买二手房的流程：

1、选房看房；

2、产权调查；

3、签合同交定金；

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请；

6、赎楼；

7、房产过户；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9、交房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

通过中介买二手房流程是怎样的

首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。

证件提供：

（1）卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。

（2）买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。

购房说明：

（1）买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。

（2）贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。

（3）非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。

收费标准：

1、交易服务费：6元／平方米减半。

2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3、产权登记费：80元／证（办一个共有权证加10元工本费）。

4、土地出让金：公转私房产9．5元／平方米安居房、经济适用房、解困房：成交价的1％。

5、个人所得税：房屋五年内成交价的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1％，若是唯一住房的没有个人所得税。

6、契税：90平方米以下的成交价的1％减半（即0．5）90——140平方米的成交价的1．5％减半（即0．75）140平方米以上的成交价的4％减半（即：2）。

各方交接流程：

1、他向权证交给银行，房产本交给买方。

2、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。

3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。

4、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。

5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。