公房动迁承租人和同住人如何分配-法师兄

公房动迁承租人和同住人如何分配

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 01:43:35 425 人看过

（一）公有居住房屋拆迁补偿款，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。

（二）有以下情况之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海承租公房动迁中，同住人有权利分配拆迁补偿款吗？

上海承租公房动迁中，同住人有权利分配拆迁补偿款，且拆迁的赔偿由公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。上海承租公房动迁中，同住人有权利分配拆迁补偿款吗？的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2022-06-24

160人看过
公房
公房承租人和户主不一致，如何公平分配拆迁补偿？

一般来说承租人是租赁户主的。如果户口在里面，也在里面实际居住，拆迁补偿都有份。公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。公房承租人变更纠纷公房承租权纠纷公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租的子女（按他处住房情况，居住时间长短）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，居住时间长短）。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协

2023-07-08

177人看过
房屋拆迁补偿
公有居住房屋拆迁补偿款如何分配给承租人和同住人，才能满足双方的需求？

承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。上海法律网房产律师提示，以上分割原则有下列情况除外：（一）有以下情况之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。公房动迁款分割中同住人的认定公房动迁款分割中同住人如何认定答：本处指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋

2023-07-05

497人看过
动迁
租赁房承租人过世动迁怎样分配

(一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，这与我国《民法典》及相关规定并不矛盾。我国《民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”被继承人所承租的公房承租权也是合法取得，既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护，其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论，房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围，其含有财产权内容，对合法承租人来说含有财产利益。基于此，我国《民法典》第三百二十三条也规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的性质和前述规定完全相符，所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。(二)我国法律对公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效，其也只是参照依据而非审理的直接源渊。特别是在现实生活中，公房承租权及其附

2023-02-20

112人看过

强制拆迁
企业拆迁中承租人与次承租人拆迁利益如何分配？

为有效维护自身拆迁补偿利益，在企业拆迁中承租人与次承租人对于补偿利益的冲突应当有充分的心理准备、行动和规划，做到心中有数，充分争取自身利益。对此包括但不限于以下要点需要注意：第一、企业拆迁与非企业拆迁有所不同，企业拆迁中有停产停业损失补偿等多种合法补偿项目，价值不菲。第二、企业拆迁中承租人与次承租人的补偿首先遵守意思自治，如果双方在转租合同中对于拆迁补偿的分配已有约定的，这种约定视为法律规定并应当被尊重（当然前提是合同有效和约定不违反法律规定）。第三、在承租人与次承租人没有事先约定或事后补充约定的情形下，应当遵守法律规定，尽管法律规定并不一定完善。第四、拆迁中承租人与次承租人必然发生利益冲突，通常情形下承租人居于主动地位，次承租人居于被动地位，但这种地位并非一成不变的，可因二者的博弈而转换，博弈的方式包括但不限于以法律手段为主的各种手段。第五、为争取有利地位和获取合法利益，必须在拆迁前多做

2023-06-29

221人看过
动迁
承租人有权分配动迁款吗

使用权房子动迁款是不会给承租人的。房屋动迁也成为房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。至于补偿的金额国家有着相应的计算方式。一、动迁承租人说了算吗（一）公租房拆迁不是承租人一人说了算，公租房拆迁补偿属于承租人和同住人共同所有，原则均分。（二）承租人和同住人协商不成，同住人可起诉要求法院来分配拆迁安置房和补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。二、动迁房如何办理房产证（一）在动迁房交房以后三个月内可以办妥房产证。（二）产权人要持

2023-03-28

168人看过
法律综合知识
家庭成员对承租房动迁如何分配？

一、家庭成员对承租房动迁如何分配（1）、先搞清楚未拆迁之前房屋的所有权是谁的，假如是个人所有，那么就没有分配的需求，全是房屋产权人的；（2）、假如房屋是家庭成员按照份额共有的，那么依照以前共有的份额来分配就可以了；（3）、假如房子是家庭所有成员共同共有的，那么先协商处理，假如无法达成一致，则去法院要求进行析产，从而进行利益分割。二、房屋的拆迁补偿方式有哪些1、产权调换：拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费；2、作价补偿：拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它

2024-01-09

290人看过
动迁
承租房动迁怎么分配是看承租人还是户口

(一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，这与我国《民法典》及相关规定并不矛盾。我国《民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”被继承人所承租的公房承租权也是合法取得，既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护，其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论，房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围，其含有财产权内容，对合法承租人来说含有财产利益。基于此，我国《民法典》第三百二十三条也规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的性质和前述规定完全相符，所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。(二)我国法律对公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效，其也只是参照依据而非审理的直接源渊。特别是在现实生活中，公房承租权及其附

2023-03-07

328人看过

动迁
租赁合同期满，承租人过世，房屋动迁分配问题

公房产权单位对把该房款补偿给原承租人又没有异议并已实际弃权，而且相关法律也规定承租人有权获得获得拆迁补偿。因此，为维护原承租人及其继承人的合法权益，根据我国司法最终裁决原则依我国继承解决本纠纷比效合理。什么是动迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

2023-07-17

420人看过
动迁
公房动迁承租人和户主区别

公房动迁承租人和户主的区别是：承租人指的是承租房屋的人，户主指的是房屋的主人。公房动迁一般按照房屋产权面积1：1进行补偿，由政府对房屋所有权人给予货币补偿或者提供用于产权调换的房屋，由房屋所有权人兼顾对房屋使用权人进行安置或者支付相应的损失赔偿。公房动迁款是不是遗产1、公房动迁款不是遗产。公房动迁款是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁行为对房屋所有权人给予的补偿款项，公房是国家财产，不属于个人的合法财产，不能作为私人财产进行继承。2、法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者

2023-08-04

308人看过
法律综合知识
公房承租人死亡怎么分配拆迁款

一、公房承租人死亡怎么分配拆迁款公房承租人死亡后，其拆迁款的分配问题需根据具体情况进行确定。1．虽然相关法律法规或政策对此规定并不明确，但一般认为拆迁补偿款应作为遗产处理。这是因为房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，公房使用权作为用益物权，其含有财产权内容，对合法承租人来说含有财产利益。2．公房承租权及其附属利益的继承在现实生活中已成为现实，无论是房屋管理部门、拆迁部门或是司法机关在处理此类问题时，大部分情况下都是按继承问题来操作的。二、拆迁款作为遗产处理将拆迁款作为遗产处理是比较合理的做法。1．公房承租权作为遗产有法律依据，因为房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，且公房使用权的性质与用益物权的定义相符。2．虽然我国法律对公房使用权是否允许继承没有明确的禁止性规定，但相关法律也规定承租人有权获得拆迁补偿。3．为维护原承租人及其继承人的合法权益，根据我国司法最终裁决原则，

2024-07-25

158人看过
遗产处理
承租人过世后，房屋如何分配？

公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆迁时，拆迁补偿如何处理需视情况来定。公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆迁时，拆迁补偿款如何处理，相关法律法规或政策对此规定并不明确也很容易引起争议。有人认为应补偿给实际占有人，也有人认为作为遗产处理比较合理。房屋租赁纠纷的类型1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。3、损害赔偿纠纷。4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。5、转租纠纷。6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。8、专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。9、出租人提前终止合同引起的纠纷。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

2023-07-15

481人看过

动迁
公房动迁时承租人死亡,动迁补偿款如何继承

只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了新的承租人的，动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定新的承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。被继承人死亡后，继承人未声明放弃继承，且系争房屋权利未发生变动的，系争房屋的权属归继承人共同共有，继承人的确权主张不受诉讼时效限制，可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的，继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。拆迁时，承租人能够获得哪些拆迁补偿1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。2、未解除租赁协议2.1产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。2.

2023-05-03

334人看过
公租房
公租房被拆迁同住人是否可以分配补偿款

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，公有房屋承租人取得的货币补偿和产权调换房屋，由公有房屋承租人及其共同居住人共有。因此，同居人有权获得拆迁补偿。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条（居住房屋征收补偿所得的归属和安置义务）征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有住房承租人所得的货币补偿金和产权转换由公有住房承租人及其共同居住人共有。征地补偿款如何分配征地补偿费由实施征地的市、县国土部门向用地单位统一收取，需支付给被征地单位的征地补偿费应按征地协议约定的期限汇入被征地单位开设的征地补偿费专户，不得以现金支付。逾期汇入的，被征地单位可要求其比照中国人民银行有关延期付款的规定偿付违约金。征地补偿费应按以下规定管理使用：被征用土地上属于个人所有的青苗、附着物的补偿费由被征地单位负责如数付给本人（含承包经营者）。其余的征地补偿费

2023-08-09

161人看过