父母房子由子女购买但未实际付款，如何处理问题-法师兄

父母房子由子女购买但未实际付款，如何处理问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 15:44:43 333 人看过

母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。

一般买房子首付款多少

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

1、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

赡养费
父母与子女之间如何处理赡养问题?

尽管男女之间出现了断绝关系，子女仍需履行赡养父母的道德义务。如果父母双方没有签署任何相关协议，私自断绝关系可能会导致子女需要履行赡养义务。如果子女不履行赡养义务，被赡养人可以通过法律途径来维护自己的权益。尽管父女之间出现了断绝关系，子女仍需履行赡养父母的道德义务。如果父母双方没有签署任何相关协议，私自断绝关系可能会导致子女需要履行赡养义务。如果子女不履行赡养义务，被赡养人可以通过法律途径来维护自己的权益。1、父母有义务抚养和教育子女，当父母不履行抚养义务时，未成年或不能独立生活的子女有权要求父母支付抚养费；2、子女有义务赡养和帮助父母，当子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母有权要求子女支付赡养费。父母是否有义务抚养子女？根据民法典第一千零七十五条的规定，有负担能力的兄、姐对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年弟、妹，有扶养的义务。同时，由兄、姐扶养长大

2023-09-25

297人看过
夫妻共同财产
购房首付款由父母支付离婚时如何处理

婚前双方父母出资支付首付款购房，婚后双方共同还贷，房屋产权登记在双方名下，离婚时，除双方有明确约定外，出资部分相对应房屋价值由双方按父母出资比例分配，婚后共同还贷部分及对应的增值原则上应均等分割，剩余贷款应由取得房屋一方负责偿还。一、离婚房子如何分配？1、属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。4、婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。二、夫妻离婚房产纠纷怎么处理夫妻离婚房产纠纷处

2023-03-05

139人看过
房改房
父母为子女购买父母房改房

房改房的购买因是特定福利优惠政策购房，对购房人的资格等等都有严格的要求。但因其享有较大的优惠政策，生活中亦存在着诸多子女出资，以父母名义购买房改房，登记在父母一方名下，或是父母出资，以子女名义购买房改房，登记子女名下的情况。我国法律在出资人与权力登记人之间，还是选择以权力登记人为所有权人，一方面这也符合房改房政策的目的与初衷，即是给予购房人的福利照顾，另一方面也防止了这种借名购买房改房侵害国家利益的行为。离婚父母房改房怎么分离婚时一方父母的房改房，如果该房子的产权是在一方父母名下或者没有取得该房子的产权的，那么不能分割。如果一方父母将该房子赠送给夫妻双方，并且没有明确表明只给一方所有的，那么由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条

2023-07-13

64人看过
夫妻共同财产
购房款由父母支付，房子归谁所有？

父母掏钱买的房子，如果是在婚姻关系存续期间，若是没有指明归一方所有，则为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。如果指明归一方的不属于夫妻共同财产。对于夫妻个人财产，在离婚财产分割时，是不参与分割的，直接归一方所有。父母购买的房子属于夫妻共同财产吗父母购买的房屋是否是夫妻共同财产的认定办法是：如果是在双方婚姻关系存续期间所购买的房子，没有特别约定归一方所有的，属于夫妻共同财产；如果父母有明确说赠与一方的，归一方所有，不能视为夫妻共同财产。有其他约定的按照其他约定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下

2023-07-02

257人看过

房改房
父母将房改给子女，子女购买

房改房的购买因是特定福利优惠政策购房，对购房人的资格等等都有严格的要求。但因其享有较大的优惠政策，生活中亦存在着诸多子女出资，以父母名义购买房改房，登记在父母一方名下，或是父母出资，以子女名义购买房改房，登记子女名下的情况。我国法律在出资人与权力登记人之间，还是选择以权力登记人为所有权人，一方面这也符合房改房政策的目的与初衷，即是给予购房人的福利照顾，另一方面也防止了这种借名购买房改房侵害国家利益的行为。离婚父母房改房怎么分离婚时一方父母的房改房，如果该房子的产权是在一方父母名下或者没有取得该房子的产权的，那么不能分割。如果一方父母将该房子赠送给夫妻双方，并且没有明确表明只给一方所有的，那么由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条

2023-07-13

488人看过
人身保险
在子女婚后父母为子女购买住房，需要注意以下问题：

第一，父母以自己名义购买住房，让子女居住，该房屋所有权归父母。第二，父母以子女名义购买住房，需要明确确定是否赠与子女的夫妻双方。如果是赠与子女夫妻双方，就应当明确表示赠与了自己子女的配偶；如果只是赠与自己子女，就不用做出任何声明。第三，应该注意是否赠与子女配偶对于子女夫妻关系以及与父母关系的影响，不要由于为子女购买住房处理不好，制造子女夫妻不和。父母有必要为未成年子女购买人身保险吗？父母给未成年子女购买人身保险不是需经未成年子女同意才可以。法律规定，以死亡为给付保险金条件的人身保险合同，未经被保险人同意并认可保险金额的，合同无效。但是父母为其未成年子女投保的人身保险，不受上述规定限制。所以父母可以在未经未成年子女同意的情况下给未成年人购买人身保险。

2023-08-17

342人看过
处分权
父母为未成年子女购房，离婚时房产归属问题

父母以未成年子女名义购买房产，该房屋产权属于该未成年子女，父母无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。单位以职工名义购房产权归谁所有归产权人所有。法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产

2023-07-17

397人看过
离婚手续
离婚后父母帮子女买房，分配问题如何解决？

父母出钱给子女买房的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。属于夫妻一方的个人财产，离婚时不需要分割。如果当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，属于夫妻的共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。父母出钱买房离婚怎么分配离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。1、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属

2023-07-04

402人看过

财产损失
子女成年后父母购房出资如何处理？

父母造成了未成年子女财产的损失，同样要承担责任。虽然父母作为监护人，有权利替未成年人保管其财产。但是，财产毕竟是未成年人的，而非监护人所有。具体可分为两种情况：第一，如果父母或其他监护人是因为疏忽大意而损坏了未成年人的财物的，则应该进行赔偿。第二，如果父母或其他监护人是故意造成未成年人财产损失的，则除了要进行赔偿外，其他有监护资格的人还可以要求人民法院撤销其监护资格。未成年人可以自己接受他人的馈赠，可以拥有自己的财产，父母不可以随意使用、处分未成年人的个人财产。未成年人使用其财产超过其行为能力范围的，应当征得其法定代理人同意。对父母出资为子女购房：1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民法典》第三十

2023-07-18

470人看过
结婚登记
离婚时如何处理父母帮忙付房款的问题

婚前双方父母出资支付首付款购房，婚后双方共同还贷，房屋产权登记在双方名下，离婚时，除双方有明确约定外，出资部分相对应房屋价值由双方按父母出资比例分配，婚后共同还贷部分及对应的增值原则上应均等分割，剩余贷款应由取得房屋一方负责偿还。父母出资购房离婚财产怎么分割父母出资购房离婚时一般先由双方协议分割，如果协议不成的，则判断赠与性质，如果是婚前赠与，一般为个人财产，不进行分割，如果是婚后赠与，一般为夫妻共同财产，由法院按登记、出资情况判决。但夫妻双方另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，

2023-07-06

322人看过
房产继承
房产继承问题：如何处理已故父母的房子？

房子的继承先按照遗嘱来继承，没有遗嘱的则按照法定继承。继承开始后，有遗嘱的，根据遗嘱内容开始继承或者是根据遗赠扶养协议办理。房子的继承必须是在父母死后才开始，法律上的继承权只是继承人享有的一种期待权，被继承人还没有死亡，不发生继承关系。只有被继承人死亡后，继承权才成为既得权利。母亲去世房子怎么继承由父亲跟子女、母亲的父母继承。此时第一顺序继承分为父母的父母、子女以及合法的配偶。结合法律中的规定，就应当由这些人来实际继承父母的遗产，其中就包括了父母的房产。不过此时继承人自己放弃了继承权或者丧失继承权的话，则就不再继承。另外在实际继承的时候，统一顺序继承人之间均等的享有继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-02

431人看过
夫妻共同财产
给子女买房，父母需留意哪些问题

父母给子女买房要注意的是，如是赠与给婚后的子女其中一方的，应当拟定赠与合同，并在合同中明确表示为赠与一方的财产，并办理房产登记，将房产登记在该一方子女名下，则该财产会被认定为一方的个人财产而不是夫妻共同财产。父母出钱给子女买房离婚时怎么处理根据我国法律规定，一般情况如下：1、婚后父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。3、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。4、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。5、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议

2023-07-06

356人看过

二手房评估
父母是否能在子女处贷款购买房屋？

不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑，银行会拒绝授予信贷。父母与子女同属一个家族，相互之间的资金往来具有不易区分性，根据《中国银行业监督管理委员会关于防范“假按揭”个人住房贷款的通知》的规定，对于多名借款人联系电话或联系地址相近或重复，来自同一单位或关联单位、同一家族的情况，存在“假按揭”的嫌疑，风险较大，因此银行一般不予以办理。父母的房子加上子女的名字可以吗父母的房子可以加上子女的名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。《中国银行业监督管理

2023-07-17

453人看过
居住权
父母有房子吗？子女居住权问题

父母不一定享有子女的居住权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。一、子女继承父母房产有哪些优惠政策第一种：父母完全是“自愿同意”并立遗嘱把房产留给子女以外的个人的情况。按照《民法典》规定：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这里划两个重点：1、2021年起，父母有权利把房子留给任何人；2、必须通过立遗嘱的方式。第二种情况：因未尽赡养老人之责、伪造篡改遗嘱情节严重、为争夺遗产采取不当手段等被剥夺继承权的子女，不再继承父母的房产。对此，今年起开始实施的新规中也有明确规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。说得再直白点，哪怕是独生子女家庭，如果犯了上述错误，也同样不再继承父母的房产；第三种情况：设立了居住权的房子，子女“不再继承”。居住权属于用益物权，是不能继承的。打个比方，王女士是保姆，过去20年尽心

2023-03-30

152人看过