未成年房产证上可以写名字吗-法师兄

未成年房产证上可以写名字吗

来源：互联网时间： 2023-08-08 11:00:14 461 人看过

一、未成年房产证上可以写名字吗

1、房产证可以写未成年子女的名字。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产登记手续，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产登记手续。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

二、房产证怎么办理

1、购房者需要到房管局办理登记，并填写《房屋权登记申请表》；

2、购房者需要提供详细的测绘表；

3、购房者应提前准备好资料，例如预售许可证、房屋所有权证等；

4、购房者需要缴纳公共维修金与契税等费用；

5、到房产交易中心提交申请；

6、购房者根据通知书上时间到指定窗口领取就可以了。

夫妻可以更换房产证上的名字吗？

可以，婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

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