商住两用土地使用证的优势如下：

1、可以注册公司，也可以居住或办公；

2、不限购；

3、不算首套房，环境好；等等。

一、注册公司对公司地址有什么要求

注册公司对公司地址有以下要求：

1、公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明。

2、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。

3、公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等。

二、商住房与商业用房的区别

商住房与商业用房的区别：

一、1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户。

3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。

4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。

二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

三、找代理公司的注意事项是什么

找代理公司的注意事项如下：

1、代理公司的正规性可以看看对方公司的营业执照和资质证书。正规的代理注册公司在经营范围内有一个企业注册代理的经营范围，可以查询相关企业。选择代理机构很重要。前期注册无非是注册地址和价格的区别，但后期的保障和配套服务是最重要的，以及企业政府支持的税收奖励；

2、代理公司办公地址正规代理公司一般在写字楼，办公地址一般在市区，要看是否在正规办公楼办公。具有一定规模、历史和专业的代理企业不会因为节省办公费用而在街道或住宅区工作；

3、代理公司的专业性可以从宣传资料、网站内容、服务人员对企业注册信息的介绍等方面专业。网站内容可以抄袭，主要从代理企业服务人员介绍的专业性和全面性来判断；

4、信口开河，随意承诺，不考虑后果。每一位新公司的老板和企业家总是希望找到一个开发区，不仅申请证书成本低，服务好，而且优惠政策好。