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没有预售许可证的商品房怎么办理预售许可证

2021-11-18 10:03

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西藏在线咨询顾问团

2021-11-18回复

专业分析:

根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。如果合同效力被认定为无效,那么这个无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。那么,如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子,签了合同就交了首付。我们该怎么办?我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定。出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销或者解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;那么,根据本规定,开发商是否故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证的事实,将是主张赔偿的关键问题。如果能证明开发商没有向你提供预售许可证就签订了预售合同,可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿

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开发商没有预售许可证的赔偿是:可以交付购房款的同期利息进行赔偿。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,买受人有权要求退房。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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