以房抵债合同什么情况下无效，以房抵债合同的注意事项-法师兄

以房抵债合同什么情况下无效，以房抵债合同的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-19 22:21:39 353 人看过

一、以房抵债合同什么情况下无效

以房抵债合同在下列情况下无效：

1.采用流押条款约定以房抵债的是无效的，即抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

2.以房抵债合同存在以下情况的无效：

（1）无民事行为能力人订立的合同。

（2）当事人意思表示不真实的。这主要是指一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的。

（3）违反法律或社会公共利益的。

二、以房抵债合同的注意事项

以房抵债合同需要注意如下事项：

1.以房抵债在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此而产生的物权期待权及物权本身。

2当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。

3.当事人协商以房抵债是一种私法行为，可能存在恶意串通损害第三人利益的情况，因此，对于当事人达成的以物抵债的协议，人民法院应主动审查，而不宜直接出具执行裁定予以确认。

三、以房抵债合同可以排除执行的情形

以房抵债合同可以排除执行的情形如下：

1.债权人与债务人签订商品房买卖合同后，履行商品房过户手续的，可以对抗债务人的其他债权人对抵债商品房的执行。

2.基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

债权人
什么情况下债权人可以不同意债务的合并？

只要有一方当事人是公司，就应当适用公司法关于公司合并的规定，合并各方的债权人均有权提出异议。首先，合并公告登出后产生的债权，不享有提出异议的权利。因合并公司已履行其告知义务，债权人已知或应知债务人的合并，仍与其发生债务，视为自愿承担相应风险。公司合并债权债务怎么处理公司合并债权债务的处理方式是由合并后的新公司承继。公司合并不需要进行清算。《公司法》第一百七十三条公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。《中华人民共和国公司法》第一百七十三条，公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自

2023-07-04

107人看过
抵押合同
个人借款房屋抵押合同有效吗以及注意事项

一、个人借款房屋抵押合同有效吗个人借款房屋抵押合同一般是有效的，如果房产抵押协议是双方自愿签订的，协议内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，并且办理了抵押登记，是有效的。但有下列情形之一的，协议无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。二、个人借款房屋抵押合同的注意事项个人借款房屋抵押合同需要注意以下事项：1.贷款种类和用途。贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。2.贷款的金额和利率。贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。3.贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。4.合同的变更和解除。借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协

2023-05-06

434人看过
合同无效
租房时应该注意哪些事项,哪些情况下租赁合同无效

一、租房时应该注意哪些事项1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完

2023-04-27

317人看过
债权人
以租抵债的租赁合同有效吗

合同有效。依据我国法律的规定，合法的债务是需要清偿的，如果债务人不清偿债务的，债权人向法院起诉债务人时，法院是会支持债权人主张的。一、个人欠债，暂时无法偿还怎么办一般情况下，债务人不能清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。二、抵押权的实现要件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只

2023-03-13

424人看过

仲裁机构
以物抵债合同的要件

一、以物抵债的要件1、有基础性债的关系存在；2、有用特定物清偿他种债务的合意；3、特定物清偿导致原债务的消灭。二、以物抵债的范围第九条银行采取各种有效手段清收后仍然未能以货币形式受偿的债务，方可接受以物抵债。但根据法院或仲裁机构的生效法律文书办理以物抵债的，不受本条限制。第十条抵偿债务的财产应当是归债务人所有或者债务人依法享有处分权、并且具有较强流通变现能力的财产。主要包括以下几类：1、有价证券，如汇票、本票、支票、提单、股票和债券等；2、房屋或者其他地上建筑物；3、剩余使用年限在20年以上的国有土地使用权；4、交通运输工具；5、生产设备和办公设备；6、原材料和产成品；7、其他具有较强变现能力的财产等。第十一条银行不得接受下列财产用于抵偿债务，但根据人民法院和仲裁机构生效法律文书办理的除外：1、基于抵债财产发生的各种欠缴税收和费用已经接近、等于或者超过该财产价值的；2、所有权、使用权不明或

2023-04-04

85人看过
退房
业主收房的注意事项什么情况下可以退房？

1、业主收房应注意的几个问题（1）收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。（2）收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。（3）收房时注意房屋产权是否有问题。业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。曾有一起案子，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响使用，而当初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了纠纷。（4）对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。（5）对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺

2023-03-26

440人看过
仲裁机构
以物抵债的房屋买卖合同是否有效？

依法成立的以物抵债房屋买卖合同有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。一、租房期间房东要卖房怎么办房屋租赁合同未到期，房东提前一个月带人来看房，有权拒绝。根据《中华人民共和国民法典》出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。。在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据

2023-04-07

238人看过
房地产开发
以房抵债的情况下双方都需缴税吗

其实，抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，因此，抵债双方都应按照税法规定缴纳税款。就此而言，房地产公司和建筑公司都应纳税，但应纳税种有所不同。房地产公司应缴税种营业税根据《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》(国税函[1998]771号)规定，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。企业所得税根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]31号)第七条规定，企业将开发产品用于抵偿债务的行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。土地增值税根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产。印花税根据《财政部、国家税务

2023-05-05

57人看过

回迁房
回迁房抵债合同有效吗

1、回迁房抵债如果是以抵押的形式进行债务担保的，抵押合同办理抵押登记后生效，抵押权成立。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。回迁房买卖合同有效吗？回迁房买卖合同协议是否有效要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权，就可以进行自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是百分之百的产权，那么一般是不能随意进行买卖的

2023-08-18

252人看过
退房
购房合同无效有哪些情况,什么情况可以合理退房

购房合同无效、买受人可以退房的情形有:1、开发商违反法律法规;2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;3、交付房屋的套型和设计不符;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋主体结构质量不合格6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;9、延期交房超过合理期限;10、出卖方原因导致无法办理房产证。一、开发商违约行为能不能要求退房若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问

2023-03-18

60人看过
抵押合同
无效抵押合同的情况有哪些

1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的。抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的。抵押合司无效。如以民法典规定的特定物作糕押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无孜。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律观定，抵押物的抵押期间，非经债权人同意，抵印人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行勾无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同，荧经核实，尽管有银行贷款，但企业不是在财产氐押后贷款的，或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同。它以担

2023-03-30

74人看过
借款
借款以房抵债合法吗

一、借款以房抵债合法吗借款以房抵债不一定合法。如果债务人或者第三人有权处分该房屋，则是合法的。建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、生产设备、原材料等财产都可以依法进行抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、借款合同约定内容有哪些借款合同约定内容有如下：1.借款种类。借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。2.借款币种。借款币种即借款合同标的的种类。借款合同的标的除人民币外，还包括一些外币，如美元、日元、欧元等。3.借款用途。借款用途是指借款使用的范围和内容，即贷款在生产和再生产过程中与哪种生产

2023-06-04

220人看过

借款
借款以房抵债的效力

一、借款以房抵债的效力借款以房抵债是有效的，债务人在债务到期之后与债权人达成以房抵债协议的，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或者要求变更、撤销以房抵债协议的，除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民法院不予支持。二、自然人借款以房抵债是否是房屋买卖自然人之间的借款，借款人以房抵债的，不属于房屋买卖，房屋买卖是指卖方交付房屋，买方支付购房款的买卖行行，而以房抵债不是买卖行为。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百

2023-06-15

73人看过
合同无效
房抵债合同无效时如何起诉维权

以房抵债合同无效起诉维权方式：1、起诉方可以先向管辖区的人民法院提交起诉状，写明确认合同无效的请求和理由；2、人民法院会审查案件事实是否清楚，被告是否明确来决定是否立案；3、法院决定立案的，会进行开庭审理。在庭审过程中，双方律师都需要质证举证，进行法庭辩论；4、最后进行合议庭评议，法院宣布判决。通用的以房抵债合同协议书范本＜p＞＆nbsp；通用的以房抵债合同协议书范本（一）＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲方（债权人）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞乙方（债务人）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲、乙双方就以房抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。＜／p＞＜p＞第一条关于乙方所欠甲方＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）的债务，乙方自愿以其现有或即将取得的房产清偿所欠甲方的该项债务。＜／p＞＜p＞第二条乙方提供下列

2023-07-08

270人看过