商铺买卖的关键是什么-法师兄

商铺买卖的关键是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 22:10:47 330 人看过

在进行商铺买卖的时候，如果当事人是业主，则应该注意客户是否能够全款购房，如果不能就应该注意客户贷款资质的问题。还应该注意客户的付款方式，如果是分期，则首付和尾款之间的时间不能差的太远。如果当事人是客户，应该注意该商铺的产权问题，以及水、电、燃气等问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

商铺买卖合同书新版

＜p＞甲方（售房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞乙方（购房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、甲方自愿将其位于＿＿＿＿市＿＿＿＿区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第栋第层的毛坯房（建筑面积144平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（元）的价款出售给乙方。＜／p＞

＜p＞二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日之前分两次将房款交付甲方（付款以实际票据为准）＜／p＞

＜p＞三、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。＜／p＞

＜p＞四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。＜／p＞

＜p＞五、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。＜／p＞

＜p＞六、房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。＜／p＞

＜p＞七、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞八、违约责任＜／p＞

＜p＞1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。＜／p＞

＜p＞2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，由双方参照市场及购房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。＜／p＞

＜p＞3、如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于140平方米房屋，楼层由双方协商确定；该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。＜／p＞

＜p＞九、如遇国家政策变动，相关事项由双方协商解决。＜／p＞

＜p＞十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可按下述两种方式解决。＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿区仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、依法向＿＿＿＿区人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞十一、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞十二、本合同一式2份，甲乙方各执一份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买卖合同篇10＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞经甲乙双方协商，就乙方购买甲方办公室有关事宜达成协议如下：＜／p＞

＜p＞一、乙方购买甲方投资开发的＿＿＿＿县种子公司旧址新建办公楼靠泰山XX＜／p＞

＜p＞二、三层一部分（约448）作为办公室。＜／p＞

＜p＞二、房屋座落：位于＿＿＿＿县城关东街县种子公司旧址，泰山北XX。＜／p＞

＜p＞三、面积，另XX库一间，面积约．＜／p＞

＜p＞四、房屋结构：砖混结构。＜／p＞

＜p＞五、房屋建筑标准：以现已建成的房屋现状为标准。＜／p＞

＜p＞六、房款及支付方式：＜／p＞

＜p＞1、房款：单价为元，总房款为元元，最终结算面积以房产证为准。＜／p＞

＜p＞2、付款方式：乙方已向甲方付款万元，剩余房款约元及修楼梯费用元，待甲方产权证办理好交于乙方后1个月内全部结清。＜／p＞

＜p＞3、产权证办理：房屋交付使用后甲方负责为乙方办理产权证，所产生费用由甲方承担。＜／p＞

＜p＞七、附屋设施及室内设施：＜／p＞

＜p＞1、院子属于共有部分，乙方有共同使用和共同管理权力。＜／p＞

＜p＞2、二楼阳台归乙方使用。＜／p＞

＜p＞3、甲方负责安装室内水、门窗设施，并负责接通水、电。＜／p＞

＜p＞4、室内墙面为防瓷涂料，费用由甲方承担。＜／p＞

＜p＞5、室内地板砖由乙方自己负责。＜／p＞

＜p＞6、已做楼梯所花费用元全部由乙方承担，并于最后结算房款时一并付给甲方，此楼梯由乙方拆除，乙方在此处另XX库，费用由乙方自己承担。＜／p＞

＜p＞八、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。＜／p＞

＜p＞九、本协议经甲乙双方签字盖X后生效。＜／p＞

＜p＞甲方（签字盖章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）＜／p＞

＜p＞甲方法人代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方法人代表：＜／p＞

＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＜／p＞

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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