宁波买房房东退房如何保障买方权益-法师兄

宁波买房房东退房如何保障买方权益

来源：互联网时间： 2024-08-03 11:54:22 144 人看过

关于购房者因房屋存在质量问题而提出退房赔偿请求的情形主要包括以下几种情况：

首先，建筑物主体结构质量如果不符合验收标准，逾期无法实施交付行为；

其次，若工程竣工后，主体结构质量经相关权威机构进行严格检验，发现的确不符合有关规定，也应满足赔偿条件；

最后，如果在购房合同中列明了质保期限和维修标准，那么实际交房时所发现的质量问题既不能通过简单修复实现约定效果，又无法达到原定质量标准的，同样可以作为退房赔偿案件的诉求依据。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房签合同后延期交房我的权益如何保障

在房地产交易过程中，当购买房屋的消费者遇到开发商逾期交付房产这一问题时，应及时采取措施，行使其催告权以保护自身权益：首先，若买房人希望解除合同关系，必须首先进行催告行为；其次，若经过书面通知后的三个月时间内，开发商仍旧未能按期交房的话，那么购房者便有权依法终止或解除该合同。也就是说，当购买房子的客人满足以下三个条件时，他就有资格解除合同：第一，开发商延迟交付房产；第二步是采取相关催告措施；第三点则是在发出书面催告之后的三个月之内，开发商仍未履行义务交出房产。此外，购买者拥有的解除合同的权力的有效期是从催告之日算起的三个月以后正式开始，直至一年期满为止。在此期间内任何时候，购买者都可以直接通知开发商终止合同。然而如果超过一年期限，购买者将永久性丧失这一权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明

2024-08-21

81人看过
法律综合知识
买房纠纷善意第三人权益如何保障

在此所探讨的“善意第三人和善意相对人”这两个术语，其内涵皆源于民法体系，且具有特定的法律含义，绝非日常生活中所理解的那种善意简单直白的阐释可以涵盖。具体而言，它们主要涉及到在合同关系或者其他民事法律关系中的第三方当事人，由于他们本身并无过失，亦无法将责任归咎于自己，因此通过某种行为而获得了一定的财产权益。这里的“善意”，实际上是指这些第三方当事人在行为过程中并未产生任何过失。为了保障善意第三人的合法权益，以及维护法律关系中其他各方的权利不受侵害，法律规定，任何一方都不得以任何方式对抗善意第三人。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意二）以合理的价格转让三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让

2024-05-09

463人看过
保证
小产权房买卖合同如何保证买房权益

一、小产权房买卖合同如何保证买房权益小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的小产权房交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。二、小产权房买卖合同怎么写出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿

2023-06-10

52人看过
法律综合知识
一房二卖作预告登记后买方如何保障权益

当面临房产多次易手的困境时，应当充分利用各种有效措施以捍卫个人的正当权益：首要且首选的做法是寻求双方之间的协商与和解，通过相互沟通协商，最终达成双方都能接受的解决办法；如果协商未能化解纷争并获得妥善解决，我们可以考虑向相关的基层组织提出调解请求，借助他们的专业知识和经验，协助我们进行纠纷的调停与解决；倘若调解也未能取得预期的效果，那么我们就有必要依法向法院提起诉讼，将争议提交至法律程序进行裁决；对于已经签订了仲裁协议或者合同中包含仲裁条款的当事人来说，他们还有权根据相关法规规定，向仲裁机构申请仲裁赔偿。此外，当事人同样拥有权利选择直接提起诉讼或者普遍认可的仲裁方式，以期能够得到公正、权威的争议解决结果。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违

2024-05-15

64人看过

要约
买安置房有什么权益保障

保障安置房交易权益的方法有：应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防“一房多卖”的发生。购买安置房有风险吗，具体是哪些风险购买安置房是有风险的，具体表现在以下几点：风险1：产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。风险2：交易时间长一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。风险3：税费风险很多安置房的买卖

2023-07-29

67人看过
法律综合知识
波动房市中如何买房

09年中国楼市犹如年底上演的贺岁大戏“三枪拍案惊奇”。剧情跌宕起伏、演员阵容强大、台词囧人无比。最主要的是观众看完之后才明白，购房者买的不是房子，而是一段传奇，当然这段传奇是要付出巨大代价的。楼市从年初的哀鸿遍野，到年中的“阳春”，直至最终的疯狂。房价似乎在一夜之间，又重新回到了历史的最高位。而年底购房者的疯狂，让人联想到楼市如股市，正在进入6000点时代。投资客疯狂搅局、开发商拼命涨价、央企疯狂抢夺地王，未来如雾里看花，让购房者看不清方向。购房者抢房抢的眼红，开发商涨价涨的心虚，银行房款放的心颤，地方政府银子爆满。而这一切都被中央看在眼里，急在心里。虽然在年底推出了国四条，高调宣称要抑制房价，但最终能否奏效，还是要看配套政策能否跟上，而且还要看具体执行者的地方政府能否断臂求生。所以明年的房价走势到底如何，大众只能拭目以待。面对畸高的房价，相信一线城市的购房者最为痛苦。在北京上海这样的城市

2023-02-26

424人看过
结婚证
婚前买房，女方名字能否保障权益？

婚前买房可以写女方名。即使是婚前买房，男方选择登记在女方名下，这是由男方自己决定的。登记在女方名下，如果女方没有支付任何费用，就属于男方的赠与，登记一旦完成，该房产就属于女方所有。如果是在婚后进行的更名登记，可认定为夫妻共同财产。如果是婚前买完后，就选择登记在女方名下，除了附条件赠与，否则属于女方婚前财产，属于女方个人所有。如何判定男方婚前买房婚后写女方名字的法律效力男方婚前买车写女方名字可行吗自己认为可以就可以。但提醒：1、该车应属于女方的婚前个人财产，离婚不用分割。2、婚前男方全款买车写女方的名字，应认定为男方于婚前对女方的赠与。因车辆所有权以登记为准，这样，既然车辆是在婚前登记在女方的名下的，因此，该车应认定为女方的婚前个人财产。既然是女方的婚前个人财产，那么在离婚时当然就不能分割了。男方婚前买房婚后加名字可以吗经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：根

2023-07-01

195人看过
小产权房
村里小产权楼房购买如何保障自己权益

一、村里小产权楼房购买如何保障自己权益1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买

2023-03-25

324人看过

法律综合知识
商品房预售合同买受人权益如何保障

我们采用了一种创新的方式进行房地产开发企业选择以及银行自愿协商达成共识的双重监管模式，同时，选取与开发企业签订预售款监管协议的银行作为预售款的专门监管机构。对于开发企业、监理单位以及监管银行执行监管协议的具体情况，会被如实记录在各自的信用档案中，而这些数据也将由主管部门在公共信息网络上进行公开公示。根据相关法律法规的明确规定，如果是因为出卖方的原因导致买受方无法在以下期限内获得房屋产权证，除非双方另有特别约定，否则出卖方应承担相应的违约责任：（1）商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未建成的房屋，则自房屋交付使用之日起算，需经过90天；（3）若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经竣工的房屋，则自合同订立之日起算，需经过90天。若合同中未对违约金或损失金额作出明确约定，且难以确定具体数额时，可依据已支付的购房款总额，参考中国人民银行规定的金融

2024-05-20

127人看过
承诺
宁波无房户买房优惠政策

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、已通过竣工验收。5、拆迁安置已经落实。一、划拨的土地能够取得商品房预售许可证吗划拨的土地一般不能取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证需要开发商具有房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。二、商品房出售应具备的条件商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：1、拥有建设用地规划许可证;2、拥有国有土地使用权证;3、拥有建设工程规划许可证;4、拥有建设工程施工许可证;5、拥有商品房预(销)售许可证。五

2023-02-20

470人看过
夫妻共同财产
婚前买房怎么保障女方利益

婚前买房可通过共同出资购房来保障女方利益。购房合同上需要写上双方的名字，这样办理房产证的时候，就可以将双方的名字加在房产证上了。因为是双方出资，出资可能会有多有少，建议双方另行签订一个婚前财产协议，约定房屋为共同共有，可以根据双方的出资比例，约定各自所占的份额。根据这份协议，可以在办理房产证的时候，在房产证上明确各自所占的份额，这时，房屋就是按份共有了。婚前共同出资购房，需要约定清楚，避免后续的纠纷。一、购房合同和房产证名字是否要一致购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证

2023-06-28

316人看过
法律综合知识
小产权房买卖怎么样保障权益

一、小产权房买卖怎么样保障权益针对小产权房进行交易的情况中，受法律所保护的状况涵盖了在本乡镇范围内的农村集体经济组织内部成员间进行的此类房产交易，及已获得相关组织与部门批准并向本乡镇以外人士出售的小产权房交易行为。至于其他类型的交易，则不在法律保护之列。因此，在您决定购买小产权房之前，务必对相关法律法规有充分的理解，以确保自身的合法权益得以维护。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权

2024-03-25

342人看过

落户
宁波从哪里买房落户

1，省外户口迁入宁波有合法稳定住所的：（1）在本市有合法稳定就业，参加本市社会保险满5年，并且本人或配偶在市区城镇范围有合法稳定住所的，提供相关证明材料即可落户。转移相关资料（1）转移人居民户口簿、居民身份证（2）就业登记和缴纳社会保险证明书（3）合法稳定住所证明书和市登记的浙江省居住证明书。（四）配偶．未成年子女随迁的，需提供结婚证和子女出生医学证明（2）具有高中学历．普通中等职业教育或初级技能职业资格的，在本市有合法稳定就业，按规定参加本市社会保险满2年，并且本人或配偶在市区城镇范围有合法稳定住所的，可在合法稳定住所地申请登记常住户口。如果没有合法稳定的地址，年龄在30岁以下的话，可以自己进入职场的集体家庭。职场所在地的人才服务机构的集体家庭和在市内城镇避难的朋友和家人都同意避难。2、省内户籍迁往宁波（1）现户籍在省内注册5年以上（市内户籍注册3年以上），市内城镇有合法稳定住所的，提供

2023-08-07

150人看过
回迁房
回迁房房东反悔后如何保障自己的权益？

房屋拆迁时应当签订补偿协议，在房屋拆迁前给予补偿。赔偿协议是赔偿的基础。如果协议有效，房东将败诉并承担违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受害人可以合理选择请求对方承担修理、返工、更换、退货、减负等违约责任根据标的物的性质和损失的大小确定价格或者报酬等。回迁房买卖合同协议是否有效回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。目前，统一称为征收。实践中，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让

2023-07-01

220人看过