一、办理条件

依据及条件描述

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、办理材料

序号

材料名称

材料要求

材料来源

法定依据及描述

1

《商品房预售申请表》

[格式文本下载]?[示范文本下载]

原件及原件扫描件1份，封面加盖企业公章，填写规范完整，可参考范本。

申请人自行下载，参照范本填写

根据《城市商品房预售管理办法》：第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；

2

开发企业的《营业执照》和资质证书?

复印件及原件扫描件1份

贵安新区行政审批局及工商局

根据《城市商品房预售管理办法》：第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

3

土地使用权证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》?

复印件及原件扫描件1份

贵安新区国土资源管理局、规建局、审批局

根据《城市商品房预售管理办法》：第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4

贵安新区商品房预售资金使用监管协议书?

复印件及原件扫描件1份

贵安新区房产交易中心

根据《城市商品房预售管理办法》：第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

5

工程施工进度、竣工交付方案及施工合同?

工合同施工合同复印件1份，其余原件及扫描件1份，竣工交付方案和工程施工进度由施工单位制作，建设单位、监理单位认可，首页加盖施工单位公章，施工合同只需协议部分内容

施工单位编制

根据《城市商品房预售管理办法》：第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

6

投入开发建设的资金（不包括土地使用权出让金）达到工程建设总投资的25%以上证明资料?

复印件及原件扫描件1份，提供施工现场进度（现状）图片及相关投入建设资金证明文件、凭证等。

申请人编制

根据《城市商品房预售管理办法》：第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

7

预售商品房建筑面积测绘报告?

复印件及原件扫描件1份，录入预售系统信息，贵安新区房地产信息网（http://ga.gzfcxx.cn/）下载

贵安新区房产交易中心办理

根据《城市商品房预售管理办法》：第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

8

商品房预售方案

[格式文本下载]?[示范文本下载]

原件1份

《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第二十四条规定房地产开发企业销售商品房，应当符合国家规定的条件。预售商品房的，应当依法取得商品房预售许可证。房地产开发企业申请商品房预售许可证，应当提交下列资料：（一）营业执照和资质等级证书；（二）土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；（三）工程施工合同；（四）投入开发建设的资金（不包括土地使用权出让金）占工程建设总投资的比例达到国家规定标准的证明资料；（五）工程施工进度和竣工交付方案；（六）商品房预售方案；（七）预售商品房分层平面图。

9

贵安新区商品房前期物业备案审批表?

复印件及原件扫描件1份

贵安新区房产交易中心办理

《贵州省物业管理条例》第四十九条包含住宅物业的建设项目，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。对于预售项目，建设单位应当在申请商品房预售许可之前选聘物业服务企业；对于现售项目，建设单位应当在物业销售前选聘物业服务企业。