潜逃等情况，对于购房者而言，最佳的解决方案为：首先联系公安机关进行报案，而后根据流程向当地房屋管理局提交房产证的申请办理手续：1．首先，购房者需要前往当地工商行政管理部门查询有关商品房开发公司是否依照相关法律法规完成了注销程序；2．若所查询结果显示该公司已经依法合规地完成注销，那么购房者便可凭借工商部门开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房买卖合同原件、个人身份证明等在办理房产证过程中所必需的材料，向房屋管理局提出房产证的申请办理请求。经过房屋管理局的严格审核之后，应当会给予购房者相应的办理许可。《中华人民共和国刑法》第一百七十六条【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处

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广汉高速路口开发商跑路业主该如何维权

面临开发商在广汉高速路口项目出现问题而无法履行合同义务，业主可选择采取以下步骤进行维权事宜：首先，就是对有关情况进行详细了解并收集充足的证据，这些证据主要包括购房合同、支付房款的凭证、开发商所提供的所有宣传资料以及曾作出过的承诺、以及来自相关部门的各项批准文件等，以此来充分证明他们购买房产的真实性以及开发商未能按时履约的失职行为；其次是团结其他受到该事件影响的业主，彼此之间建立有效的沟通机制，形成更为强大的集体影响力，共同维护自身合法权益；第三步则是向当地的房地产管理部门、消费者协会、工商行政管理部门等权威机构进行投诉举报，将开发商的违规行为公之于众，引起社会各界的关注；最后，若以上措施均未取得预期效果，业主还可以考虑通过法律途径解决问题，向人民法院提起诉讼，要求开发商严格按照合同约定履行相应义务，例如交付房屋、办理产权登记手续等等，或者请求解除合同并退还已支付的购房款项以及赔偿因此造成的

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开发商挪用购房款，构成挪用资金罪。挪用购房定金情节严重的构成挪用资金罪，如果是数额较大、超过三个月未还的，或虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役。公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗严重的就是违法行为。相关规定据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的

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展开诉讼程序的具体步履繁琐而严谨，主要包含以下四个环节：首先，精心策划与撰写起诉状是必不可少的重要步骤；其次，应当携带齐全且翔实的相关证据以及清晰明确的起诉状，前往设于法院的立案大厅进行立案登记，同时还需缴纳相应的诉讼费用；第三，经过法庭审理阶段后，如果在法官的主持下，各方当事人能够通过协商谈判达成共识，从而解决纠纷，那么双方都可以自愿签订和解协议。但若无法达成此种协议，则由法官依据法律规定作出公正裁决；最后，执行已经发生法律效力的判决也是关键的环节之一。倘若败诉方未能自觉履行其应尽的法定责任，那么胜诉方有权依法向法院提出强制执行申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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