二手房买卖过户详细流程
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二手房买卖过户流程： 1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同； 2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记； 3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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通常有5个流程。如下：1、先咨询、了解房屋整体和产权状况；2、双方签订合同，预定房屋位置、产权状况、价格、交付时间、交付和产权办理；3、支付房款、办理过户手续；4、支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付的，那么双方还要到银行办贷款审批手续；5、缴税，办产权转移手续。
1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后持房地产权属证书等有关文件提出申请；3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
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