由于不符合规划，如何处理逾期交货-法师兄

由于不符合规划，如何处理逾期交货

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:25:42 66 人看过

1。如果开发商违反法定和约定的交付条件，构成违约，在法定和约定的交付条件未达到之前，购房人当然可以拒绝接受房屋。根据最高法院《商品房纠纷解释条例》，可以要求开发商按照同类房屋的租金标准进行赔偿。三。根据最高人民法院有关司法解释，开发商在（买受人）催告后三个月内未履行合同的，买受人有权解除合同；或者买受人仍有权在一年内不经催告而解除合同。

4。如果购房人已按约定时间收到房屋，即使不符合约定或法定条件，开发商也不承担因逾期交付而产生的违约责任，而是承担因其他违约而产生的违约责任。

最后，需要提醒的是，在某些情况下，即使开发商逾期未交，仍然可以免除开发商的责任。

首先，由于法律规定的不可抗力或当事人在合同中约定可以免除开发商责任的原因；在实践中，开发商往往将“规划变更”列为不可抗力，并试图予以免除。笔者认为该条款的法律效力值得商榷。政府规划部门按照职权主动调整规划的，应当依法承担给开发商造成的损失；开发商申请变更规划并经批准的，在业主有权终止合同之前，它当然应该承担给业主造成的损失。总之，不可抗力的范围和情况是合法的，不能认为是扩大或解释。二是买受人先违约，开发商拒绝按合同约定交付房屋；三是商品房具备法定交付条件，也符合合同约定的交付条件，但当买受人因房屋其他瑕疵而拒绝接受房屋时，在这种情况下在这种情况下，开发商往往不构成违约。

如果您因不符合计划的房屋延迟交付而想争取违约赔偿，您可以来律师网在必要时寻求解决方案。

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