50年产权住宅的主要形式有哪些？它与普通住宅的区别是什么？-法师兄

50年产权住宅的主要形式有哪些？它与普通住宅的区别是什么？

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:20:22 137 人看过

一、50年产权住宅的出现

50年产权住宅的出现，绝不是孤立的偶然巧合，其出现的根本原因，在于区域发展的阶段中不同类型物业市场价值的差异。从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。

二、50年产权住宅的主要形式

1、用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业

2、工业用途土地开发办公物业

3、70年居住用途土地开发办公物业

三、50年产权住宅与普通住宅的区别

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

5、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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（一）用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业（二）工业用途土地开发办公物业（三）70年居住用途土地开发办公物业一、50年产权但性质为住宅能落户吗两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。二、房子50年产权与70年产权有什么区别差别1、贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1．1倍。过去这曾经是50年产权房屋

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