租赁房屋遇到“二房东”如何维权-法师兄

租赁房屋遇到“二房东”如何维权

来源：互联网时间： 2023-07-26 05:00:52 454 人看过

租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同，看看＇二房东＇是否有权将房屋部分再转租出去，如果二房东没有经过原房主的同意或承诺，那么合同是无效的。

要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时，还需注意，一定要将合同条款细节写清楚。

例如：房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定，并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。

需要注意的是，租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，切记不可大意。

租赁房屋遇到毁约怎么办？

租赁房屋遇到毁约的处理办法：

1、守约方可以要求违约方依法承担相应的违约责任；

2、合同有约定的，按合同的约定承担责任；

3、没有约定的按实际损失进行赔偿。

合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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