拆迁房和商品房有何不同？-法师兄

拆迁房和商品房有何不同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:33:54 162 人看过

拆迁安置房和商品房的区别：

（1）安置房相对于商品房来说质量比较低；

（2）相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

（3）安置房交易时间受限；

（4）安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

（5）安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；

（6）相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

安置房和商品房的区别

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

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